999 000$
ULS : 13243974
3-Plex à vendre - Trois-Rivières (Trois-Rivières)
603 Rue des Ursulines, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Superbe bâtiment centenaire (1860) situé au coeur du Vieux Trois-Rivières! Ce bijou architectural abrite un restaurant au rez-de-chaussée et deux grands logements 6 1/2 aux étages supérieurs. Idéalement positionné à distance de marche de l'amphithéâtre Cogeco, de plusieurs attraits touristiques, commerces et services. Avec une grande terrasse et une douzaine de places de stationnement, cette propriété commerciale et résidentielle est un investissement de choix. Revenus bruts annuels actuels de 102 480 $! Opportunité unique à saisir!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez ce magnifique bâtiment centenaire datant de 1860, en plein coeur du dynamique secteur historique de Trois-Rivières. Cet édifice historique à vocation mixte est un véritable attrait tant pour les commerçants que pour les résidents.
Rez-de-chaussée (commercial)
Le rez-de-chaussée abrite un restaurant bien établi, offrant une visibilité exceptionnelle dans cette zone très fréquentée du centre-ville. Avec un emplacement à proximité des attraits majeurs comme l'amphithéâtre Cogeco, ce commerce bénéficie d'un flux constant de visiteurs, favorisé par sa grande terrasse accueillante, idéale pour les mois d'été. Les clients peuvent aussi profiter d'un stationnement privé comptant une douzaine de places, un atout rare au centre-ville.
Étages supérieurs (résidentiel)
Les deux étages supérieurs sont consacrés à deux vastes appartements 6 1/2, offrant des espaces de vie généreux, lumineux et bien entretenus. Chaque logement bénéficie de grandes pièces, idéales pour des familles ou des professionnels à la recherche de la tranquillité tout en étant au coeur de l'action urbaine. Ces unités résidentielles procurent un revenu locatif stable et attrayant pour les investisseurs, en plus d'un potentiel d'augmentation des loyers.
Stationnement et extérieur
En plus des espaces de stationnement privés, la propriété est dotée d'une terrasse spacieuse, une caractéristique très prisée en milieu urbain. Que ce soit pour le restaurant ou les résidents, cet espace extérieur est un véritable plus, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou d'usage.
Emplacement stratégique
Localisé à proximité immédiate des principaux attraits touristiques de Trois-Rivières, notamment l'amphithéâtre Cogeco, le Vieux-Port et plusieurs commerces, ce bâtiment jouit d'une situation géographique idéale. Sa proximité avec des restaurants, cafés, boutiques et divers services en fait un emplacement prisé tant pour les activités commerciales que résidentielles.
Investissement
Avec des revenus bruts annuels actuels de 102 480 $, ce bâtiment offre un excellent retour sur investissement. Sa polyvalence, combinant des espaces commerciaux et résidentiels, permet une diversification des revenus tout en profitant de l'effervescence du centre-ville. Avis aux investisseurs : ce bâtiment possède encore un potentiel de développement et d'amélioration des revenus locatifs.
Que vous cherchiez à investir dans un bien immobilier de caractère ou à développer votre portefeuille dans une zone urbaine en plein essor, cette propriété unique à Trois-Rivières est une occasion à ne pas manquer!
La portion taxable (TPS/TVQ)est de 33% pour le Bistro du RDC.
Rez-de-chaussée (commercial)
Le rez-de-chaussée abrite un restaurant bien établi, offrant une visibilité exceptionnelle dans cette zone très fréquentée du centre-ville. Avec un emplacement à proximité des attraits majeurs comme l'amphithéâtre Cogeco, ce commerce bénéficie d'un flux constant de visiteurs, favorisé par sa grande terrasse accueillante, idéale pour les mois d'été. Les clients peuvent aussi profiter d'un stationnement privé comptant une douzaine de places, un atout rare au centre-ville.
Étages supérieurs (résidentiel)
Les deux étages supérieurs sont consacrés à deux vastes appartements 6 1/2, offrant des espaces de vie généreux, lumineux et bien entretenus. Chaque logement bénéficie de grandes pièces, idéales pour des familles ou des professionnels à la recherche de la tranquillité tout en étant au coeur de l'action urbaine. Ces unités résidentielles procurent un revenu locatif stable et attrayant pour les investisseurs, en plus d'un potentiel d'augmentation des loyers.
Stationnement et extérieur
En plus des espaces de stationnement privés, la propriété est dotée d'une terrasse spacieuse, une caractéristique très prisée en milieu urbain. Que ce soit pour le restaurant ou les résidents, cet espace extérieur est un véritable plus, offrant des possibilités supplémentaires d'aménagement ou d'usage.
Emplacement stratégique
Localisé à proximité immédiate des principaux attraits touristiques de Trois-Rivières, notamment l'amphithéâtre Cogeco, le Vieux-Port et plusieurs commerces, ce bâtiment jouit d'une situation géographique idéale. Sa proximité avec des restaurants, cafés, boutiques et divers services en fait un emplacement prisé tant pour les activités commerciales que résidentielles.
Investissement
Avec des revenus bruts annuels actuels de 102 480 $, ce bâtiment offre un excellent retour sur investissement. Sa polyvalence, combinant des espaces commerciaux et résidentiels, permet une diversification des revenus tout en profitant de l'effervescence du centre-ville. Avis aux investisseurs : ce bâtiment possède encore un potentiel de développement et d'amélioration des revenus locatifs.
Que vous cherchiez à investir dans un bien immobilier de caractère ou à développer votre portefeuille dans une zone urbaine en plein essor, cette propriété unique à Trois-Rivières est une occasion à ne pas manquer!
La portion taxable (TPS/TVQ)est de 33% pour le Bistro du RDC.
Particularités du bâtiment
Dimensions
45' 1" X 48' 3" irr.
Année de construction
1860
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' 1" X 172' 8" irr.
Superficie du terrain
12 236,40 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (13)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Amphithéâtre Cogeco
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 112 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 317 100 $
- Total
- 429 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 10 214 $
- Scolaire (2024)
- 361 $
- Total
- 10 575 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 480 $
- Commerciales
- 72 000 $
- Total
- 102 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les équipements du restaurant
Exclusions
Certains équipements du restaurant qui sont en location
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%