1 549 000$
ULS : 22704465
3-Plex
à vendre
4070 - 4074 Av. de l'Hôtel-de-Ville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
**DOUBLE OCCUPATION** Magnifique triplex avec façade et corniche patrimoniale, immeuble rénové de style condo, comprenant deux chambres à coucher, grande fenestration, plafonds hauts, rénovations haut de gamme, un plan d'aménagement fluide à aire ouverte, une cour au rez-de-chaussée, et des balcons aux étages supérieurs. Deux unités sont louées meublées et entièrement équipées, plus de 31 jours, (disponibleà l'acheteur) tandis que le 2e étageest à revenu annuel fixe. Idéalement situé au coeur du Plateau, à proximité de tous les services, du centre-ville, du Mont-Royal et de l'université.
Superficie habitable
3 052 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
Addenda
Visite 3D virtuelle des 3 unités:
https://ahvendre.com/3d/4070-4074-av-de-lhotel-de-ville-montreal/fullscreen/
Triplex ayant subi beaucoup de rénovations esthétiques, mais également l'imperméabilisation des fondations, le remplacement de la poutre centrale, maçonnerie, fers forgés, corniches.... La ruelle verte est méticuleusement entretenue par le voisinage. Localisation incroyable proche de toutes les boutiques, boulangeries et cafés de quartier!
Magnifique opportunité d'investissement:
-Le RDC et le 3e étage sont principalement loués à des entreprises (locations haut de gamme pour cadres ou professeurs invités de McGill), locations au mois de plus de 31 jours. Unités vendues complètement meublées et équipées (liste d'inventaire disponible). Les locations actuelles pourraient être annulées pour permettre l'occupation par l'acheteur sous certaines conditions et avec un préavis.
-Le 2e étage est en location fixe a 1247$ mensuel, aucune inclusions dans le bail. Le montant du loyer sera majoré en fonction de l'augmentation du TAL pour le 1er juillet 2025.
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE:
RDC:
-Complètement rénové de style condo, meublé et équipé; location au mois
-Immense chambre à coucher principale avec bureau à domicile, grand walk-in, thermopompe murale
-Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte menant sur la cour
-Salon avec bibliothèque encastrée sur mesure, mur de briques exposées, thermopompe murale
-Cuisine avec comptoirs de quartz et cuisinière haut de gamme au gaz, planchers chauffants
-Immense salle de bain rénovée, double évier et douche (laveuse et sécheuse), planchers chauffants
-Deuxième chambre à coucher ou bureau à domicile
-Cour anglaise clôturée très privée, orientation vers l'ouest, accès à la ruelle verte très conviviale
-Meubles et accessoires inclus dans la vente voir liste d'inventaire
-Disponible à l'acheteur avec un préavis
2e étage:
-Plafonds de plus de 10' de hauteur
-Deux chambres à coucher
-Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte
-Balcon arrière adjacent à la cuisine
-Installation pour laveuse et sécheuse dans la salle de bain
-Fenestration généreuse, luminosité dans toutes les pièces, orientation ouest
3e étage:
-Complètement rénové de style condo, meublé et équipé; location au mois
-Deux chambres à coucher, deux balcons, deux thermopompes murales
-Murs de briques exposées, vue dégagée sur le Mont-Royal
-Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte
-Salle de bain rénovée (2023) double évier et baignoire (laveuse et sécheuse)
-Possibilité de construire une terrasse sur le toit, l'acheteur devra confirmer avec la ville
-Meubles et accessoires inclus dans la vente voir liste d'inventaire
-Disponible à l'acheteur avec un préavis
HISTORIQUE DE REVENUS BRUTS RÉELS:
2022: $60,823.09
2023: $62,361.45
2024: $103,022.96
2025: $$45,247.42 (Revenu brut projeté au 16 février 2025)
https://ahvendre.com/3d/4070-4074-av-de-lhotel-de-ville-montreal/fullscreen/
Triplex ayant subi beaucoup de rénovations esthétiques, mais également l'imperméabilisation des fondations, le remplacement de la poutre centrale, maçonnerie, fers forgés, corniches.... La ruelle verte est méticuleusement entretenue par le voisinage. Localisation incroyable proche de toutes les boutiques, boulangeries et cafés de quartier!
