1 350 000$ +TPS/TVQ
Nouveauté
ULS : 14445311
3-Plex
à vendre
5548 - 5554 Rue Jean-Talon E., Montréal (Saint-Léonard)
Propriété Résidentielle & Commerciale - 1 350 000 $. Au 5548-5550 Rue Jean-Talon E., Montréal: propriété semi-commerciale avec fort potentiel de revenus. Chaque bâtiment offre 2 unités résidentielles (5½) avec potentiel de 48 000 $/an et un espace commercial de 3 000 pi² avec sous-sol pleine hauteur. Revenu brut potentiel : 99 600 $/an par propriété. Le vendeur privilégie la vente des deux triplex ensemble mais reste ouvert aux offres individuelles. Face à un parc et une école, avec stationnement et options locatives flexibles--investissez à Saint-Léonard en plein essor !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CARLOS REIS
Courtier immobilier agréé
Addenda
Propriété résidentielle et commerciale de premier ordre à vendre - 1 350 000 $
Bienvenue au 5548-5550 Rue Jean-Talon E., une propriété semi-commerciale sans pareille offrant un potentiel de revenu incroyable pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprise ou toute personne cherchant à sécuriser un actif à haut rendement à Montréal.
Préférence du vendeur:
Le vendeur préfère que les deux triplex soient vendus ensemble, mais est ouvert à l'examen des offres sur chaque propriété individuelle - voir la liste du triplex ci-joint au 5540-5546 Jean-Talon. Cette flexibilité permet à un large éventail d'acheteurs d'investir plus facilement. Cette autre propriété est identique, sauf qu'elle est jumelée avec stationnement sur les côtés et à l'arrière. Voir la liste séparée.
Points forts de la propriété:
Bâtiment à usage mixte (résidentiel + commercial) offrant une polyvalence inégalée.
2 unités résidentielles spacieuses (5½ chacune) avec un revenu potentiel de 48 000 $ par an.
Chaque unité commerciale occupe 3 000 pieds carrés plus un sous-sol pleine hauteur pour un stockage ou des opérations supplémentaires.
Détails de l'unité commerciale:
Actuellement, les unités commerciales sont vacantes et étaient auparavant réunies pour former une grande boulangerie italienne de 6 000 pieds carrés.
Deux petites portes relient les unités, ce qui permet de les séparer très facilement en deux espaces distincts de 3 000 pieds carrés.
Chaque unité séparée de 3 000 pieds carrés peut être divisée en deux unités de 1 500 pieds carrés qui peuvent être louées individuellement pour 2 150$/mois, offrant ainsi une excellente opportunité de revenu.
Revenu brut potentiel total par propriété:
99600$ par an!
Résidentiel: 48000$/an
Commercial: 51600$/an avec occupation complète et lotissement.
Caractéristiques que vous allez adorer:
Grand parking: allée en béton avec 3 places de stationnement à l'arrière.
Climatisation : Entièrement installée dans les unités commerciales pour assurer le confort des locataires et l'efficacité opérationnelle.
Emplacement stratégique : Situé directement en face d'un parc et d'une école primaire, avec une excellente visibilité et circulation piétonnière.
Sous-sols spacieux de pleine hauteur : Parfait pour un espace de rangement supplémentaire, des ateliers ou des solutions commerciales créatives.
Pourquoi choisir cet investissement ?
Saint-Léonard est en plein essor, offrant un mélange de stabilité résidentielle et de croissance commerciale. Grâce à la flexibilité de séparer les espaces commerciaux, vous pouvez maximiser les revenus locatifs et répondre aux besoins d'une variété de locataires.
Bienvenue au 5548-5550 Rue Jean-Talon E., une propriété semi-commerciale sans pareille offrant un potentiel de revenu incroyable pour les investisseurs, les propriétaires d'entreprise ou toute personne cherchant à sécuriser un actif à haut rendement à Montréal.
Préférence du vendeur:
Le vendeur préfère que les deux triplex soient vendus ensemble, mais est ouvert à l'examen des offres sur chaque propriété individuelle - voir la liste du triplex ci-joint au 5540-5546 Jean-Talon. Cette flexibilité permet à un large éventail d'acheteurs d'investir plus facilement. Cette autre propriété est identique, sauf qu'elle est jumelée avec stationnement sur les côtés et à l'arrière. Voir la liste séparée.
Points forts de la propriété:
Bâtiment à usage mixte (résidentiel + commercial) offrant une polyvalence inégalée.
2 unités résidentielles spacieuses (5½ chacune) avec un revenu potentiel de 48 000 $ par an.
Chaque unité commerciale occupe 3 000 pieds carrés plus un sous-sol pleine hauteur pour un stockage ou des opérations supplémentaires.
Détails de l'unité commerciale:
Actuellement, les unités commerciales sont vacantes et étaient auparavant réunies pour former une grande boulangerie italienne de 6 000 pieds carrés.
Deux petites portes relient les unités, ce qui permet de les séparer très facilement en deux espaces distincts de 3 000 pieds carrés.
Chaque unité séparée de 3 000 pieds carrés peut être divisée en deux unités de 1 500 pieds carrés qui peuvent être louées individuellement pour 2 150$/mois, offrant ainsi une excellente opportunité de revenu.
Revenu brut potentiel total par propriété:
99600$ par an!
Résidentiel: 48000$/an
Commercial: 51600$/an avec occupation complète et lotissement.
Caractéristiques que vous allez adorer:
Grand parking: allée en béton avec 3 places de stationnement à l'arrière.
Climatisation : Entièrement installée dans les unités commerciales pour assurer le confort des locataires et l'efficacité opérationnelle.
Emplacement stratégique : Situé directement en face d'un parc et d'une école primaire, avec une excellente visibilité et circulation piétonnière.
Sous-sols spacieux de pleine hauteur : Parfait pour un espace de rangement supplémentaire, des ateliers ou des solutions commerciales créatives.
Pourquoi choisir cet investissement ?
Saint-Léonard est en plein essor, offrant un mélange de stabilité résidentielle et de croissance commerciale. Grâce à la flexibilité de séparer les espaces commerciaux, vous pouvez maximiser les revenus locatifs et répondre aux besoins d'une variété de locataires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 98'
Année de construction
1965
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' X 98'
Superficie du terrain
3 001 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 139 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 618 200 $
- Total
- 757 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 10 429 $
- Scolaire (2024)
- 611 $
- Total
- 11 040 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Commerciales
- 51 600 $
- Total
- 99 600 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%