759 000$
Nouveauté
ULS : 16060861
3-Plex
à vendre
641 - 645 14e Avenue, Richelieu
Opportunité pour propriétaire occupant! 3 x 51/2 situé pres de tout: école, garderie, CLSC, commerces et services. A quelques minutes de la #30 ou de la #10. Belle luminosité dans les 3 logements. Revetement de brique et aluminium. Escaliers et balcons corrigés en 2018+/-. Grand terrain avec grande remise a 3 portes. Celle-ci est amovible. Le RDC et le sous-sol (soeur du vendeur) seront libre a l'acheteur a la prise de possession. Le vendeur est en quete d'une nouvelle maison. La prise de possession se fera lorsqu'il aura trouver. Les mesures du 641 et 645 sont approximatives pour l'instant. Photos professionnelles et mesure a venir. A VOIR!
Superficie habitable
321,81 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
LINDA COUILLARD
Courtière immobilière résidentiel et commercial
Addenda
A partir de juillet 2025 le locataire du 645 (logement du haut) payera $840/mois
Suite au depart du locataire du 641 (logement du sous-sol)
Celui-ci pourrait etre louer facilement a $1200/mois +/-.
A la demande du vendeur la prise de possession du logement 641 et 643 se fera lorsque le propriétaire du 643 trouvera sa nouvelle propriété dans sa région natale de la ville de Québec. Il est pret a aller chez le notaire et payer un montant de loyer de $1500/mois.
Le locataire du 641 (sa soeur) n'a pas de bail et paie $600/mois Elle quittera en meme temps que le propriétaire occupant.
Rénovation selon le vendeur
2009 Toit refait
2012 Fissures réparées
2014 Enlevement des 2 murs de la cuisine au 643 afin de faire un aire ouvert (pose de poutre en guise de support posée)
2018+/-
Installation balayeuse centrale au 643
Installation de la ventillation au 643
Réaménagement de la terrasse et escalier arrière au 641
Réaménagement des 2 autres balcon arrière et escalier arrière
Changement des rampes de balcon arrière (garde de balcon)
Installation d'une nouvelle gouttière en avant
2 x chauffe-eau 2021 +/- et 1 x chauffe-eau 2012
Il y a de la condensation dans certaines fenetres des logements
Il n'y a pas de ventillation au 645
La remise empiète dans la serviture Hydro et Bell
Valeur uniformisé 2021-2025 $557 032
Loyers potentiels
641: actuel loyer prix favorable sans bail a sa soeur actuel $600 potentiel $1000/mois +/-
643: loyer RDC propriétaire occupant potentiel $2500/mois+/-
645 loyer actuel $790 juillet 2025 $840/mois
La présente vente est faites La vente est faite avec la garantie Intégri-T. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de
l'acte de vente.
En signant la Promesse D'Achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie ci-joint et en
accepte les dispositions, conditions et limitations ainsi que le contenu du rapport d'inspection prévente ou du
rapport de qualification.
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Suite au depart du locataire du 641 (logement du sous-sol)
Celui-ci pourrait etre louer facilement a $1200/mois +/-.
A la demande du vendeur la prise de possession du logement 641 et 643 se fera lorsque le propriétaire du 643 trouvera sa nouvelle propriété dans sa région natale de la ville de Québec. Il est pret a aller chez le notaire et payer un montant de loyer de $1500/mois.
Le locataire du 641 (sa soeur) n'a pas de bail et paie $600/mois Elle quittera en meme temps que le propriétaire occupant.
Rénovation selon le vendeur
2009 Toit refait
2012 Fissures réparées
2014 Enlevement des 2 murs de la cuisine au 643 afin de faire un aire ouvert (pose de poutre en guise de support posée)
2018+/-
Installation balayeuse centrale au 643
Installation de la ventillation au 643
Réaménagement de la terrasse et escalier arrière au 641
Réaménagement des 2 autres balcon arrière et escalier arrière
Changement des rampes de balcon arrière (garde de balcon)
Installation d'une nouvelle gouttière en avant
2 x chauffe-eau 2021 +/- et 1 x chauffe-eau 2012
Il y a de la condensation dans certaines fenetres des logements
Il n'y a pas de ventillation au 645
La remise empiète dans la serviture Hydro et Bell
Valeur uniformisé 2021-2025 $557 032
Loyers potentiels
641: actuel loyer prix favorable sans bail a sa soeur actuel $600 potentiel $1000/mois +/-
643: loyer RDC propriétaire occupant potentiel $2500/mois+/-
645 loyer actuel $790 juillet 2025 $840/mois
La présente vente est faites La vente est faite avec la garantie Intégri-T. La garantie Intégri-T protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés et assure une protection allant jusqu'à 50 000 $ et ce, pour une période de 3 ans à la suite de la signature de
l'acte de vente.
En signant la Promesse D'Achat, l'acheteur déclare avoir pris connaissance du texte de garantie ci-joint et en
accepte les dispositions, conditions et limitations ainsi que le contenu du rapport d'inspection prévente ou du
rapport de qualification.
La présente vente est faite avec la garantie légale de qualité, laquelle est toutefois limitée à la période de couverture de la garantie Intégri-T de 3 ans. À la fin du délai de 3 ans à compter de la signature l'acte de vente, la vente sera réputée avoir été faite sans aucune garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 1" X 36'
Année de construction
1988
Superficie habitable
321,81 m²
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
64' X 100'
Superficie du terrain
594,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, École primaire, Transport en commun, CLSC commerces et services
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 13'6" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 20'7" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 13'6" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 10'10" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 9'2" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 10'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Couloir
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 19'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Installation laveuse-sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 15' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 20'0" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 15'2" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'5" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 9'2" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 11'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 13'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou CAC
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 14'0" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 13'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 12'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 10'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'10" X 10'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
inst laveuse-sécheuse
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 206 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 273 800 $
- Total
- 480 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 480 $
- Scolaire (2024)
- 393 $
- Total
- 5 873 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 17 880 $
- Total
- 17 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, balayeuse centrale et accessoire au 643, stores du 643, 3 chauffe-eau, remise
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%