974 900$
ULS : 15217676
3-Plex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
3600 - 3604 Rue St-Germain, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Shop Angus)
Ce triplex situé à Rosemont, dans le secteur prisé des Shop Angus, est une opportunité rare pour les investisseurs. Situé en face du parc et de l'école primaire Saint-Émile, à 10 mins à pied du métro et à 5 mins à pied de toutes les commodités, il est détenu par le même propriétaire depuis plus de 35 ans et a été entretenu avec soin. Les travaux de pieutage et le remplacement des portes et fenêtres ont été réalisés. Offrant deux 5 ½ et un 4 ½, chaque logement dispose d'une entrée laveuse-sécheuse. Grande cour donnant sur une ruelle paisible. Possibilité d'acquérir le triplex voisin mitoyen (no Centris :19845236).
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
VERONIQUE BRISEBOIS
Courtière immobilière
RE/MAX ACTIF INC.
SIMON TREMBLAY
Courtier immobilier
RE/MAX ACTIF INC.
Addenda
Ce triplex situé à Rosemont, dans le secteur prisé des Shop Angus, est une opportunité rare pour les investisseurs. Situé en face du parc et de l'école primaire Saint-Émile, à 10 mins à pied du métro et à 5 mins à pied de toutes les commodités, il est détenu par le même propriétaire depuis plus de 35 ans et a été entretenu avec soin. Offrant deux 5 ½ et un 4 ½. Possibilité d'acquérir le triplex voisin mitoyen (Centris: 19845236). Les triplex dans le quartier des Shop Angus sont rares et sont très prisés des investisseurs, des acheteurs et des locataires. Cette propriété offre donc une occasion en or à saisir!
Caractéristiques principales :
*Deux 5 ½ et un 4 ½. Un logement par étage
*Travaux de pieutage effectués en 2013 et 2024
*Remplacement des portes et fenêtres en 2013
*Stationnement facile dans la rue
*Grande cour qui donne sur une ruelle paisible
*Chaque logement a une superficie approx. selon la ville de 987 pc, une entrée laveuse-sécheuse et une sdb avec bain-douche
*Les logements du 1er et du 2e étage ont chacun un balcon avant et arrière
*POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LE TRIPLEX VOISIN MITOYEN no Centris: 19845236
Description des logements :
3604 : sous-sol, 4 et demi, rénové en 2024 : changement du plancher pour du flottant en vinyle, rafraichissement de la salle de bain et de la cuisine, repeinturé au complet.
3600 : 1er étage, 5 et demi, rénové en 2018 : salle de bain, cuisine, ventilation de la salle de bain et cuisine, repeinturé au complet, changement des moulures, des portes, poignées, pentures, luminaires, plancher bois franc sablé et verni crystal 3x en 2018. Au goût du jour et même locataire depuis 3 ans. Possibilité de 3 chambres et 1 salon/bureau.
3602 : 2e étage, 5 et demi avec plancher de bois franc. Grande pièce double. Possibilité de 3 chambres et un salon/bureau. Même locataire depuis 20 ans.
8 RAISONS D'HABITER AU 3600-3604 RUE SAINT-GERMAIN :
1- Localisation de choix très prisée où les locataires bénéficient d'un quartier branché ou tout est accessible à pied ou à vélo
2- À seulement 10 mins à pied du métro Préfontaine et Joliette et de nombreux autobus à proximité
3- En face du parc Saint-Émile, en plus d'être près de nombreux autres parcs : des Locomotives, Jean-Duceppe, Lalancette, Raymond-Préfontaine, Pélican, Maisonneuve, etc.
4- À 5 mins à pied de toutes les commodités : Provigo, Maxi, SAQ, Canadian Tire, restaurants réputés, épiceries fines, pâtisserie, fromagerie, chocolaterie, pharmacies, cafés, microbrasserie, banques, gym, garderies, écoles, CLSC, Spa Escale Santé, cliniques médico-esthétique, Clinique Médicale Angus
5- Près de plusieurs écoles primaires, secondaires et du CÉGEP Maisonneuve.
6- Quartier familial
7- Proximité du centre-ville et du Plateau, piste cyclable menant au Mont Royal
8- Le Marché Angus accueille des producteurs et artisans locaux du printemps à l'automne
Caractéristiques principales :
*Deux 5 ½ et un 4 ½. Un logement par étage
*Travaux de pieutage effectués en 2013 et 2024
*Remplacement des portes et fenêtres en 2013
*Stationnement facile dans la rue
*Grande cour qui donne sur une ruelle paisible
*Chaque logement a une superficie approx. selon la ville de 987 pc, une entrée laveuse-sécheuse et une sdb avec bain-douche
*Les logements du 1er et du 2e étage ont chacun un balcon avant et arrière
*POSSIBILITÉ D'ACQUÉRIR LE TRIPLEX VOISIN MITOYEN no Centris: 19845236
Description des logements :
3604 : sous-sol, 4 et demi, rénové en 2024 : changement du plancher pour du flottant en vinyle, rafraichissement de la salle de bain et de la cuisine, repeinturé au complet.
3600 : 1er étage, 5 et demi, rénové en 2018 : salle de bain, cuisine, ventilation de la salle de bain et cuisine, repeinturé au complet, changement des moulures, des portes, poignées, pentures, luminaires, plancher bois franc sablé et verni crystal 3x en 2018. Au goût du jour et même locataire depuis 3 ans. Possibilité de 3 chambres et 1 salon/bureau.
3602 : 2e étage, 5 et demi avec plancher de bois franc. Grande pièce double. Possibilité de 3 chambres et un salon/bureau. Même locataire depuis 20 ans.
8 RAISONS D'HABITER AU 3600-3604 RUE SAINT-GERMAIN :
1- Localisation de choix très prisée où les locataires bénéficient d'un quartier branché ou tout est accessible à pied ou à vélo
2- À seulement 10 mins à pied du métro Préfontaine et Joliette et de nombreux autobus à proximité
3- En face du parc Saint-Émile, en plus d'être près de nombreux autres parcs : des Locomotives, Jean-Duceppe, Lalancette, Raymond-Préfontaine, Pélican, Maisonneuve, etc.
4- À 5 mins à pied de toutes les commodités : Provigo, Maxi, SAQ, Canadian Tire, restaurants réputés, épiceries fines, pâtisserie, fromagerie, chocolaterie, pharmacies, cafés, microbrasserie, banques, gym, garderies, écoles, CLSC, Spa Escale Santé, cliniques médico-esthétique, Clinique Médicale Angus
5- Près de plusieurs écoles primaires, secondaires et du CÉGEP Maisonneuve.
6- Quartier familial
7- Proximité du centre-ville et du Plateau, piste cyclable menant au Mont Royal
8- Le Marché Angus accueille des producteurs et artisans locaux du printemps à l'automne
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 38' 2" irr.
Année de construction
1953
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Pieutage (2024, 52723), Fenestration (2013, 24168), Revêtement de la toiture (2002, 14723)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 84' 6"
Superficie du terrain
196,30 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Face à un parc
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 14'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 14'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'8" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
avec la salle à manger
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 8'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 2'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 2'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'11" X 3'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 265 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 557 700 $
- Total
- 822 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 275 $
- Scolaire (2023)
- 650 $
- Total
- 5 925 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 625 $
- Total
- 1 625 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 420 $
- Total
- 51 420 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens et effets des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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