929 000$
ULS : 13642229
3-Plex
à vendre
6767 - 6771 27e Avenue, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Nouveau-Rosemont)
Clé en main : Magnifique TRIPLEX de 27p x 40p irr ayant bénéficié rénovations majeures récentes! Spacieux logement principal, réparti sur deux niveaux avec sous-sol pleine hauteur rénové, offrant trois chambres à coucher, cuisine moderne [2021] équipée d'un îlot central, comptoirs en quartz et rangement abondant, espace de vie à aire ouverte [retrait du mur porteur 2021], deux salles de bain rénovées [2020 + 2021] et charmante cour paysagée. S'ajoutent deux grands 3 1/2 en bon état. Emplacement paisible et familial. Rareté sur le marché, opportunité unique à saisir!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Inclus dans la vente : Les balcons ainsi que deux portes avant seront remplacés au printemps 2025 pour un montant de 16 630$. Les frais de ce remplacement seront entièrement assumés par les propriétaires.
Il y avait antérieurement un stationnement dans la cour, qui a été retiré par les vendeurs. La possibilité de rétablir cet espace de stationnement est à vérifier auprès de la ville.
Rénovations effectuées :
Rez-de-chaussée [2021]
- Remplacement du mur porteur par des poutres afin de créer un espace ouvert [plan d'ingénieur disponible]
- Rénovation d'une partie des planchers [Passage et cuisine en bois + Céramique à l'entrée et dans la salle de bain]
- Rénovation complète de la salle de bain
- Plomberie [toute la plomberie apparente ainsi que tout ce qui monte vers les logements du haut]
- Installation d'une cuisine équipée, avec des comptoirs en quartz
- Pose de la vitre dans le puits de lumière
- Remplacement de la porte patio et des fenêtres
- Panneau électrique et filage électrique
Sous-sol :
[2023]
- Division de l'espace de la salle familiale/salon
- Ajout d'un plancher de vinyle sur béton dans la partie salle familiale/salon
- Remplacement et nettoyage en profondeur des conduits de plomberie de l'atelier et de
la salle familiale / salon.
- Déplacement des trois chauffe-eau à côté de la fournaise
- Filage électrique de la pièce salle familiale/salon.
Plomberie
[2018-2020]
- Agrandissement et rénovation complète de la salle de bain du sous-sol [2020]
- Création d'une division pour une chambre
- Installation d'un plancher flottant imitation bois sur une plateforme nivelée dans la salle familiale et la chambre du sous-sol, ainsi que l'installation de la céramique sur une plateforme nivelée dans la salle de bain
- Filage électrique d'une partie du sous-sol
- Plomberie d'une partie du sous-sol
Profitez d'une localisation de choix, bénéficiant d'un Walk Score de 87!
Espaces verts et attraits :
- Parc Raymond-Lévesque [500m]
- Parc Sainte-Bernadette [800m]
- Parc de Louisiane [1km]
- Parc Maisonneuve [1.1km], proposant diverses activités toutes saisons, comme le ski de fond [pistes de 2.5 à 5km], le patinage sur une patinoire avec vue sur le mât du Stade olympique, la glissage et la raquette.
- Parc Étienne-Desmarteau [1.3km]
- Jardin Botanique de Montréal et Insectarium [2 km]
Établissements scolaires :
- École primaire des Monarques [280 m]
- Collège Rosemont [1.4km]
- Collège Jean-Eudes [2km]
Transports :
- Ligne d'autobus : 139, 439 Express
- Station Pie-IX/Jean-Talon [950m]
- À proximité de la future station de métro Viau, ligne bleue [Jean-Talon/Viau]
À proximité :
- Centre Jean-Talon [750m]
- Institut de cardiologie [1.1km]
- Place Viau [1.5km]
* Merci de bien prendre connaissance du dépliant en pièce-jointe, expliquant en détail la double représentation et le traitement équitable.
Il y avait antérieurement un stationnement dans la cour, qui a été retiré par les vendeurs. La possibilité de rétablir cet espace de stationnement est à vérifier auprès de la ville.
Rénovations effectuées :
Rez-de-chaussée [2021]
- Remplacement du mur porteur par des poutres afin de créer un espace ouvert [plan d'ingénieur disponible]
- Rénovation d'une partie des planchers [Passage et cuisine en bois + Céramique à l'entrée et dans la salle de bain]
- Rénovation complète de la salle de bain
- Plomberie [toute la plomberie apparente ainsi que tout ce qui monte vers les logements du haut]
- Installation d'une cuisine équipée, avec des comptoirs en quartz
- Pose de la vitre dans le puits de lumière
- Remplacement de la porte patio et des fenêtres
- Panneau électrique et filage électrique
Sous-sol :
[2023]
- Division de l'espace de la salle familiale/salon
- Ajout d'un plancher de vinyle sur béton dans la partie salle familiale/salon
- Remplacement et nettoyage en profondeur des conduits de plomberie de l'atelier et de
la salle familiale / salon.
- Déplacement des trois chauffe-eau à côté de la fournaise
- Filage électrique de la pièce salle familiale/salon.
Plomberie
[2018-2020]
- Agrandissement et rénovation complète de la salle de bain du sous-sol [2020]
- Création d'une division pour une chambre
- Installation d'un plancher flottant imitation bois sur une plateforme nivelée dans la salle familiale et la chambre du sous-sol, ainsi que l'installation de la céramique sur une plateforme nivelée dans la salle de bain
- Filage électrique d'une partie du sous-sol
- Plomberie d'une partie du sous-sol
Profitez d'une localisation de choix, bénéficiant d'un Walk Score de 87!
Espaces verts et attraits :
- Parc Raymond-Lévesque [500m]
- Parc Sainte-Bernadette [800m]
- Parc de Louisiane [1km]
- Parc Maisonneuve [1.1km], proposant diverses activités toutes saisons, comme le ski de fond [pistes de 2.5 à 5km], le patinage sur une patinoire avec vue sur le mât du Stade olympique, la glissage et la raquette.
- Parc Étienne-Desmarteau [1.3km]
- Jardin Botanique de Montréal et Insectarium [2 km]
Établissements scolaires :
- École primaire des Monarques [280 m]
- Collège Rosemont [1.4km]
- Collège Jean-Eudes [2km]
Transports :
- Ligne d'autobus : 139, 439 Express
- Station Pie-IX/Jean-Talon [950m]
- À proximité de la future station de métro Viau, ligne bleue [Jean-Talon/Viau]
À proximité :
- Centre Jean-Talon [750m]
- Institut de cardiologie [1.1km]
- Place Viau [1.5km]
* Merci de bien prendre connaissance du dépliant en pièce-jointe, expliquant en détail la double représentation et le traitement équitable.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 4" X 39' 9"
Année de construction
1954
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère, Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2010), Sous-sol (2023), Fenestration (2021), Salle de bains (2021)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
27' 4" X 81' 9"
Superficie du terrain
2 253,96 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'10" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 15'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 14'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'8" X 24'9" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 15'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 8'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'10" X 14'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 12'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 13'9"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 7'10"
Revêtement :
Bois franc
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 251 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 548 700 $
- Total
- 800 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 204 $
- Scolaire (2025)
- 648 $
- Total
- 5 852 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 380 $
- Total
- 46 380 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, deux supports à télévision, chauffe-eau, luminaires, rideaux et pôles.
Exclusions
Deux tables de nuit de la chambre à coucher principale du sous-sol, biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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