Photo Photo principale de la propriété
1 074 000$
ULS : 11771193

3-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)

4102 - 4106 Rue Dorion, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
TRIPLEX SEMI-DÉTACHÉ AVEC GARAGE À DEUX PAS DU PARC LA FONTAINE. Idéal pour propriétaire occupant et propriété intergénérationnelle. Immeuble entretenu avec soin au fil des années. Rez-de-chaussée + sous-sol complètement aménagé avec entrée indépendante libres à l'acheteur. Revenus locatifs potentiels élevés. Appartements lumineux et fonctionnels. Balcons + cour spacieuse. Espace de stationnement - possibilité d'ajouter une borne pour voiture électrique. Un emplacement unique dans le quartier recherché du Plateau: à distance de marche des parcs La Fontaine et Baldwin, du Centre Sablon ainsi que des commerces de l'avenue Mont-Royal

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
2 Salles de bains

YANICK E SARRAZIN

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX DU CARTIER INC.

Bon à savoir:
- 2 x unité murale thermopompe (RDC)
- Réservoir à eau chaude 2015 au sous-sol
- Les réservoirs à eau chaude du 2e étage 2020 (se trouve au sous-sol ainsi que la fournaise).
- L'immeuble est situé dans un secteur très familial et en bordure d'une ruelle verte.

Le RDC ainsi que le sous-sol est actuellement vacant et est libre à l'acheteur.

Le 4102 est loué 720$ par mois jusqu'au 30 août 2024 et à partir du 1er septembre 2024, 750$ par mois jusqu'au 31 août 2025.

Le 4104 est loué 950$ par mois jusqu'au 31 mai 2025.

Les 2 appartements 3 1/2 ont chacun un espace de rangement sur leur balcons arrière.

À noter: possibilité d'intergénération au sous-sol. Entrée indépendante (4106A).
Dimensions 25' X 47'
Année de construction 1965
Type de fenestration Coulissante
Garage Intégré, Simple largeur, Chauffé
Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Dimensions du terrain 25' X 74'
Superficie du terrain 1 849,64 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Hôpital

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'8" X 17'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'0" X 11'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'8" X 11'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'1" X 10'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'3" X 6'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : avec lav./ séch. superposées
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'4" X 10'11"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'0" X 7'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'6" X 9'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'8" X 9'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'7" X 9'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'3" X 4'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Pièce commune au RDC et SS avec laveuse-sécheuse
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 9'2" X 15'5"
Revêtement : Béton
Détails : avec lav./ séch.

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 12'4"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'4" X 11'4"
Revêtement : Céramique
Détails : avec salle à manger
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'2" X 11'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'9" X 4'8"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Eau chaude, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
331 800 $
Évaluation du bâtiment
698 800 $
Total
1 030 600 $

Taxes

Municipale (2024)
6 479 $
Scolaire (2024)
828 $
Total
7 307 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
54 600 $
Total
54 600 $

Inclusions

4106: Les luminaires en place, les persiennes en bois, thermopompe du RDC (2 murales dans le logement), réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, abri TEMPO. 4106A: Luminaires, persiennes et stores en place, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse. 4102: Luminaires, réfrigérateur, cuisinière 4104: Luminaires, réfrigérateur, cuisinière. (Aucune garantie sur les électroménagers en place).

Exclusions

Meubles et effets personnels des locataires.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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Le secteur en quelques statistiques

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