Magnifique opportunité d'investissement:
-Le RDC et le 3e étage sont principalement loués à des entreprises (locations haut de gamme pour cadres ou professeurs invités de McGill), locations au mois de plus de 31 jours. Unités vendues complètement meublées et équipées (liste d'inventaire disponible). Les locations actuelles pourraient être annulées pour permettre l'occupation par l'acheteur sous certaines conditions et avec un préavis.
-Le 2e étage est en location fixe a 1247$ mensuel, aucune inclusions dans le bail. Le montant du loyer sera majoré en fonction de l'augmentation du TAL pour le 1er juillet 2025.
CARACTÉRISTIQUES DE L'IMMEUBLE:
RDC:
-Complètement rénové de style condo, meublé et équipé; location au mois
-Immense chambre à coucher principale avec bureau à domicile, grand walk-in, thermopompe murale
-Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte menant sur la cour
-Salon avec bibliothèque encastrée sur mesure, mur de briques exposées, thermopompe murale
-Cuisine avec comptoirs de quartz et cuisinière haut de gamme au gaz, planchers chauffants
-Immense salle de bain rénovée, double évier et douche (laveuse et sécheuse), planchers chauffants
-Deuxième chambre à coucher ou bureau à domicile
-Cour anglaise clôturée très privée, orientation vers l'ouest, accès à la ruelle verte très conviviale
-Meubles et accessoires inclus dans la vente voir liste d'inventaire
-Disponible à l'acheteur avec un préavis
2e étage:
-Plafonds de plus de 10' de hauteur
-Deux chambres à coucher
-Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte
-Balcon arrière adjacent à la cuisine
-Installation pour laveuse et sécheuse dans la salle de bain
-Fenestration généreuse, luminosité dans toutes les pièces, orientation ouest
3e étage:
-Complètement rénové de style condo, meublé et équipé; location au mois
-Deux chambres à coucher, deux balcons, deux thermopompes murales
-Murs de briques exposées, vue dégagée sur le Mont-Royal
-Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte
-Salle de bain rénovée (2023) double évier et baignoire (laveuse et sécheuse)
-Possibilité de construire une terrasse sur le toit, l'acheteur devra confirmer avec la ville
-Meubles et accessoires inclus dans la vente voir liste d'inventaire
-Disponible à l'acheteur avec un préavis
HISTORIQUE DE REVENUS BRUTS RÉELS:
2022: $60,823.09
2023: $62,361.45
2024: $103,022.96
2025: $$45,247.42 (Revenu brut projeté au 16 février 2025)
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 59' 9" irr.
Année de construction
1900
Superficie habitable
3 052 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 70'
Superficie du terrain
130,10 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne, Panoramique, Sur la ville
Stationnement (total)
Vignette (1)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Cégep, Transport en commun, Université, Ski de fond, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Thermopompes murales (136)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 302 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 007 900 $
- Total
- 1 310 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 517 $
- Scolaire (2024)
- 1 075 $
- Total
- 9 592 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 91 944 $
- Total
- 91 944 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4074 (1er étage) : Électroménagers, meubles, éclairage, casseroles, assiettes, couverts et petits électroménagers; stores/rideaux TV, climatiseur mural (loué), chauffe-eau. Liste d'inventaire disponible. 4070 (3ème étage) : Électroménagers, meubles, éclairage, casseroles, assiettes, couverts et petits électroménagers; stores/rideaux, TV, climatiseur mural (loué), chauffe-eau. Liste d'inventaire disponible.
Exclusions
4074 (1er étage) : Tous les effets personnels appartenant aux vendeurs, y compris toutes les oeuvres d'art. 4072 (2ème étage) : Tous les effets personnels appartenant au locataire, tous les appareils électroménagers. 4070 (3ème étage) : Tous les effets personnels appartenant aux vendeurs, y compris toutes les oeuvres d'art.
Calculatrice de versements hypothécaire
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