625 000$
Nouveauté
ULS : 28379494
3-Plex
à vendre
51 - 55 Rue Fontaine, Magog
TRIPLEX CLÉ EN MAIN -- RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE ! Découvrez cette opportunité rare : un triplex entièrement rénové. Chaque logement a été modernisé, aucun détail n'a été laissé au hasard. Les trois unités sont louées, générant un revenu annuel brut d'environ 44 830 $ -- un rendement solide
Superficie habitable
1 156 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
OLIVIER PARADIS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Opportunité unique sur le marché ! Ce triplex entièrement rénové, situé dans un quartier paisible de Magog, est l'investissement parfait pour les acheteurs cherchant un immeuble rentable, sans souci de travaux. L'immeuble a bénéficié de nombreuses améliorations majeures au fil des dernières années, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, assurant une gestion simplifiée et une tranquillité d'esprit à long terme.
Travaux réalisés :
Rénovation complète des trois logements (planchers, cuisines, salles de bain, revêtements, portes, etc.)
Électricité et plomberie mises à jour
Revêtement extérieur rafraîchi
Fenêtres et toiture en excellent état
Garage détaché en bon état avec beaucoup d'espace de rangement
Revenus et rentabilité :
Revenus annuels bruts : 44 830 $
Tous les logements sont loués à long terme, avec baux en vigueur
Excellent potentiel de valorisation future et d'ajustement des loyers
Détails supplémentaires :
Stationnement multiple pour les locataires et garage
À quelques minutes du centre-ville de Magog, du lac Memphrémagog, du Mont Orford, des écoles, parcs, épiceries, et plus encore
Idéal pour :
Investisseur désirant un immeuble clé en main, à gestion simplifiée
Acheteur occupant souhaitant habiter l'un des logements et générer des revenus
Famille intergénérationnelle cherchant un immeuble polyvalent et bien situé
Travaux réalisés :
Rénovation complète des trois logements (planchers, cuisines, salles de bain, revêtements, portes, etc.)
Électricité et plomberie mises à jour
Revêtement extérieur rafraîchi
Fenêtres et toiture en excellent état
Garage détaché en bon état avec beaucoup d'espace de rangement
Revenus et rentabilité :
Revenus annuels bruts : 44 830 $
Tous les logements sont loués à long terme, avec baux en vigueur
Excellent potentiel de valorisation future et d'ajustement des loyers
Détails supplémentaires :
Stationnement multiple pour les locataires et garage
À quelques minutes du centre-ville de Magog, du lac Memphrémagog, du Mont Orford, des écoles, parcs, épiceries, et plus encore
Idéal pour :
Investisseur désirant un immeuble clé en main, à gestion simplifiée
Acheteur occupant souhaitant habiter l'un des logements et générer des revenus
Famille intergénérationnelle cherchant un immeuble polyvalent et bien situé
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 6" X 34' 11"
Année de construction
1978
Superficie habitable
1 156 pi²
Revêtement
Aluminium, Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Garage
Chauffé, Détaché, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
54' X 127' irr.
Superficie du terrain
566,50 m²
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Garderie/CPE, École secondaire, École primaire, Hôpital
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 63 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 309 000 $
- Total
- 372 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 070 $
- Scolaire (2025)
- 226 $
- Total
- 4 296 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 870 $
- Déneigement
- 1 300 $
- Entretien
- 3 000 $
- Total
- 6 170 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 830 $
- Total
- 44 830 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
bien des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%