749 000$
ULS : 20913474
3-Plex à vendre - Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
558 - 562 Rue De St-Just, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
Exceptionnel triplex, parfaitement entretenu au fil des années en plein coeur de Mercier. Deux vastes unités 4 1/2 remodelées en 2015 ainsi qu'un 3 1/2 entièrement construit en 2016. Potentiel d'optimisation remarquable, une opportunité unique à saisir! Les locataires actuels sont des personnes fiables et très respectueuses de leur environnement.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 558-564, rue Saint-Just, superbe et chaleureuse propriété à revenus située dans un secteur familial hautement recherché. Excellente opportunité pour investisseur ou futur propriétaire occupant.
558 : Loué 900$/mois en date du 01/07/2024, valeur locative de 1250$/mois.
560 : Loué $1075 par mois en date du 01/07/2024, valeur locative de 1400$/mois
562 :Loué $1275 par mois en date du 01/07/2024, valeur locative de 1500$/mois
- SOUS-SOL - (558)
-Entièrement construit en 2016 ;
-Salle à manger, ouverte sur la cuisine et le salon;
-1 salle de bain complète avec installation laveuse/sécheuse;
-1 chambre fermée;
-Entrée à l'avant et sortie à l'arrière;
-Grandes cours anglaises avec portes patio indépendantes.
- REZ-DE-CHAUSSÉE - (562)
-2 chambres fermées d'excellente dimension;
-1 salle de bain complète avec installation laveuse/sécheuse;
-Salon avec une fenestration appréciable qui regorge de lumière naturelle ;
-Salle à manger, ouverte sur la cuisine, comprends énormément de rangement ainsi qu'une porte menant directement à la cour arrière;
-Cour clôturé privé.
- 2e ÉTAGE - (560)
-2 chambres fermées d'excellente grandeur;
-1 salle de bain complète avec installation laveuse/sécheuse;
-2 balcons privés de bonne dimension.
-Entrée indépendante à l'avant et sortie à l'arrière;
-Luminosité naturelle, remarquable.
- LE SECTEUR -
À proximité :
Commodités de la vie courante (épiceries, pharmacies, restaurants, SAQ, etc.) ;
Garderies/CPE, écoles primaires, secondaires/ collège ;
Galeries d'Anjou, Place Versailles;
Métro Honoré-Beaugrand et Radisson;
Autoroute 40 & 25 avec accès facile aux transports en commun.
Distance de marche de la promenade Bellerive.
**Beaucoup d'amélioration a été faite par l'ancien propriétaire et par les vendeurs actuels. (Voir factures)**
558 : Loué 900$/mois en date du 01/07/2024, valeur locative de 1250$/mois.
560 : Loué $1075 par mois en date du 01/07/2024, valeur locative de 1400$/mois
562 :Loué $1275 par mois en date du 01/07/2024, valeur locative de 1500$/mois
- SOUS-SOL - (558)
-Entièrement construit en 2016 ;
-Salle à manger, ouverte sur la cuisine et le salon;
-1 salle de bain complète avec installation laveuse/sécheuse;
-1 chambre fermée;
-Entrée à l'avant et sortie à l'arrière;
-Grandes cours anglaises avec portes patio indépendantes.
- REZ-DE-CHAUSSÉE - (562)
-2 chambres fermées d'excellente dimension;
-1 salle de bain complète avec installation laveuse/sécheuse;
-Salon avec une fenestration appréciable qui regorge de lumière naturelle ;
-Salle à manger, ouverte sur la cuisine, comprends énormément de rangement ainsi qu'une porte menant directement à la cour arrière;
-Cour clôturé privé.
- 2e ÉTAGE - (560)
-2 chambres fermées d'excellente grandeur;
-1 salle de bain complète avec installation laveuse/sécheuse;
-2 balcons privés de bonne dimension.
-Entrée indépendante à l'avant et sortie à l'arrière;
-Luminosité naturelle, remarquable.
- LE SECTEUR -
À proximité :
Commodités de la vie courante (épiceries, pharmacies, restaurants, SAQ, etc.) ;
Garderies/CPE, écoles primaires, secondaires/ collège ;
Galeries d'Anjou, Place Versailles;
Métro Honoré-Beaugrand et Radisson;
Autoroute 40 & 25 avec accès facile aux transports en commun.
Distance de marche de la promenade Bellerive.
**Beaucoup d'amélioration a été faite par l'ancien propriétaire et par les vendeurs actuels. (Voir factures)**
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 10" X 38' 2"
Année de construction
1963
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' 10" X 73' irr.
Superficie du terrain
195,80 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'3" X 17'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
8'5" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
14'2" X 13'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10'3" X 12'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10' X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10' X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Local électrique
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
10' X 15'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 9'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 18'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 9'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'9" X 3'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 5'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 5'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'3" X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'9" X 16'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'1" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'5" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 137 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 576 000 $
- Total
- 713 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 663 $
- Scolaire (2024)
- 540 $
- Total
- 5 203 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 200 $
- Total
- 37 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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