875 000$
Visite libre
ULS : 28895817
3-Plex
à vendre
3477 - 3481 Rue Gertrude, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Excellente opportunité à Verdun! Ce triplex, situé dans une rue paisible, offre des espaces extérieurs privatifs pour chaque unité : accès au jardin pour le rez-de-chaussée, balcon pour le deuxième étage et balcons à l'avant et à l'arrière pour le troisième. Le dernier étage bénéficie également d'un espace de stationnement et d'un rangement extérieur. Idéalement situé, il se trouve à quelques minutes à pied de la station de métro LaSalle et à proximité de toutes les commodités essentielles. Un investissement de choix dans un secteur recherché!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Excellente opportunité à Verdun, ce triplex offre des espaces extérieurs privatifs pour chaque unité, incluant jardin, balcons et stationnement. Idéalement situé, il est à quelques minutes de la station de métro LaSalle et proche des commodités essentielles. Un investissement de choix dans un secteur recherché et en pleine évolution.
Caractéristiques principales :
- Revenus annuels d'environ 40 000$
- Emplacement privilégié à Verdun, niché dans une rue paisible.
- Les locataires sont responsables de la location des chauffe-eau.
Points d'intérêts à proximité :
Loisirs : Situé entre le célèbre canal Lachine et les parcs bordant le fleuve Saint-Laurent, ce quartier offre une multitude d'activités pour tous les goûts ! Terrains de sport, skatepark, pistes cyclables, piscines extérieures, plage de Verdun et bien plus encore, il y a toujours quelque chose à faire dans ce secteur dynamique et animé. Un cadre de vie idéal pour les amateurs de plein air !
Parcs : À quelques minutes à pied du grand Parc Arthur-Therrien longeant le fleuve St-Laurent.
Accessibilité :
Autoroutes : Ce secteur est bordé par les autoroutes 15, 20 et 10, offrant un accès pratique et rapide.
Transport en commun : Situé entre les stations de métro Lasalle et d'Église. Lignes de bus
Services à proximité :
Écoles et garderies : École secondaire Monseigneur-Richard, Nursery Les Petits Athlètes, CPE Parminou, École primaire Notre-Dame-de-la-Paix.
Sports et fitness : Verdun Fitness, CrossFit 514.
Restaurants : Saint JJH & Café, Janine Café-Brunch, LA PIDZ.
Magasins : Maxi Verdun Wellington, Marché Atwater, Chez Robin marché local
Verdun est un quartier dynamique et en pleine effervescence, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et espaces verts. Bordé par le fleuve Saint-Laurent, il propose de magnifiques promenades riveraines, des parcs et des pistes cyclables idéales pour les amateurs de plein air. Son accessibilité est un atout majeur grâce à plusieurs stations de métro, des axes routiers stratégiques et une proximité immédiate du centre-ville de Montréal. Verdun séduit également par sa scène gastronomique en pleine expansion, ses commerces locaux et son ambiance conviviale. Avec une forte demande immobilière et un cadre de vie agréable, c'est un secteur de choix pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs.
Caractéristiques principales :
- Revenus annuels d'environ 40 000$
- Emplacement privilégié à Verdun, niché dans une rue paisible.
- Les locataires sont responsables de la location des chauffe-eau.
Points d'intérêts à proximité :
Loisirs : Situé entre le célèbre canal Lachine et les parcs bordant le fleuve Saint-Laurent, ce quartier offre une multitude d'activités pour tous les goûts ! Terrains de sport, skatepark, pistes cyclables, piscines extérieures, plage de Verdun et bien plus encore, il y a toujours quelque chose à faire dans ce secteur dynamique et animé. Un cadre de vie idéal pour les amateurs de plein air !
Parcs : À quelques minutes à pied du grand Parc Arthur-Therrien longeant le fleuve St-Laurent.
Accessibilité :
Autoroutes : Ce secteur est bordé par les autoroutes 15, 20 et 10, offrant un accès pratique et rapide.
Transport en commun : Situé entre les stations de métro Lasalle et d'Église. Lignes de bus
Services à proximité :
Écoles et garderies : École secondaire Monseigneur-Richard, Nursery Les Petits Athlètes, CPE Parminou, École primaire Notre-Dame-de-la-Paix.
Sports et fitness : Verdun Fitness, CrossFit 514.
Restaurants : Saint JJH & Café, Janine Café-Brunch, LA PIDZ.
Magasins : Maxi Verdun Wellington, Marché Atwater, Chez Robin marché local
Verdun est un quartier dynamique et en pleine effervescence, offrant un équilibre parfait entre vie urbaine et espaces verts. Bordé par le fleuve Saint-Laurent, il propose de magnifiques promenades riveraines, des parcs et des pistes cyclables idéales pour les amateurs de plein air. Son accessibilité est un atout majeur grâce à plusieurs stations de métro, des axes routiers stratégiques et une proximité immédiate du centre-ville de Montréal. Verdun séduit également par sa scène gastronomique en pleine expansion, ses commerces locaux et son ambiance conviviale. Avec une forte demande immobilière et un cadre de vie agréable, c'est un secteur de choix pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs.
Particularités du bâtiment
Dimensions
19' 6" X 38' 11"
Année de construction
1912
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 819 pi²
Allée
Derrière
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 223 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 457 600 $
- Total
- 680 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 226 $
- Scolaire (2024)
- 539 $
- Total
- 4 765 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%