1 149 000$
ULS : 28573273
3-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
3547 - 3551 Rue de Bordeaux, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
**IMMEUBLE RÉNOVÉ** Magnifique triplex avec GARAGE ayant bénéficié d'importantes rénovations récentes. Possibilité deTRIPLE OCCUPATION, balance de l'hypothèque transférable à l'acheteur au taux fixe de 1.79%. Excellent achat pour investisseurs ou propriétaires occupants. Rez-de-chaussée récemment rénové de trois chambres à coucher, cour arrière privative, et sous-sol sur béton coulé pour rangement, disponible pour occupation immédiate!! Deux 3 1/2 au deuxième étage sont rénovés au goût du jour. Possibilité de construire un 3e étage, emplacement de choix, à deux pas des services et du parc Lafontaine!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
2 227 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Localisation de choix dans un secteur familial, ruelle convoitée par les enfants et les familles du quartier. À deux pas du parc Lafontaine et de tous les services, cafés, épiceries, transports en commun, écoles et pistes cyclables. Triplex avec d'excellents revenus, situé sur une belle rue calme à sens unique avec des arbres matures.
IMMEUBLE RENTABLE:
Balance de l'hypothèque de +/-550 000$ transférable à l'acheteur au taux fixe de 1.79%, avec un terme jusqu'au 17 mai 2026.
Potentiel de revenu locatif mensuel du RDC 2850$
Revenu réel des deux unités locatives au 2e étage:2640$
Revenu mensuel total potentiel: 5490$
Possibilité d'occupation double à discuter.
CARACTÉRISTIQUES:
RDC 3547: Rénové en 2023-2024
Disponible pour occupation immédiate
Superficie de 1127 PC brute + sous-sol
Rénovations des revêtements de planchers, plomberie et électricité, isolation, portes (intérieures et extérieures) et fenêtres
Espaces de vie à aire ouverte avec unité murale intégrée
Cuisine neuve avec beaucoup de rangements et îlot central
Salle de bain complètement rénovée d'un style intemporel, planchers chauffants
Trois vraies chambres à coucher avec placards
Fenestration sur trois façades
Buanderie au RDC
Sous-sol sur dalle de béton pour du rangement
Petite cour arrière accessible par le salon
Garage simple (actuellement loué avec le logement du #3551, pourrait etre transféré à l'achateur apres discution avec le locataire)
2e étage 3551: Rénové en 2022
Actuellement loué à 1350$/mois non chauffé
Rénovations des revêtements de planchers, plomberie et électricité, isolation, portes (intérieures et extérieures) et fenêtres
Cuisine et salle de bain rénovées
Buanderie dans la salle de bain
Une chambre fermée
Fenestration sur trois façades
Balcon et rangement dans le hangar au-dessus du garage
2e étage 3549: Rénové en 2022
Actuellement loué à 1290$/mois non chauffé
Rénovations des revêtements de planchers, portes (extérieures) et fenêtres, cuisine moderne, salle de bain rénovée avec puits de lumiere.
Balcon et rangement dans le hangar au-dessus du garage
Immeuble:
Rénovation du crépis et de la maçonnerie. Cellulose entre les étages pour insonoriation. Les murs exterieurs ont été isolés das les logement s3547 et 3551. Le chauffage a été remplacé dans toutes les trois unités, planchers chauffants dans les trois salles de bain.
NB:
Possibilité de construire un troisième étage. Informations à vérifier et à confirmer par l'acheteur auprès de la ville selon les règlements de zonage (voir certificat de localisation et la section CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES PROTÉGÉES PAR DROITS ACQUIS du règlement d'urbanisme 01-277, articles 661 à 664 ainsi que 674).
À l'arrière de la bâtisse, il y a un hangar sur 2 étages avec le garage au RDC et deux rangements pour les locataires du 2e étage accessibles par leurs balcons arrières.(À rénover)
IMMEUBLE RENTABLE:
Balance de l'hypothèque de +/-550 000$ transférable à l'acheteur au taux fixe de 1.79%, avec un terme jusqu'au 17 mai 2026.
Potentiel de revenu locatif mensuel du RDC 2850$
Revenu réel des deux unités locatives au 2e étage:2640$
Revenu mensuel total potentiel: 5490$
Possibilité d'occupation double à discuter.
CARACTÉRISTIQUES:
RDC 3547: Rénové en 2023-2024
Disponible pour occupation immédiate
Superficie de 1127 PC brute + sous-sol
Rénovations des revêtements de planchers, plomberie et électricité, isolation, portes (intérieures et extérieures) et fenêtres
Espaces de vie à aire ouverte avec unité murale intégrée
Cuisine neuve avec beaucoup de rangements et îlot central
Salle de bain complètement rénovée d'un style intemporel, planchers chauffants
Trois vraies chambres à coucher avec placards
Fenestration sur trois façades
Buanderie au RDC
Sous-sol sur dalle de béton pour du rangement
Petite cour arrière accessible par le salon
Garage simple (actuellement loué avec le logement du #3551, pourrait etre transféré à l'achateur apres discution avec le locataire)
2e étage 3551: Rénové en 2022
Actuellement loué à 1350$/mois non chauffé
Rénovations des revêtements de planchers, plomberie et électricité, isolation, portes (intérieures et extérieures) et fenêtres
Cuisine et salle de bain rénovées
Buanderie dans la salle de bain
Une chambre fermée
Fenestration sur trois façades
Balcon et rangement dans le hangar au-dessus du garage
2e étage 3549: Rénové en 2022
Actuellement loué à 1290$/mois non chauffé
Rénovations des revêtements de planchers, portes (extérieures) et fenêtres, cuisine moderne, salle de bain rénovée avec puits de lumiere.
Balcon et rangement dans le hangar au-dessus du garage
Immeuble:
Rénovation du crépis et de la maçonnerie. Cellulose entre les étages pour insonoriation. Les murs exterieurs ont été isolés das les logement s3547 et 3551. Le chauffage a été remplacé dans toutes les trois unités, planchers chauffants dans les trois salles de bain.
NB:
Possibilité de construire un troisième étage. Informations à vérifier et à confirmer par l'acheteur auprès de la ville selon les règlements de zonage (voir certificat de localisation et la section CONSTRUCTIONS DÉROGATOIRES PROTÉGÉES PAR DROITS ACQUIS du règlement d'urbanisme 01-277, articles 661 à 664 ainsi que 674).
À l'arrière de la bâtisse, il y a un hangar sur 2 étages avec le garage au RDC et deux rangements pour les locataires du 2e étage accessibles par leurs balcons arrières.(À rénover)
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 5" X 44' 2"
Année de construction
1928
Superficie habitable
2 227 pi²
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Détaché
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' 5" X 79'
Superficie du terrain
183,50 m²
Particularités du site
Coin de rue
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'1" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
arriere gauche
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avant droite
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
avant gauche
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23' X 42' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
sous-sol sur dalle de beton
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 354 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 506 200 $
- Total
- 860 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 665 $
- Scolaire (2023)
- 648 $
- Total
- 6 313 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 880 $
- Total
- 65 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Triplex: 3x hottes, 3x chauffe-eaux 3549: Cuisiniere, refrigerateur, 3551: Cuisiniere
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%