819 900$
Nouveauté
ULS : 14240679
3-Plex
à vendre
6525 - 6527A 28e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Triplex propre et extrêmement bien entretenu avec sous-sol pleine hauteur et garage construit en 1959. Situé dans un secteur très recherché de Rosemont/La Petit-Patrie. Cette propriété offre un grand logement de 8 1/2 (rez-de-chaussée) qui est disponible pour l'acheteur et deux logements de 3 1/2 à l'étage qui sont présentement loués. Cette propriété est située à quelques minutes de tous les services et commodités ainsi que des transports en commun et est une excellente opportunité pour un acheteur qui cherche à occuper le rez-de-chaussée + le sous-sol. Offrant un peu plus de 2,000ft2 de terrain, et tonnes de potentiel, une visite s'impose!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
6525-6527a 28e Avenue // Triplex à Rosemont !
Groupe Baronello est fier de présenter ce magnifique triplex situé dans un quartier extraordinaire qui offre un potentiel fantastique au prochain acheteur. Vous savez ce qu'on dit à propos de l'immobilier - Emplacement, Emplacement, Emplacement !
La propriété //
Construit en 1959 et dans la même famille depuis plus de 4 décennies, ce triplex offre une très grande unité principale bien entretenue avec deux chambres fermées et une pièce double (salon + salle à manger actuellement) qui a accès à un sous-sol semi-fini, une grande cour arrière et un garage ! L'unité est propre et offre un potentiel incroyable au prochain acheteur. Les deux unités à l'étage sont des unités 3 1/2 propres et bien entretenues qui sont actuellement louées à des locataires tranquilles ! La propriété a subi de nombreuses rénovations au fil des ans, telles que certaines fenêtres, balcons, rampes, etc. et n'attend que d'être maximisée par le prochain acquéreur.
Le quartier//
Situé au coeur de Rosemont-La Petite-Patrie, le 6525 28e Avenue offre un mélange imbattable de commodités urbaines et de charme de quartier. Ce secteur est reconnu pour sa scène locale vibrante, avec des endroits remarquables comme le Café Dei Campi pour son café artisanal et la Pizzeria Napolitaine No. 900 pour ses saveurs italiennes authentiques. À quelques minutes de là, la Promenade Masson offre une variété de restaurants, de boulangeries et de boutiques.
Le transport est un jeu d'enfant grâce aux nombreuses lignes de bus et à l'accès facile aux artères principales comme Pie-IX et Beaubien, qui vous relient rapidement au centre-ville de Montréal. Les familles apprécieront l'abondance de garderies, d'écoles primaires (École Saint-Fabien, École Alphonse-Desjardins) et d'écoles secondaires à proximité. Les amateurs de plein air peuvent profiter du Parc du Pélican et du Parc Maisonneuve, qui offrent des espaces verts, des terrains de jeux et des activités tout au long de l'année.
Que vous soyez acheteur ou investisseur, ce secteur offre une forte demande locative et une valeur à long terme dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Groupe Baronello est fier de présenter ce magnifique triplex situé dans un quartier extraordinaire qui offre un potentiel fantastique au prochain acheteur. Vous savez ce qu'on dit à propos de l'immobilier - Emplacement, Emplacement, Emplacement !
La propriété //
Construit en 1959 et dans la même famille depuis plus de 4 décennies, ce triplex offre une très grande unité principale bien entretenue avec deux chambres fermées et une pièce double (salon + salle à manger actuellement) qui a accès à un sous-sol semi-fini, une grande cour arrière et un garage ! L'unité est propre et offre un potentiel incroyable au prochain acheteur. Les deux unités à l'étage sont des unités 3 1/2 propres et bien entretenues qui sont actuellement louées à des locataires tranquilles ! La propriété a subi de nombreuses rénovations au fil des ans, telles que certaines fenêtres, balcons, rampes, etc. et n'attend que d'être maximisée par le prochain acquéreur.
Le quartier//
Situé au coeur de Rosemont-La Petite-Patrie, le 6525 28e Avenue offre un mélange imbattable de commodités urbaines et de charme de quartier. Ce secteur est reconnu pour sa scène locale vibrante, avec des endroits remarquables comme le Café Dei Campi pour son café artisanal et la Pizzeria Napolitaine No. 900 pour ses saveurs italiennes authentiques. À quelques minutes de là, la Promenade Masson offre une variété de restaurants, de boulangeries et de boutiques.
Le transport est un jeu d'enfant grâce aux nombreuses lignes de bus et à l'accès facile aux artères principales comme Pie-IX et Beaubien, qui vous relient rapidement au centre-ville de Montréal. Les familles apprécieront l'abondance de garderies, d'écoles primaires (École Saint-Fabien, École Alphonse-Desjardins) et d'écoles secondaires à proximité. Les amateurs de plein air peuvent profiter du Parc du Pélican et du Parc Maisonneuve, qui offrent des espaces verts, des terrains de jeux et des activités tout au long de l'année.
Que vous soyez acheteur ou investisseur, ce secteur offre une forte demande locative et une valeur à long terme dans l'un des quartiers les plus recherchés de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 42'
Année de construction
1959
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 051 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Epicerie, Resto, Pharmacie, Etc., Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Entree
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 8'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 14'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre Double
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 14'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 16'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 12'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 22'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 13'11"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 16'8" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 6'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 2'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entree
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 228 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 447 200 $
- Total
- 675 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 396 $
- Scolaire (2025)
- 543 $
- Total
- 4 939 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 180 $
- Total
- 180 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 420 $
- Total
- 45 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les luminaires, tous les habillages de fenêtres, lave-vaisselle, 3x réservoirs d'eau chaude (1 loué), hotte de cuisine, laveuse, sécheuse, réfrigérateur (sous-sol), micro-ondes, ouvre-porte de garage électrique.
Exclusions
Tous les effets personnels du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
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