1 450 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 16627282
3-Plex
à vendre
5540 - 5546 Rue Jean-Talon E., Montréal (Saint-Léonard)
Propriété Résidentielle & Commerciale - 1 450 000 $. Au 5540-5546 Rue Jean-Talon E., Montréal: propriété semi-commerciale avec fort potentiel de revenus. Ce Triplex offre 2 unités résidentielles (5½) avec potentiel de 48 000 $/an et un espace commercial de 3 000 pi² avec sous-sol pleine hauteur. Revenu brut potentiel : 99 600 $/an. Le vendeur privilégie la vente des deux triplex ensemble mais reste ouvert aux offres individuelles. Face à un parc et une école, avec stationnement et options locatives flexibles--investissez à Saint-Léonard en plein essor !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CARLOS REIS
Courtier immobilier agréé
Addenda
Propriété résidentielle et commerciale de premier ordre à vendre -- 1 450 000 $
Bienvenue au 5540-5546 rue Jean-Talon E., une propriété semi-commerciale sans pareille offrant un potentiel de revenu incroyable pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprise ou toute personne cherchant à sécuriser un actif à haut rendement à Montréal.
Préférence du vendeur :
Le vendeur préfère que les deux triplexes soient vendus ensemble, mais est ouvert à considérer les offres sur les propriétés individuelles - voir l'annonce du triplex a cote au 5548-5554 Jean-Talon. Cette flexibilité permet à un large éventail d'acheteurs d'investir plus facilement. Cette autre propriété est identique, sauf qu'elle est attachée des deux côtés. Voir l'annonce séparée.
Points forts de la propriété :
Immeuble semi-détaché à usage mixte (résidentiel + commercial) offrant une polyvalence inégalée.
2 unités résidentielles spacieuses (5½ chacune) par bâtiment avec un revenu potentiel combiné de 48 000 $ par an par bâtiment.
Chaque unité commerciale mesure : 3 000 pi² plus un sous-sol pleine hauteur pour stockage ou des opérations supplémentaires.
Détails de l'unité commerciale :
Actuellement, les unités commerciales sont vacantes et étaient auparavant réunies pour former une grande boulangerie italienne de 6 000 pi².
Deux portes relient les unités, ce qui permet de les séparer très facilement en deux espaces distincts de 3000 pi².
Chaque unité séparée de 3000 pi² peut être divisée en deux unités de 1500 pi² qui peuvent être louées individuellement pour 2150 $/mois, offrant ainsi une excellente opportunité de revenu.
Revenu brut potentiel total par propriété :
99 600 $ par an !
Résidentiel : 48 000 $/an
Commercial : 47 000 $/an avec occupation complète et lotissement.
Caractéristiques que vous allez adorer :
Grand parking : allée en béton avec 3 places de stationnement par propriété.
Climatisation : Entièrement installée dans les unités commerciales pour assurer le confort des locataires et l'efficacité opérationnelle.
Emplacement stratégique : Situé directement en face d'un parc et d'une école primaire, avec une excellente visibilité et circulation piétonnière.
Sous-sols spacieux de pleine hauteur : Parfait pour un espace de rangement supplémentaire, des ateliers ou des solutions commerciales créatives.
Pourquoi choisir cet investissement ?
Saint-Léonard est en plein essor, offrant un mélange de stabilité résidentielle et de croissance commerciale. Grâce à la flexibilité de séparer les espaces commerciaux, vous pouvez maximiser les revenus locatifs et répondre aux besoins d'une variété de locataires.
Bienvenue au 5540-5546 rue Jean-Talon E., une propriété semi-commerciale sans pareille offrant un potentiel de revenu incroyable pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprise ou toute personne cherchant à sécuriser un actif à haut rendement à Montréal.
Préférence du vendeur :
Le vendeur préfère que les deux triplexes soient vendus ensemble, mais est ouvert à considérer les offres sur les propriétés individuelles - voir l'annonce du triplex a cote au 5548-5554 Jean-Talon. Cette flexibilité permet à un large éventail d'acheteurs d'investir plus facilement. Cette autre propriété est identique, sauf qu'elle est attachée des deux côtés. Voir l'annonce séparée.
Points forts de la propriété :
Immeuble semi-détaché à usage mixte (résidentiel + commercial) offrant une polyvalence inégalée.
2 unités résidentielles spacieuses (5½ chacune) par bâtiment avec un revenu potentiel combiné de 48 000 $ par an par bâtiment.
Chaque unité commerciale mesure : 3 000 pi² plus un sous-sol pleine hauteur pour stockage ou des opérations supplémentaires.
Détails de l'unité commerciale :
Actuellement, les unités commerciales sont vacantes et étaient auparavant réunies pour former une grande boulangerie italienne de 6 000 pi².
Deux portes relient les unités, ce qui permet de les séparer très facilement en deux espaces distincts de 3000 pi².
Chaque unité séparée de 3000 pi² peut être divisée en deux unités de 1500 pi² qui peuvent être louées individuellement pour 2150 $/mois, offrant ainsi une excellente opportunité de revenu.
Revenu brut potentiel total par propriété :
99 600 $ par an !
Résidentiel : 48 000 $/an
Commercial : 47 000 $/an avec occupation complète et lotissement.
Caractéristiques que vous allez adorer :
Grand parking : allée en béton avec 3 places de stationnement par propriété.
Climatisation : Entièrement installée dans les unités commerciales pour assurer le confort des locataires et l'efficacité opérationnelle.
Emplacement stratégique : Situé directement en face d'un parc et d'une école primaire, avec une excellente visibilité et circulation piétonnière.
Sous-sols spacieux de pleine hauteur : Parfait pour un espace de rangement supplémentaire, des ateliers ou des solutions commerciales créatives.
Pourquoi choisir cet investissement ?
Saint-Léonard est en plein essor, offrant un mélange de stabilité résidentielle et de croissance commerciale. Grâce à la flexibilité de séparer les espaces commerciaux, vous pouvez maximiser les revenus locatifs et répondre aux besoins d'une variété de locataires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 98'
Année de construction
1965
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
41' X 98'
Superficie du terrain
4 105 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (7)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 190 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 623 800 $
- Total
- 814 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 11 212 $
- Scolaire (2024)
- 659 $
- Total
- 11 871 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Commerciales
- 51 600 $
- Total
- 99 600 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%