1 200 000$
ULS : 18731791
3-Plex
à vendre
4570 - 4572 Rue Bourdages, Montréal (Saint-Léonard)
Triplex idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! Deux logements (6 1/2 au RDC + salle familiale et garage, et 5 1/2 à l'étage) seront libres à l'acheteur. Le 3 1/2 au sous-sol est bien loué. Parfait pour habiter et générer des revenus, ou pour optimiser le plein potentiel locatif. Immeuble bien entretenu, situé dans un secteur recherché de Montréal, à proximité des services, écoles et transports en commun. Belle opportunité d'investissement à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MAXIME FORTIN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
VISITES
Visite possible du logement 4570 (RDC). Les deux autres logements (4572 et 4570A) seront accessibles uniquement sur offre d'achat acceptée.
EXTÉRIEUR
- Cour arrière privée, parfaite pour l'aménagement d'un espace vert ou de détente
- Un espace de stationnement extérieur
- Garage intérieur privé avec accès direct au logement principal
INTÉRIEUR
- Triplex composé d'un spacieux 6 1/2 sur deux niveaux (RDC + portion du sous-sol), avec salle familiale et accès direct au garage * libre à l'acheteur *
- 5 1/2 à l'étage également libre à l'acheteur, idéal pour occupation double ou revenus locatifs
- 3 1/2 au sous-sol présentement loué jusqu'au 1er juillet 2026 à 1 200 $/mois, bien entretenu
-Immeuble offrant une excellente flexibilité pour propriétaire occupant ou investisseur souhaitant optimiser la rentabilité
PROXIMITÉ & VIE DE QUARTIER
- Situé dans Saint-Léonard, un quartier recherché et bien desservi
- À proximité de plusieurs parcs : Parc Luigi-Pirandello, Parc Frédéric-Back et Parc Maisonneuve
- Accès rapide à l'autoroute 40
- Écoles, garderies, commerces, restaurants et services accessibles à pied
- Secteur tranquille et familial avec un bon potentiel de croissance
- Metro Viau/Jean-Talon (Future station Projet ligne bleue)
AUTRES INFORMATIONS
- Chaque locataire est responsable de sa consommation électrique à l'exception du système de chauffage à l'eau chaude (électrique) est alimenté par le compteur du logement principal
- Deux logements libres, parfaits pour double occupation
- Plusieurs possibilités d'optimisation à court terme
Visite possible du logement 4570 (RDC). Les deux autres logements (4572 et 4570A) seront accessibles uniquement sur offre d'achat acceptée.
EXTÉRIEUR
- Cour arrière privée, parfaite pour l'aménagement d'un espace vert ou de détente
- Un espace de stationnement extérieur
- Garage intérieur privé avec accès direct au logement principal
INTÉRIEUR
- Triplex composé d'un spacieux 6 1/2 sur deux niveaux (RDC + portion du sous-sol), avec salle familiale et accès direct au garage * libre à l'acheteur *
- 5 1/2 à l'étage également libre à l'acheteur, idéal pour occupation double ou revenus locatifs
- 3 1/2 au sous-sol présentement loué jusqu'au 1er juillet 2026 à 1 200 $/mois, bien entretenu
-Immeuble offrant une excellente flexibilité pour propriétaire occupant ou investisseur souhaitant optimiser la rentabilité
PROXIMITÉ & VIE DE QUARTIER
- Situé dans Saint-Léonard, un quartier recherché et bien desservi
- À proximité de plusieurs parcs : Parc Luigi-Pirandello, Parc Frédéric-Back et Parc Maisonneuve
- Accès rapide à l'autoroute 40
- Écoles, garderies, commerces, restaurants et services accessibles à pied
- Secteur tranquille et familial avec un bon potentiel de croissance
- Metro Viau/Jean-Talon (Future station Projet ligne bleue)
AUTRES INFORMATIONS
- Chaque locataire est responsable de sa consommation électrique à l'exception du système de chauffage à l'eau chaude (électrique) est alimenté par le compteur du logement principal
- Deux logements libres, parfaits pour double occupation
- Plusieurs possibilités d'optimisation à court terme
Particularités du bâtiment
Année de construction
1972
Fenestration
Aluminium, PVC
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
42' X 85' irr.
Superficie du terrain
331,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 3'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'9" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'9" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 7'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 8'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 11'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'2" X 18'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 3'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 7'0" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'1" X 6'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 6'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'5" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'1" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 7'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 8'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 7'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 6'4" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 10'4" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 6'2" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'6" X 6'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 273 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 543 400 $
- Total
- 817 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 608 $
- Scolaire (2025)
- 662 $
- Total
- 6 270 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 66 000 $
- Total
- 66 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4570 : Luminaires, stores, tringles à rideaux, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse, meuble dans le passage de l'entrée en marbre, abri d'auto (tempo), coffre-forts, miroir salon, système d'irrigation, aspirateur central et accessoires, support et téléviseur chambre avant. 4572 : Luminaires, stores et tringles à rideaux, support et téléviseur chambre avant, aspirateur central et accessoires,.
Exclusions
4570 A : Rideaux, tringles à rideaux et effets personnels du locataire. 4570 : support a téléviseur chambre arrière
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%