599 000$
ULS : 14214847
3-Plex à vendre - Verchères
32 - 34 Rue Marie-Anne-Larose, Verchères
Excellente opportunité d'investissement dans le coeur de la ville de Verchères. Ce triplex impeccable, détenu depuis 30 ans par les mêmes propriétaires bienveillants, représente une perle rare sur le marché immobilier. L'immeuble, entièrement loué, témoigne de décennies de soins attentifs et de mises à niveau constantes. Les travaux de rénovation et d'amélioration effectués au fil des ans ont préservé la santé du bâtiment tout en intégrant des éléments modernes et au goût du jour.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Excellente opportunité d'investissement dans le coeur de la ville de Verchères. Ce triplex impeccable, détenu depuis 30 ans par les mêmes propriétaires bienveillants, représente une perle rare sur le marché immobilier. Tous les locataires ont renouvelé leur bail jusqu'en juillet 2025 et les revenus bruts annuels à partir du 1er juillet seront de 29 436$.
Situé dans une rue paisible et à proximité des services essentiels, des autoroutes et des commodités, cet immeuble offre un cadre de vie optimal pour les locataires. L'accès facile aux transports en commun, aux services essentiels et aux routes principales font de cet emplacement un choix privilégié.
L'immeuble, entièrement loué, témoigne de décennies de soins attentifs et de mises à niveau constantes. Les travaux de rénovation et d'amélioration effectués au fil des ans ont préservé la santé du bâtiment tout en intégrant des éléments modernes et au goût du jour.
Les trois unités locatives, composées de deux appartements de trois chambres à coucher et d'un appartement de deux chambres à coucher, offrent un espace généreux et fonctionnel. Les locataires bénéficient d'un accès privilégié à la cour, créant ainsi un environnement convivial et propice à la communauté.
Cet investissement représente non seulement une source de revenus stable grâce aux loyers réguliers, mais également une valeur patrimoniale solide. Que vous soyez un investisseur ou que vous envisagiez votre premier achat immobilier, ce triplex offre une opportunité unique d'acquérir un bien habité par des locataires exemplaires.
Cet investissement présente un attrait supplémentaire avec des possibilités d'optimisation des revenus. Une révision stratégique des loyers pourrait permettre de maximiser davantage le rendement de cet investissement.
LES UNITÉS :
- Les deux 5 et demi disposent d'un balcon avant et arrière,
- L'unité 34 détient la place dans le garage et une place de stationnement extérieure, les unités 32 et 32A disposent de 2 places de stationnement extérieures et un rangement privé dans le cabanon.
La toiture a été remplacée en septembre 2023.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Situé dans une rue paisible et à proximité des services essentiels, des autoroutes et des commodités, cet immeuble offre un cadre de vie optimal pour les locataires. L'accès facile aux transports en commun, aux services essentiels et aux routes principales font de cet emplacement un choix privilégié.
L'immeuble, entièrement loué, témoigne de décennies de soins attentifs et de mises à niveau constantes. Les travaux de rénovation et d'amélioration effectués au fil des ans ont préservé la santé du bâtiment tout en intégrant des éléments modernes et au goût du jour.
Les trois unités locatives, composées de deux appartements de trois chambres à coucher et d'un appartement de deux chambres à coucher, offrent un espace généreux et fonctionnel. Les locataires bénéficient d'un accès privilégié à la cour, créant ainsi un environnement convivial et propice à la communauté.
Cet investissement représente non seulement une source de revenus stable grâce aux loyers réguliers, mais également une valeur patrimoniale solide. Que vous soyez un investisseur ou que vous envisagiez votre premier achat immobilier, ce triplex offre une opportunité unique d'acquérir un bien habité par des locataires exemplaires.
Cet investissement présente un attrait supplémentaire avec des possibilités d'optimisation des revenus. Une révision stratégique des loyers pourrait permettre de maximiser davantage le rendement de cet investissement.
LES UNITÉS :
- Les deux 5 et demi disposent d'un balcon avant et arrière,
- L'unité 34 détient la place dans le garage et une place de stationnement extérieure, les unités 32 et 32A disposent de 2 places de stationnement extérieures et un rangement privé dans le cabanon.
La toiture a été remplacée en septembre 2023.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 1" X 33' 11"
Année de construction
1985
Revêtement
Aluminium, Brique
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
167' X 280' 10"
Superficie du terrain
4 364,80 pi²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'11" X 14'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
29'1" X 14'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 15'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 7'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 8'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 8'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 8'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'12" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 14'10"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
29'1" X 14'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 15'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 7'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 8'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 8'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'12" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'7" X 13'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'4" X 12'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'4" X 8'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'3" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'4" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
19'5" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 84 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 250 400 $
- Total
- 335 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 382 $
- Scolaire (2024)
- 284 $
- Total
- 4 666 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 436 $
- Total
- 29 436 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanon
Exclusions
Cabanon en plastique, tous les biens meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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