879 000$
ULS : 13497306
3-Plex
à vendre
6966 - 6970 Av. Lévesque, Montréal (Anjou)
6966-6970 Av. Lévesque, Anjou Excellente opportunité d'investissement ! Ce triplex semi-détaché est situé dans un secteur recherché d'Anjou, offrant un grand potentiel d'augmentation des loyers. Caractéristiques Principales : Emplacement Stratégique -- Accès rapide aux autoroutes 40 et 25, facilitant les déplacements. Proximité des Commodités -- Près des centres commerciaux, écoles, parcs, Intérieur Spacieux -- Logements bien entretenus avec une excellente disposition. Garage Intérieur -- En plus d'un stationnement extérieur. Investissement Rentable -- Locataires stables. Voir addenda
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
MARIO CONTE
Courtier immobilier
Addenda
Charmant triplex parfaitement entretenu, idéalement situé dans le quartier recherché d'Anjou, à proximité immédiate de tous les commerces et commodités. Sa localisation stratégique, à seulement 5 minutes en voiture des Galeries d'Anjou, à proximité de l'autoroute et à quelques pas de plusieurs lignes de bus, facilite l'accès à la ville et en fait une opportunité attrayante sur le marché immobilier.
Chaque unité résidentielle offre des espaces généreux, une lumière abondante et une ambiance chaleureuse. Le triplex a été soigneusement entretenu au fil des années : une thermopompe neuve installée en 2024, une toiture entretenue, ainsi que des escaliers arrière rénovés récemment assurent confort et efficacité énergétique.
L'extérieur comprend une allée et un garage sécurisé pour le stationnement, ainsi qu'une cour arrière spacieuse et clôturée, idéale pour profiter des belles journées d'été.
(Rez-de-chaussée) :
Bail au 30 Juin 2026 1800$ par mois frais denergie payee par proprio .
Ce vaste logement de 5 et demi pièces comprend trois chambres de bonnes dimensions, une salle de bain complète, une cuisine avec salle à manger ouverte, et un salon lumineux. Idéal pour un propriétaire occupant, il offre également un accès direct à une cour spacieuse et clôturée, parfaite pour des moments de détente en plein air. Ce logement a subi une vraie cure de rajeunissement. Ceci N'inclus pas la salle de jeux au s sol ni autres ( STrictement le 5 1/2 au rez de chaussee )
A (Sous-sol) :
Bail au 30 JUIN 2026 700$ par mois
L'unité du sous-sol est un agréable comprenant 1 chambre à coucher, un salon spacieux et une salle de bain complète. Idéal pour un locataire souhaitant un espace intime tout en profitant de la commodité du quartier.
(Deuxième étage) :
6968- Bail en main au 30 Juin 2026 pour 1115 $ par mois
L'unité située au deuxième étage est un autre spacieux 5 et demi. Elle comprend trois chambres à coucher, un salon confortable, une salle à manger, une cuisine fonctionnelle et une salle de bain complète. Cet espace lumineux et bien aménagé saura attirer des locataires à la recherche d'un logement spacieux dans un environnement calme.
Une visite simpose.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 9" X 40' 2" irr.
Année de construction
1968
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' X 70'
Superficie du terrain
234 m²
Stationnement (total)
Garage (1)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Total
- 656 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 725 $
- Scolaire (2025)
- 518 $
- Total
- 5 243 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 41 448 $
- Total
- 41 448 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave vaiselle, Luminaires, Centrale avec fournaise et haut thermopompe murale, 3 chauffe eau (2x 60L & 1x 40L), 2e étage foyer éléctrique au mur, 2e étage lave vaiselle et le lave vaiselle dans les 2 1/2, Le poele, frigo, laveuse et sécheuse dans le 2 1/2
Exclusions
Tempo
Calculatrice de versements hypothécaire
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