Vendu
Vendu
ULS : 9182015
3-Plex
à vendre
3415 - 3419 Boul. Décarie, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Nous vous présentons une opportunité d'investissement exceptionnelle dans le quartier recherché de Notre-Dame-de-Grâce (NDG), adjacent au centre-ville de Montréal. Ce triplex spacieux, comptant 2 chambres à coucher, 1 bureau/chambre et 1 salle de bain dans chaque unité, offre un espace de vie confortable avec une superficie intérieure totale de plus de 1 300 pieds carrés par unité. Idéalement située à seulement 5 minutes à pied du métro Vendôme, cette propriété garantit commodité et accessibilité.
Chaque unité comprend deux chambres et un bureau, ce qui la rend idéale pour les professionnels, les petites familles ou les étudiants à la recherche d'une configuration fonctionnelle de travail à domicile. L'unité du rez-de-chaussée comprend l'avantage supplémentaire d'une allée privée et d'un garage, une trouvaille rare dans la région. Toutes les unités offrent le luxe d'une grande terrasse à l'arrière tandis que les deux unités supérieures disposent également d'un balcon à l'avant, parfait pour se détendre ou se divertir.
Situé à distance de marche des épiceries, des restaurants, des boutiques, des arrêts d'autobus et de l'hôpital du CUSM, ce triplex est parfaitement positionné à proximité de toutes les nécessités. La propriété promet un potentiel locatif important, avec un revenu annuel estimé à 62 000$ et plus. Son emplacement privilégié et ses prestations attractives le rendent exceptionnellement facile à louer.
Que vous cherchiez à investir ou à occuper, ce triplex offre une valeur inégalée dans une communauté dynamique. Découvrez le meilleur de la vie à NDG avec cette propriété polyvalente et prometteuse.
Beaucoup de rénovations et d'améliorations au fil des années dont tout le mur sud avec nouvelle fondation, brique et fenêtres.
Chaque unité comprend deux chambres et un bureau, ce qui la rend idéale pour les professionnels, les petites familles ou les étudiants à la recherche d'une configuration fonctionnelle de travail à domicile. L'unité du rez-de-chaussée comprend l'avantage supplémentaire d'une allée privée et d'un garage, une trouvaille rare dans la région. Toutes les unités offrent le luxe d'une grande terrasse à l'arrière tandis que les deux unités supérieures disposent également d'un balcon à l'avant, parfait pour se détendre ou se divertir.
Situé à distance de marche des épiceries, des restaurants, des boutiques, des arrêts d'autobus et de l'hôpital du CUSM, ce triplex est parfaitement positionné à proximité de toutes les nécessités. La propriété promet un potentiel locatif important, avec un revenu annuel estimé à 62 000$ et plus. Son emplacement privilégié et ses prestations attractives le rendent exceptionnellement facile à louer.
Que vous cherchiez à investir ou à occuper, ce triplex offre une valeur inégalée dans une communauté dynamique. Découvrez le meilleur de la vie à NDG avec cette propriété polyvalente et prometteuse.
Beaucoup de rénovations et d'améliorations au fil des années dont tout le mur sud avec nouvelle fondation, brique et fenêtres.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 1" X 48' 9" irr.
Année de construction
1920
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Sous-sol
Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' 9" X 73' 2" irr.
Superficie du terrain
2 487 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Vignette (6), Allée (1), Garage (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 12'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 9'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
ou CAC
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 12'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'3" X 5'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 12'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 204 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 716 900 $
- Total
- 921 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 682 $
- Scolaire (2024)
- 739 $
- Total
- 6 421 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 604 $
- Total
- 62 604 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3415 - 5 Electros, 3417 - 5 Electros, 3419 - NUL
Calculatrice de versements hypothécaire
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