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Photo Photo principale de la propriété
895 000$
ULS : 15738375

3-Plex à vendre
3436 - 3440 Av. d'Orléans, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)

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Découvrez ce magnifique triplex avec 3 Chambres au RDC + possibilité de 2 au S-Sol. Situé dans le quartier prisé de Rosemont. Idéal pour familles et investisseurs, cette propriété d'époque est pleine de charme avec ses boiseries et moulures authentiques. Situé du côté Ouest de la rue, vous aurez le soleil sur l'arrière de la maison et dans la cour tout l'après-midi. À 2 pas du Collège de Maisonneuve, Jardin botanique, Parc Maisonneuve, Stade olympique, Metro PIE-IX + ligne verte et le Musée Dufresne. Profitez de la proximité de ces attractions tout en vivant dans un quartier calme et convivial. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

ALAIN PROVENCHER

Courtier immobilier agréé

RE/MAX HARMONIE INC.

514 259-8884
Voir le site web du courtier
Vous trouverez dans ce charmant triplex ayant conservé un certain cachet toutes les commodités nécessaire au rythme de vie d'aujourdhui... 3 chambres au RDC pour le propietaire en plus d'un immense salon double et d'une cuisine de belle grandeur qui vous mène directement à une terrasse recouverte qui vous permettra d'allonger les soirées à l'exterieur de quelques semaines.
Caractéristiques :
*Grand logement pour le propriétaire avec sous-sol;
*Le sous-sol a un accès direct à l'exterieur;
*Salon double et cuisine spacieuse;
*3 chambres au rez-de-chaussée + possibilité bureau télé-travail selon vos besoin;
*Sous-sol pouvant être réaménagé avec possibilité de créer d'autres chambres ou bureau;
*Grande Salle familiale, coin lavage de belle dimension, salle d'eau et immense atelier en 2 sections. voir plan dans les photos;
*Deux logements de 3 pièces et demi vous assurent un revenu mensuel intéressant avec des locataires stables;
Cette propriété a bénéficié de plusieurs rénovations majeures au fil des années...
2012... Systeme de chauffage modernisé à l'électricité, le rendant economique et plus performant.
2009... réfection du toit avec une garantie de 10 ans.
2003... Installation de pieux par le firme Heneault-Gosselin sur le tour de la maison
2003... Installation d'un drain Francais par Heneault-Gosselin.
2021... Installation de pieux interieur (central) par Heneault-Gosselin
2016... Travaux de briquelage, repointer le coté de la maison enlever et installer brique et installer 6 alleges.
2023... nettoyage du drain principale qui etait bouché.

Bref,vous trouverez ici la maison qui conviendra à toute les familles de par sa grandeur exceptionnelle (de 28pieds par 45 pieds) que l'on retrouve rarement dans le secteur, son positionnement donnant un ensoleillement de la fin d'avant midi jusqu'au coucher du soleil, le garage arriere vous permettra d'y stationner une voiture et la visite pourra profiter d'une deuxieme place devant le garage. Ce garage vous permettra d'aménager une magnifique terrasse sur le toit... Profitez de la proximité des services et de certains attraits de Montréal. Ne cherchez plus et prenez un rendez-vous pour une visite avant qu'il ne soit trop tard!!!


Dimensions 28' X 45' 2"
Année de construction 1945
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Plancher séparateur Bois
Garage Détaché, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations Revêtement de la toiture (2009, 11000), Chauffage (2012, 10800), pieutage (2003, 30800)
Dimensions du terrain 28' X 77' 9"
Superficie du terrain 2 183,20 pi²
Stationnement (total) Garage (1)
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Autoroute, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Métro

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 28'2" X 10'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'9" X 12'3"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'4" X 12'3"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'4" X 12'1"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'7" X 10'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 26'5" X 27'10"
Revêtement : Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 7'9" X 11'
Revêtement : Bois
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 26'5" X 11'
Revêtement : Béton
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'4" X 15'
Revêtement : Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4'6" X 5'2"
Revêtement : Tuiles
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 4 (Stationnements/Garages)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (3, 48)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
284 100 $
Évaluation du bâtiment
455 900 $
Total
740 000 $

Taxes

Municipale (2024)
4 803 $
Scolaire (2024)
608 $
Total
5 411 $

Dépenses énergétiques

Électricité
3 280 $
Total
3 280 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
46 164 $
Stationnements
1 800 $
Total
47 964 $

Inclusions

Tous les luminaires; les pôles et rideaux; les stores; l'établi de l'atelier du proprietaire.

Exclusions

Les 3 chauffe-eau sont en location.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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