875 000$
ULS : 28617652
3-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
3997 - 3999 Av. Laval, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Niché sur la rue la plus recherchée du vibrant quartier du Plateau, ce charmant duplex présente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à le transformer en un chaleureux cottage ou pour ceux qui désirent vivre sur place à titre de propriétaire occupant. Cette propriété offre une valeur remarquable pour son prix affiché, ainsi qu'une grande marge de croissance.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Niché sur la rue la plus recherchée du vibrant quartier du Plateau, ce charmant duplex présente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à le transformer en un chaleureux cottage ou pour ceux qui désirent vivre sur place à titre de propriétaire occupant. Cette propriété offre une valeur remarquable pour son prix affiché, ainsi qu'une grande marge de croissance.
Le deuxième étage du duplex offre des vues captivantes et expansives, créant une expérience de vie surélevée. Le rez-de-chaussée est intelligemment divisé en deux logements distincts, chacun offrant des espaces de vie distincts. Actuellement occupé par des locataires fiables, cette caractéristique garantit non seulement un revenu locatif stable, mais ajoute également une couche de stabilité à la propriété.
La vie en plein air est un plaisir avec une cour et une terrasse privées, offrant aux résidents de délicieux espaces pour se détendre et se divertir. Que vous envisagiez de transformer cette propriété en chalet de vos rêves ou que vous l'envisagiez comme votre propre demeure, la combinaison d'un emplacement privilégié et du potentiel de modes de vie diversifiés font de ce duplex un investissement convaincant. Ne manquez pas l'occasion d'explorer les possibilités et la valeur que ce joyau du Plateau a à offrir.
Vivre sur l'avenue Laval dans le quartier du Plateau à Montréal présente divers avantages :
1. Ambiance vibrante : Le Plateau est réputé pour son atmosphère vivante et éclectique, l'avenue Laval étant au coeur de ce quartier dynamique. Les résidents peuvent profiter d'une scène culturelle dynamique, de boutiques diversifiées et d'une pléthore de restaurants et de cafés.
2. Charme historique : Le Plateau est connu pour son architecture charmante, notamment ses maisons victoriennes colorées et ses duplex uniques. Vivre sur l'avenue Laval, c'est l'occasion de découvrir le charme historique qui caractérise le quartier.
3. Diversité culturelle : Le Plateau est un creuset de cultures et l'avenue Laval ne fait pas exception. Les résidents peuvent s'immerger dans une communauté diversifiée, favorisant une riche expérience culturelle.
4. Proximité du parc La Fontaine : L'avenue Laval est à proximité du parc La Fontaine, un parc urbain pittoresque offrant des espaces verts, des sentiers pédestres et des activités récréatives. Cela offre aux résidents un refuge paisible au coeur de la ville.
5. Communauté artistique : Le Plateau est connu pour attirer les artistes et les créatifs, contribuant ainsi à une atmosphère bohème et artistique. Vivre sur l'avenue Laval offre une proximité avec les galeries, les théâtres et autres lieux culturels.
6. Bike-Friendly : Montréal est une ville favorable au vélo, et le quartier du Plateau est particulièrement connu pour ses infrastructures cyclables. Vivre sur l'avenue Laval permet un accès facile aux pistes cyclables et un moyen pratique d'explorer la ville.
7. Accès aux transports en commun.
Le deuxième étage du duplex offre des vues captivantes et expansives, créant une expérience de vie surélevée. Le rez-de-chaussée est intelligemment divisé en deux logements distincts, chacun offrant des espaces de vie distincts. Actuellement occupé par des locataires fiables, cette caractéristique garantit non seulement un revenu locatif stable, mais ajoute également une couche de stabilité à la propriété.
La vie en plein air est un plaisir avec une cour et une terrasse privées, offrant aux résidents de délicieux espaces pour se détendre et se divertir. Que vous envisagiez de transformer cette propriété en chalet de vos rêves ou que vous l'envisagiez comme votre propre demeure, la combinaison d'un emplacement privilégié et du potentiel de modes de vie diversifiés font de ce duplex un investissement convaincant. Ne manquez pas l'occasion d'explorer les possibilités et la valeur que ce joyau du Plateau a à offrir.
Vivre sur l'avenue Laval dans le quartier du Plateau à Montréal présente divers avantages :
1. Ambiance vibrante : Le Plateau est réputé pour son atmosphère vivante et éclectique, l'avenue Laval étant au coeur de ce quartier dynamique. Les résidents peuvent profiter d'une scène culturelle dynamique, de boutiques diversifiées et d'une pléthore de restaurants et de cafés.
2. Charme historique : Le Plateau est connu pour son architecture charmante, notamment ses maisons victoriennes colorées et ses duplex uniques. Vivre sur l'avenue Laval, c'est l'occasion de découvrir le charme historique qui caractérise le quartier.
3. Diversité culturelle : Le Plateau est un creuset de cultures et l'avenue Laval ne fait pas exception. Les résidents peuvent s'immerger dans une communauté diversifiée, favorisant une riche expérience culturelle.
4. Proximité du parc La Fontaine : L'avenue Laval est à proximité du parc La Fontaine, un parc urbain pittoresque offrant des espaces verts, des sentiers pédestres et des activités récréatives. Cela offre aux résidents un refuge paisible au coeur de la ville.
5. Communauté artistique : Le Plateau est connu pour attirer les artistes et les créatifs, contribuant ainsi à une atmosphère bohème et artistique. Vivre sur l'avenue Laval offre une proximité avec les galeries, les théâtres et autres lieux culturels.
6. Bike-Friendly : Montréal est une ville favorable au vélo, et le quartier du Plateau est particulièrement connu pour ses infrastructures cyclables. Vivre sur l'avenue Laval permet un accès facile aux pistes cyclables et un moyen pratique d'explorer la ville.
7. Accès aux transports en commun.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 66' 3" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 500 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'5" X 13'5"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 12'5"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 13'9"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 14'8"
Revêtement :
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'5" X 5'5"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 391 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 629 700 $
- Total
- 1 021 400 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 6 087 $
- Scolaire (2023)
- 784 $
- Total
- 6 871 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 35 784 $
- Total
- 35 784 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3997: Four, réfrigirateur, lave vaisselle, laveuse et sécheuse 3999A: Réfrigirateur, four 3999B: Réfrigirateur, four
Exclusions
Effetets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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