574 999$
ULS : 27984892
3-Plex
à vendre
72 Rue Front, Gatineau (Aylmer) (Vieux Aylmer, Des Cèdres, Marina)
Voici une opportunité rare d'investir dans un triplex rénové, situé dans un secteur à forte demande locative. Ce bâtiment, construit en 1961, a été soigneusement entretenu et modernisé, incluant des rénovations récentes des cuisines et salles de bain. Parfait pour les investisseurs, il offre trois unités : une avec 3 chambres spacieuses et deux autres avec 1 chambre chacune, idéales pour répondre à divers besoins locatifs. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout son potentiel!
Superficie habitable
280,80 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Description de la propriété :
Logement 72 : 6 1/2 à 1 350 $/mois
Logement 72-A : 3 1/2 à 755 $/mois
Logement 72-B : 3 1/2 à 1 035 $/mois
Stationnement : 6 places dans l'allée et 1 place dans le garage attaché.
Cour : Clôturée et paysagée.
Idéalement située dans le quartier recherché d'Aylmer, à Gatineau, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. À proximité immédiate d'une garderie, des transports en commun, et à quelques minutes d'Ottawa, elle offre un accès facile aux principaux attraits touristiques, services et commodités.
Vous serez également à quelques pas de :
La Marina du Parc d'Aylmer, la plage et le parc des Cèdres,
Des écoles, restaurants, cafés, pubs, épiceries et services essentiels,
Le Club de golf Les Vieux-Moulins, le Skatepark du Renard et les Galeries Aylmer,
Des sentiers de randonnée et pistes cyclables.
Un cadre de vie exceptionnel qui allie confort et praticité !
---
Rénovations réalisées :
2011 : Remplacement du toit plat par un toit en pente avec nouvelle isolation.
2017 : Réfection des planchers du logement 72-A.
2021 :
Réaménagement complet du logement 72-B : reconfiguration, coulage d'un plancher en béton, et réparation de l'entrée d'eau par la ville.
Remise à neuf de la plomberie et de l'électricité dans tout l'immeuble, avec attestation de conformité émise par un maître électricien.
Les cuisines et salles de bain de tous les logements ont également été rénovées. Le chauffage du logement 72-A a été renforcé par des plinthes électriques.
Logement 72 : 6 1/2 à 1 350 $/mois
Logement 72-A : 3 1/2 à 755 $/mois
Logement 72-B : 3 1/2 à 1 035 $/mois
Stationnement : 6 places dans l'allée et 1 place dans le garage attaché.
Cour : Clôturée et paysagée.
Idéalement située dans le quartier recherché d'Aylmer, à Gatineau, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique. À proximité immédiate d'une garderie, des transports en commun, et à quelques minutes d'Ottawa, elle offre un accès facile aux principaux attraits touristiques, services et commodités.
Vous serez également à quelques pas de :
La Marina du Parc d'Aylmer, la plage et le parc des Cèdres,
Des écoles, restaurants, cafés, pubs, épiceries et services essentiels,
Le Club de golf Les Vieux-Moulins, le Skatepark du Renard et les Galeries Aylmer,
Des sentiers de randonnée et pistes cyclables.
Un cadre de vie exceptionnel qui allie confort et praticité !
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Rénovations réalisées :
2011 : Remplacement du toit plat par un toit en pente avec nouvelle isolation.
2017 : Réfection des planchers du logement 72-A.
2021 :
Réaménagement complet du logement 72-B : reconfiguration, coulage d'un plancher en béton, et réparation de l'entrée d'eau par la ville.
Remise à neuf de la plomberie et de l'électricité dans tout l'immeuble, avec attestation de conformité émise par un maître électricien.
Les cuisines et salles de bain de tous les logements ont également été rénovées. Le chauffage du logement 72-A a été renforcé par des plinthes électriques.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 9" X 48' irr.
Année de construction
1961
Superficie habitable
280,80 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Bois, Canaxel
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Dans chaque appartements (AU)
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 4" X 145' 11" irr.
Superficie du terrain
742,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 279 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 274 000 $
- Total
- 553 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 326 $
- Scolaire (2025)
- 337 $
- Total
- 4 663 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 585 $
- Gaz
- 889 $
- Total
- 3 474 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 680 $
- Total
- 37 680 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Chauffe-eau (2), luminaires et fixtures, fournaise.
Calculatrice de versements hypothécaire
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