1 399 000$
ULS : 17254982
3-Plex
à vendre
4293 - 4295A Av. des Érables, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Beau triplex très bien situé, à quelques pas de l'avenue Mont-Royal, des services et des commerces bien connus du secteur. Immeuble entretenu au fil des années. Locataires choisis avec soin. Les baux du rez-de-chaussée et du 3 étage ont été renouvelés et augmentés au 1er juillet à 1 945 $ (3ème) et 2 075 $ (rez-de-chaussée). Le 2ème étage sera toutefois libre pour l'acheteur, qui pourra le relouer ou l'habiter. Loyer potentiel de 2 000 $/mois, offrant ainsi la possibilité d'augmenter les revenus à plus de 72 000$/ années ou de profiter du logement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALEKOS FIORILLO-LAROCHE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Triplex situé sur la renommée avenue des Érables, à l'angle de la rue Marie-Anne, à proximité des services et des attraits du Plateau. Revenus potentiels de plus de 72 000 $ au 1er juillet !
Suite aux avis de renouvellement acceptée, les loyers au 1er juillet 2025 seront les suivants :
Rez-de-chaussée : 2 075 $ (avec stationnement)
2 étage : Disponible au 1er juillet (actuellement loué 1 818 $), valeur locative estimée à 2 000 $
3 étage : 1 945 $
Le rez-de-chaussée est un spacieux 4 ½. En entrant, on trouve un grand salon avec un espace bureau, une salle de bains complète avec entrée laveuse-sécheuse, puis une cuisine et une salle à manger donnant accès à une cour privative adjacente à l'unité. La deuxième chambre se situe après la salle à manger.
Les deuxième et troisième étages sont des spacieux une chambre et suivent un plan similaire : en entrant, on trouve le salon, un petit corridor menant à la salle de bains (à gauche), à la chambre (à droite) et à un espace bureau, avec les installations laveuse-sécheuse dissimulées dans un rangement. La cuisine et la salle à manger bénéficient d'une grande luminosité grâce à une large fenestration et donnent accès à deux balcons (arrière et côté), le 3ème étage a également un troisième balcon en avant.
Plafonds de 9 pieds dans les trois unités
Deux stationnements à l'arrière, loués par le rez-de-chaussée et le 2 étage.
L'immeuble a été bien entretenu et rénové au fil des années, notamment :
-Réfection de l'électricité et de la plomberie
-Remplacement des murs de plâtre par des murs de gypse
-Rénovation des trois cuisines
-Installation de luminaires encastrés dans chaque unité
-Rénovation des trois salles de bains
-Réfection des balcons avant et arrière
-Peinture du fer forgé
-Remplacement des portes et fenêtres
-Installation de trois chauffe-eau
Un investissement judicieux dans un secteur toujours en forte demande !
Suite aux avis de renouvellement acceptée, les loyers au 1er juillet 2025 seront les suivants :
Rez-de-chaussée : 2 075 $ (avec stationnement)
2 étage : Disponible au 1er juillet (actuellement loué 1 818 $), valeur locative estimée à 2 000 $
3 étage : 1 945 $
Le rez-de-chaussée est un spacieux 4 ½. En entrant, on trouve un grand salon avec un espace bureau, une salle de bains complète avec entrée laveuse-sécheuse, puis une cuisine et une salle à manger donnant accès à une cour privative adjacente à l'unité. La deuxième chambre se situe après la salle à manger.
Les deuxième et troisième étages sont des spacieux une chambre et suivent un plan similaire : en entrant, on trouve le salon, un petit corridor menant à la salle de bains (à gauche), à la chambre (à droite) et à un espace bureau, avec les installations laveuse-sécheuse dissimulées dans un rangement. La cuisine et la salle à manger bénéficient d'une grande luminosité grâce à une large fenestration et donnent accès à deux balcons (arrière et côté), le 3ème étage a également un troisième balcon en avant.
Plafonds de 9 pieds dans les trois unités
Deux stationnements à l'arrière, loués par le rez-de-chaussée et le 2 étage.
L'immeuble a été bien entretenu et rénové au fil des années, notamment :
-Réfection de l'électricité et de la plomberie
-Remplacement des murs de plâtre par des murs de gypse
-Rénovation des trois cuisines
-Installation de luminaires encastrés dans chaque unité
-Rénovation des trois salles de bains
-Réfection des balcons avant et arrière
-Peinture du fer forgé
-Remplacement des portes et fenêtres
-Installation de trois chauffe-eau
Un investissement judicieux dans un secteur toujours en forte demande !
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 77' 2" irr.
Année de construction
1926
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Rénovations
Revêtement de la toiture (2006, 1), Électricité (2006, 1), Plomberie (2006, 1), Fenestration (2006, 1)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
167,20 m²
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'9" X 14'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 9'9"
Revêtement :
Liege
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'9" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'3" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 9'8" irr.
Revêtement :
Liege
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
18'9" X 14'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
3'9" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'3" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10' X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'8" irr.
Revêtement :
Liege
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'10" X 9'8" irr.
Revêtement :
liege
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 331 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 531 600 $
- Total
- 862 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 787 $
- Scolaire (2025)
- 683 $
- Total
- 6 470 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 476 $
- Total
- 67 476 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse, Sécheuse, Lave-vaisselle, Réfrigérateur, Cuisinière pour les 3 unités. 2 Climatiseurs de fenêtre.
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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