829 000$
ULS : 20512957
3-Plex
à vendre
6301 - 6305 26e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Charmant triplex sur deux niveaux, idéalement situé au coeur d'un quartier dynamique, vous offre un potentiel énorme. À quelques pas des commerces, des restaurants et de plusieurs parcs. L'école primaire et les garderies sont à proximité. Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur, comprend un appartement de deux chambres fermées, une magnifique cour arrière, un sous-sol et une grande fenestration qui apporte beaucoup de luminosité. Deux 3 1/2 au deuxième étage offrent des revenus locatifs. L'immeuble appartient à la meme famille depuis des générations, dans un secteur familial avec un excellent voisinage!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
Addenda
Superbe opportunité d'investissement dans une rue à sens unique, bordée d'arbres matures!
Ce charmant triplex sur deux niveaux, idéalement situé au coeur d'un quartier dynamique, vous offre un potentiel énorme. À quelques pas des commerces, des restaurants sur la rue Beaubien et de plusieurs parcs, dont le Parc de la Louisiane avec ses terrains de soccer et de baseball, un parc à chiens et des aires de jeux pour enfants!
L'école primaire Monarques et les garderies sont à distance de marche. Le Parc Maisonneuve, le Jardin Botanique et l'Insectarium ajoutent encore au charme de cet emplacement. Ce bien est un véritable centre névralgique où il fait bon vivre.
Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur, comprend un appartement de deux chambres fermées, une magnifique cour arrière, un sous-sol et une grande fenestration qui apporte beaucoup de luminosité. Deux 3 1/2 au deuxième étage offrent des revenus locatifs.
L'immeuble appartient à la meme famille depuis des générations, dans un secteur familial avec un excellent voisinage!
NB: Le locataire actuel du 6303 déclare être âgé de plus de 65 ans et occuper le logement depuis plus de 10 ans.
Ce charmant triplex sur deux niveaux, idéalement situé au coeur d'un quartier dynamique, vous offre un potentiel énorme. À quelques pas des commerces, des restaurants sur la rue Beaubien et de plusieurs parcs, dont le Parc de la Louisiane avec ses terrains de soccer et de baseball, un parc à chiens et des aires de jeux pour enfants!
L'école primaire Monarques et les garderies sont à distance de marche. Le Parc Maisonneuve, le Jardin Botanique et l'Insectarium ajoutent encore au charme de cet emplacement. Ce bien est un véritable centre névralgique où il fait bon vivre.
Le rez-de-chaussée, libre à l'acheteur, comprend un appartement de deux chambres fermées, une magnifique cour arrière, un sous-sol et une grande fenestration qui apporte beaucoup de luminosité. Deux 3 1/2 au deuxième étage offrent des revenus locatifs.
L'immeuble appartient à la meme famille depuis des générations, dans un secteur familial avec un excellent voisinage!
NB: Le locataire actuel du 6303 déclare être âgé de plus de 65 ans et occuper le logement depuis plus de 10 ans.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45' 3"
Année de construction
1910
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Béton, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 82' 5"
Superficie du terrain
191,40 m²
Stationnement (total)
Vignette (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'3" X 11'11"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 6'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
25' X 42'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 229 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 494 900 $
- Total
- 724 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 599 $
- Scolaire (2024)
- 582 $
- Total
- 5 181 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 440 $
- Total
- 34 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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