1 599 000$
ULS : 10339049
3-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
786 - 790 Av. Laurier E., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
TRIPLEX semi-commercial avec une emplacement AAA dans le magnifique Plateau Mont-Royal! Situé en coin de rue et localisé entre le métro Laurier et le Parc Laurier. Revenues brut de 97,080 $/annuel. Une opportunité d'investissement très intéressante avec encore beaucoup de potentiel! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
PATRICIA HAMELIN
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
CARLO SPINA
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT avec un emplacement AAA!
Revenues brut de 97,080 $/annuel avec environ 70% des taxes payés par le commerce.
Bienvenue au 786-790 Laurier Est. Ce charmant triplex situé au coeur du secteur du Plateau Mont-Royal à Montréal est en partie résidentiel et en partie commercial. La propriété a été bien entretenue, offre des revenus intéressants et est située dans un excellent emplacement!
LE BÂTIMENT
-Triplex
-Construit en 1910
-Bâtiment en coin de rue
-1,950 sqft de terrain
-2 unités résidentielles
-1 unité commerciale
-Stationnement
-Cabanon
-Belles vues
LES UNITÉS RÉSIDENTIELLES
786 (3ème étage)
-Rénové avec goût
-High ceilings
-2 chambres à coucher
-Chambre à coucher principale avec lampes de chevet et éclairage naturel abondant
-Chambre à coucher principale avec accès au balcon avant
-Grande salle de bain avec meuble-lavabo double, douche en céramique et baignoire séparée
-Grande salle de bain avec double vasque, douche en céramique et baignoire séparée
-Laveuse/sécheuse dans la salle de bain
-Grand salon et salle à manger à aire ouverte
-Cuisine avec comptoirs en quartz et accès au deuxième balcon
-Rangement
788 (2e étage)
-4 chambres à coucher
-Laveuse/sécheuse dans l'unité située dans la cuisine
-3 balcons, dont un plus grand balcon à côté de la cuisine avec vue dégagée
L'UNITÉ COMMERCIALE
-Dépanneur commerce store
-2,550 sqft d'espace
-Sous-sol non fini utilisé pour le stockage
-Les taxes d'affaires complètement payés par l'unité (selon la bail en vigueur)
EMPLACEMENT AAA
-Une minute pour accéder au métro Laurier (ligne orange)
-Score de marche de 98
-École primaire Laurier (eng.)
-École primaire Paul-Bruchési (fr.)
-Garderie CPE Soleil du Cartier
-Parc Sir Wilfred Laurier (parc récréatif avec piscine extérieure)
-Transport en commun: autobus 14, 27, 711
-Épicerie Métro
-Jardin communautaire du Mile End
NOTES LOYERS:
-790: 3 600 $ au 1er avril 2024
-Espace de stationnement 80 $ par mois à partir du 1er avril 2024
**Il y a de la TPS/TVQ à payer sur la portion commercial de l'immeuble à moins d'avoir un numéro de TPS (facile de se procurer)**
Revenues brut de 97,080 $/annuel avec environ 70% des taxes payés par le commerce.
Bienvenue au 786-790 Laurier Est. Ce charmant triplex situé au coeur du secteur du Plateau Mont-Royal à Montréal est en partie résidentiel et en partie commercial. La propriété a été bien entretenue, offre des revenus intéressants et est située dans un excellent emplacement!
LE BÂTIMENT
-Triplex
-Construit en 1910
-Bâtiment en coin de rue
-1,950 sqft de terrain
-2 unités résidentielles
-1 unité commerciale
-Stationnement
-Cabanon
-Belles vues
LES UNITÉS RÉSIDENTIELLES
786 (3ème étage)
-Rénové avec goût
-High ceilings
-2 chambres à coucher
-Chambre à coucher principale avec lampes de chevet et éclairage naturel abondant
-Chambre à coucher principale avec accès au balcon avant
-Grande salle de bain avec meuble-lavabo double, douche en céramique et baignoire séparée
-Grande salle de bain avec double vasque, douche en céramique et baignoire séparée
-Laveuse/sécheuse dans la salle de bain
-Grand salon et salle à manger à aire ouverte
-Cuisine avec comptoirs en quartz et accès au deuxième balcon
-Rangement
788 (2e étage)
-4 chambres à coucher
-Laveuse/sécheuse dans l'unité située dans la cuisine
-3 balcons, dont un plus grand balcon à côté de la cuisine avec vue dégagée
L'UNITÉ COMMERCIALE
-Dépanneur commerce store
-2,550 sqft d'espace
-Sous-sol non fini utilisé pour le stockage
-Les taxes d'affaires complètement payés par l'unité (selon la bail en vigueur)
EMPLACEMENT AAA
-Une minute pour accéder au métro Laurier (ligne orange)
-Score de marche de 98
-École primaire Laurier (eng.)
-École primaire Paul-Bruchési (fr.)
-Garderie CPE Soleil du Cartier
-Parc Sir Wilfred Laurier (parc récréatif avec piscine extérieure)
-Transport en commun: autobus 14, 27, 711
-Épicerie Métro
-Jardin communautaire du Mile End
NOTES LOYERS:
-790: 3 600 $ au 1er avril 2024
-Espace de stationnement 80 $ par mois à partir du 1er avril 2024
**Il y a de la TPS/TVQ à payer sur la portion commercial de l'immeuble à moins d'avoir un numéro de TPS (facile de se procurer)**
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 77' irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (3)
Rénovations
Revêtement de la toiture (2018)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 78' irr.
Superficie du terrain
1 950 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'10" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'9" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe simple
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'11" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'11" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
accès walk-in
Garde-robe walk-in
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'10" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
accès balcon avant
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 12'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
laveuse/sécheuse, accès balcon
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
accès balcon avant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe simple
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain/douche
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 322 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 754 800 $
- Total
- 1 076 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 14 689 $
- Scolaire (2023)
- 851 $
- Total
- 15 540 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 729 $
- Total
- 5 729 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 920 $
- Commerciales
- 43 200 $
- Stationnements
- 960 $
- Total
- 97 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
786 Laurier(3ème étage): Réfrigérateur, cuisinière, laveuse/sécheuse, luminaires, climatiseur portable. et 788 Laurier (2e étage): réfrigérateur et cuisinière. Autre: cabanon.
Exclusions
790 Laurier: unité de climatisation, électroménagers.
Calculatrice de versements hypothécaire
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