1 599 000$
ULS : 10393003
3-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
4070 - 4074 Av. de l'Hôtel-de-Ville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Magnifique triplex avec façade et corniche patrimoniale, immeuble rénové de style condo, comprenant deux chambres à coucher, grande fenestration, plafonds hauts, rénovations haut de gamme, un plan d'aménagement fluide à aire ouverte, une cour au rez-de-chaussée, et des balcons aux étages supérieurs. Deux unités sont louées meublées et entièrement équipées, au mois +/- 5000$ chacun, tandis que le 2e étages est a revenu annuel fixe. Les appartements du RDC et du 3e étage seront disponibles pour l'occupation par l'acheteur. Idéalement situé au coeur du Plateau, à proximité de tous les services, du centre-ville, du Mont-Royal et de l'université.
Superficie habitable
3 052 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Visite 3D virtuelle des 3 unités:
https://ahvendre.com/3d/4070-4074-av-de-lhotel-de-ville-montreal/fullscreen/
Triplex ayant subi beaucoup de rénovations esthétiques, mais également l'imperméabilisation des fondations et le remplacement de la poutre maîtresse. Ruelle verte méticuleusement entretenue par le voisinage. Localisation incroyable proche de toutes les boutiques, boulangeries et cafés de quartier!
Magnifique opportunité d'investissement:
-Le RDC et le 3e étage sont affichés en location court terme (plus de 30 jours), actuellement loués meublés et équipés à +/- 5000$ mensuellement chacun par l'entremise du site Air BnB, les vendeurs ont le statut de "superhost". Le permis et les réservations actuelles pourraient être transférables au futur acheteur.
-Le 2e étage est en location fixe a 1247$ mensuel, aucune inclusions dans le bail.
CARACTÉRISTIQUESDE L'IMMEUBLE:
RDC:
-Complètement rénové de style condo, location Air BnB
-Immense chambre à coucher principale avec bureau à domicile, grand walk-in
-Salon, salle à mangeret cuisine à aire ouverte menant sur la cour
-Cuisine avec comptoirs de quartz et cuisinièrehaut de gamme au gaz
-Immense salle de bain rénovée, double évier et douche (laveuse et sécheuse)
-Deuxième chambre à coucher ou bureau à domicile
-Fenestrationgénéreuseorientation vers l'ouest plein soleil
-Cour anglaise clôturée tres privée
-Disponible pour occupation le 4 octobre 2024
-Meubles et accessoires inclus dans la vente voir liste d'inventaire
2e étage:
-Deux chambres à coucher
-Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte
-Balcon arrière adjacent à la cuisine
-Installation pour laveuse et sécheuse
-Fenestration généreuse, luminosité dans toutes les pièces
-Location annuelle renouvelée jusqu'au 30 juin 2025 à 1247$/mois
3e étage:
-Complètement rénové de style condo, location Air BnB
-Deux chambres à coucher ou bureau à domicile
-Murs de briquesexposées
-Vue du mont royal de la fenêtre de la cuisine et du balcon
-Salon, salle à mangeret cuisine à aire ouverte
-Cuisine avec comptoirs de quartz et électroménagers haut de gamme
-Salle de bain rénovée (2023) double évier et baignoire (laveuse et sécheuse)
-Fenestrationgénéreuse, luminositédans toutes les pièces
-Disponible pour occupation le 21 septembre 2024
-Meubles et accessoires inclus dans la vente voir liste d'inventaire
Détails des locations courantes et avenir Airbnb:
4070 (3e étage): Loué du 9 juin au 31 juillet 52 nuits: 5867.53$
4070 (3e étage): Loué du 10 Août au 21 septembre 43 nuits: 4841.26$
4074 (1e étage): Loué du 30 juin au 31 juillet 31 nuits: 4036.17$
4074 (1e étage): Loué du 31 Juillet au 31 août pour 31 nuits: 5449.46$
4074 (1e étage): Loué du 3 septembre au 4 octobre pour 31 nuits: 5513.48$
https://ahvendre.com/3d/4070-4074-av-de-lhotel-de-ville-montreal/fullscreen/
Triplex ayant subi beaucoup de rénovations esthétiques, mais également l'imperméabilisation des fondations et le remplacement de la poutre maîtresse. Ruelle verte méticuleusement entretenue par le voisinage. Localisation incroyable proche de toutes les boutiques, boulangeries et cafés de quartier!
