1 300 000$
ULS : 18026260
3-Plex à vendre - Montréal (LaSalle)
776 - 780 44e Avenue, Montréal (LaSalle)
Niché dans le charmant et serein quartier de LaSalle, à quelques coins de rue du pittoresque bord de l'eau, se trouve un magnifique triplex jumelé qui est vraiment unique en son genre. Cette propriété exquise, située sur une rue calme en forme de croissant, se distingue non seulement par son entretien méticuleux, mais aussi par sa taille inégalée, ce qui en fait un joyau rare dans tout LaSalle. Avec une façade impressionnante de 37,5 pieds et une profondeur de 50,1 pieds, cette maison offre un vaste espace de vie rarement trouvé dans la région. En approchant, l'extérieur méticuleusement entretenu vous accueille avec une allée en pavés unis,
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
3
Salles de bains
NADIA CIANCOTTI
Courtier immobilier agréé
RE/MAX ACTION INC.
MASSIMO MANCINI
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ACTION INC.
Addenda
La propriété est complimentée par des travaux de briques, de nouvelles portes, des balcons et d'élégants garde-corps qui rehaussent l'attrait de la maison.
En entrant, le rez-de-chaussée révèle une cuisine magnifiquement rénovée qui est le coeur de cette maison. Dotée d'un îlot spacieux et de comptoirs en quartz étincelants, cette cuisine est à la fois fonctionnelle et élégante. Les portes françaises coulissantes ajoutent une touche d'élégance, permettant de créer une ambiance ouverte ou de créer une expérience de repas plus intime.
La chambre principale est un sanctuaire de confort, avec une salle de bains attenante récemment rénovée, dotée d'un plancher chauffant pour les matins froids. La deuxième salle de bains a également été rénovée avec goût, reflétant les caractéristiques luxueuses de la salle de bains principale avec ses propres planchers chauffants. De riches planchers de bois franc couvrent tout le rez-de-chaussée, rehaussant l'ambiance chaleureuse et accueillante de la maison.
Cette propriété offre un vaste espace de vie avec quatre chambres bien aménagées au rez-de-chaussée et la possibilité d'une cinquième chambre dans le sous-sol entièrement aménagé. Le sous-sol lui-même est une caractéristique remarquable, avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle, donnant l'impression d'être tout sauf souterrain. De nombreux rangements garantissent que toutes vos affaires ont leur place et que vos espaces de vie restent sereins et dégagés.
Les deux unités supérieures, chacune un charmant 4,5, ont également été rénovées pour répondre aux normes modernes. L'appartement 776 sera loué pour 1105 dollars par mois à partir du 1er juillet 2024, tandis que l'appartement 778, dans le cadre d'un bail de deux ans, sera loué 850 dollars par mois la première année et 900 dollars la deuxième année. Les deux appartements accueillent d'excellents locataires, assurant un revenu régulier au futur propriétaire.
À l'extérieur, le vaste jardin partiellement clôturé offre une oasis privée pour se détendre et recevoir, parfaite pour les réunions de famille ou une soirée tranquille sous les étoiles.
Cette propriété exceptionnelle, avec sa longue liste de rénovations et son emplacement privilégié, doit vraiment être vue pour être appréciée à sa juste valeur. Ne manquez pas votre chance de découvrir cette rareté à LaSalle - une maison qui promet à la fois luxe et confort dans les moindres détails. Venez voir par vous-même pourquoi ce triplex méticuleusement entretenu est le modèle le plus grand et le plus unique du quartier.
En entrant, le rez-de-chaussée révèle une cuisine magnifiquement rénovée qui est le coeur de cette maison. Dotée d'un îlot spacieux et de comptoirs en quartz étincelants, cette cuisine est à la fois fonctionnelle et élégante. Les portes françaises coulissantes ajoutent une touche d'élégance, permettant de créer une ambiance ouverte ou de créer une expérience de repas plus intime.
La chambre principale est un sanctuaire de confort, avec une salle de bains attenante récemment rénovée, dotée d'un plancher chauffant pour les matins froids. La deuxième salle de bains a également été rénovée avec goût, reflétant les caractéristiques luxueuses de la salle de bains principale avec ses propres planchers chauffants. De riches planchers de bois franc couvrent tout le rez-de-chaussée, rehaussant l'ambiance chaleureuse et accueillante de la maison.
Cette propriété offre un vaste espace de vie avec quatre chambres bien aménagées au rez-de-chaussée et la possibilité d'une cinquième chambre dans le sous-sol entièrement aménagé. Le sous-sol lui-même est une caractéristique remarquable, avec de hauts plafonds et de grandes fenêtres qui inondent l'espace de lumière naturelle, donnant l'impression d'être tout sauf souterrain. De nombreux rangements garantissent que toutes vos affaires ont leur place et que vos espaces de vie restent sereins et dégagés.
Les deux unités supérieures, chacune un charmant 4,5, ont également été rénovées pour répondre aux normes modernes. L'appartement 776 sera loué pour 1105 dollars par mois à partir du 1er juillet 2024, tandis que l'appartement 778, dans le cadre d'un bail de deux ans, sera loué 850 dollars par mois la première année et 900 dollars la deuxième année. Les deux appartements accueillent d'excellents locataires, assurant un revenu régulier au futur propriétaire.
À l'extérieur, le vaste jardin partiellement clôturé offre une oasis privée pour se détendre et recevoir, parfaite pour les réunions de famille ou une soirée tranquille sous les étoiles.
Cette propriété exceptionnelle, avec sa longue liste de rénovations et son emplacement privilégié, doit vraiment être vue pour être appréciée à sa juste valeur. Ne manquez pas votre chance de découvrir cette rareté à LaSalle - une maison qui promet à la fois luxe et confort dans les moindres détails. Venez voir par vous-même pourquoi ce triplex méticuleusement entretenu est le modèle le plus grand et le plus unique du quartier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 6" X 50' 1"
Année de construction
1961
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
44' X 95'
Superficie du terrain
388,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 18'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 14'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher Chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 16'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ensuite/Plancher Chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 14'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ïlot 2.9X4.4/Plancher Chauff
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 13'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher Chauffant
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22' X 24'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Plafond Haut
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'2" X 12'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Evier et Comptoire
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5' X 8'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Douche Seulement
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 13'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Insonoriser
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 13'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
ou Chambre a Coucher
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout, Biénergie
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 394 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 669 500 $
- Total
- 1 063 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 622 $
- Scolaire (2024)
- 856 $
- Total
- 7 478 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 060 $
- Total
- 57 060 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Recouvrement de Fenêtres, 3 Réservoirs d'Eau Chaude (2020-2020-2020) 1 x 60 Gallons, 2 x 40 Gallons, Aspirateur Centrale et Accessoires, Thermopompe Murale, Hotte de Cuisine en Stainless, Ouvre Porte de Garage Électrique, Système d'Alarme et Lave Vaisselle.
Exclusions
Caméras de Sécurité, Antenne Satellite + Connections, Plantes dans le Jardin
Calculatrice de versements hypothécaire
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