Magnifique opportunité d'investissement:
-Le RDC et le 3e étage sont affichés en location court terme (plus de 30 jours), actuellement loués meublés et équipés à +/- 5000$ mensuellement chacun par l'entremise du site Air BnB, les vendeurs ont le statut de "superhost". Le permis et les réservations actuelles pourraient être transférables au futur acheteur.
-Le 2e étage est en location fixe a 1247$ mensuel, aucune inclusions dans le bail.
CARACTÉRISTIQUESDE L'IMMEUBLE:
RDC:
-Complètement rénové de style condo, location Air BnB
-Immense chambre à coucher principale avec bureau à domicile, grand walk-in
-Salon, salle à mangeret cuisine à aire ouverte menant sur la cour
-Cuisine avec comptoirs de quartz et cuisinièrehaut de gamme au gaz
-Immense salle de bain rénovée, double évier et douche (laveuse et sécheuse)
-Deuxième chambre à coucher ou bureau à domicile
-Fenestrationgénéreuseorientation vers l'ouest plein soleil
-Cour anglaise clôturée tres privée
-Disponible pour occupation le 4 octobre 2024
-Meubles et accessoires inclus dans la vente voir liste d'inventaire
2e étage:
-Deux chambres à coucher
-Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte
-Balcon arrière adjacent à la cuisine
-Installation pour laveuse et sécheuse
-Fenestration généreuse, luminosité dans toutes les pièces
-Location annuelle renouvelée jusqu'au 30 juin 2025 à 1247$/mois
3e étage:
-Complètement rénové de style condo, location Air BnB
-Deux chambres à coucher ou bureau à domicile
-Murs de briquesexposées
-Vue du mont royal de la fenêtre de la cuisine et du balcon
-Salon, salle à mangeret cuisine à aire ouverte
-Cuisine avec comptoirs de quartz et électroménagers haut de gamme
-Salle de bain rénovée (2023) double évier et baignoire (laveuse et sécheuse)
-Fenestrationgénéreuse, luminositédans toutes les pièces
-Disponible pour occupation le 21 septembre 2024
-Meubles et accessoires inclus dans la vente voir liste d'inventaire
Détails des locations courantes et avenir Airbnb:
4070 (3e étage): Loué du 9 juin au 31 juillet 52 nuits: 5867.53$
4070 (3e étage): Loué du 10 Août au 21 septembre 43 nuits: 4841.26$
4074 (1e étage): Loué du 30 juin au 31 juillet 31 nuits: 4036.17$
4074 (1e étage): Loué du 31 Juillet au 31 août pour 31 nuits: 5449.46$
4074 (1e étage): Loué du 3 septembre au 4 octobre pour 31 nuits: 5513.48$
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 59' 9" irr.
Année de construction
1900
Superficie habitable
3 052 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 70'
Superficie du terrain
130,10 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
ruelle verte
Stationnement (total)
Vignette (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Hôpital, Mc Gill
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
2 thermopompes (126)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 302 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 007 900 $
- Total
- 1 310 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 366 $
- Scolaire (2023)
- 1 035 $
- Total
- 9 401 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 95 364 $
- Total
- 95 364 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4074 (1er étage) : Électroménagers, meubles, éclairage, casseroles, assiettes, couverts et petits électroménagers; stores/rideaux TV, climatiseur mural (loué), chauffe-eau. Liste d'inventaire disponible. 4070 (3ème étage) : Électroménagers, meubles, éclairage, casseroles, assiettes, couverts et petits électroménagers; stores/rideaux, TV, climatiseur mural (loué), chauffe-eau. Liste d'inventaire disponible.
Exclusions
4074 (1er étage) : Tous les effets personnels appartenant aux vendeurs, y compris toutes les oeuvres d'art. 4072 (2ème étage) : Tous les effets personnels appartenant au locataire, tous les appareils électroménagers. 4070 (3ème étage) : Tous les effets personnels appartenant aux vendeurs, y compris toutes les oeuvres d'art.
Calculatrice de versements hypothécaire
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