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Vendu
Vendu
ULS : 17883912

3-Plex à vendre
7863 - 7867 Av. De Gaspé, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)

Visite Libre Dimanche ANNULÉE 23 Février de 14h à 16h Bienvenue au 7863-7867 Avenue de Gaspé, dans le quartier recherché de Villeray--Parc-Extension. Ce triplex en rangée en brique, bien situé, est proche du métro Jarry et Jean-Talon, du parc Jarry, des commerces, écoles et plus. Il se compose de trois unités, dont deux appartements 3 et demi actuellement loués. Le rez-de-chaussée, occupé par les propriétaires, offre un salon spacieux, une cuisine rénovée, deux chambres et un boudoir. Le sous-sol dispose d'une salle familiale, d'un espace multifonction et d'un accès à la cour aménagée. Un excellent investissement!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 378,67 m²

Caractéristiques de la propriété

1 Chambre
1 Salle de bain

SÉBASTIEN LAFRENIÈRE

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.

Bienvenue au 7863-7867 Avenue de Gaspé, dans l'arrondissement de Villeray--Parc-Extension, un secteur recherché de Montréal. Ce magnifique triplex en rangée, construit en brique, bénéficie d'un emplacement de choix, offrant une accessibilité incomparable à divers services essentiels tout en étant situé dans une rue résidentielle. À quelques pas du métro Jarry ou Jean-Talon, vous serez à proximité immédiate du parc Jarry, un lieu de détente et de loisirs, mais aussi des commerces locaux, des marchés, des épiceries, des pharmacies, des écoles primaires et bien plus encore. Cette localisation idéale vous permettra de profiter d'une vie de quartier agréable, avec tout ce dont vous avez besoin à portée de main.

Le triplex se compose de trois unités distinctes, soigneusement aménagées pour offrir un confort optimal. Au deuxième niveau, vous découvrirez deux appartements de type 3 et demi, chacun actuellement loué. Ces appartements sont parfaits pour des locataires à la recherche d'un cadre de vie agréable, avec chacun une chambre à coucher, un salon, une cuisine fonctionnelle, une salle de bain complète ainsi qu'un espace dédié pour une laveuse et une sécheuse. Ces unités sont parfaites pour générer un revenu locatif stable et sont idéales pour un investisseur en quête d'une propriété bien située, avec une forte demande locative.

Le rez-de-chaussée est occupé par les propriétaires actuels, offrant ainsi un grand potentiel pour l'acquéreur. Cette unité est idéale pour un propriétaire-occupant qui souhaite profiter d'un espace spacieux pour sa famille ou pour un investisseur à la recherche d'une opportunité supplémentaire de location. L'espace comprend un grand salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine rénovée, une salle de bain complète ainsi que deux chambres à coucher. Un grand boudoir complémente l'ensemble de l'espace de vie, offrant une pièce polyvalente qui peut servir de bureau, de salle de jeux ou d'une 3e chambres. Le tout est soigneusement entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux occupants.

Le sous-sol du triplex représente une valeur ajoutée considérable. Il est aménagé avec un espace de rangement pratique, une salle familiale idéale pour les activités de loisirs, et une grande pièce multifonctionnelle qui pourrait facilement être utilisée pour divers besoins. Ce niveau dispose également d'une entrée pour une laveuse et une sécheuse, ce qui ajoute à la praticité du logement. Vous aurez également accès à la cour arrière, qui est entièrement clôturée et aménagée, offrant un cadre extérieur intime et agréable, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air.

Que vous cherchiez un investissement immobilier dans un quartier stable et recherché ou que vous soyez à la recherche de votre prochain foyer familial, cette propriété offre une flexibilité exceptionnelle. Son emplacement font de ce triplex un choix judicieux pour de nombreux projets. Il ne vous reste plus qu'à organiser une visite !
Dimensions 45' 4" X 30' irr.
Année de construction 1929
Superficie habitable 378,67 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), 6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Dimensions du terrain 30' X 80'
Superficie du terrain 223 m²
Topographie Plat
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5' X 4'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'2" X 11'10"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'7" X 12'7"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 15'5" X 12'
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8' X 6'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Boudoir
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 12'
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12' X 12'8"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'1" X 12'5"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 33' X 11'5"
Revêtement : Tapis
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10' X 10'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 38' X 15'
Revêtement : Béton
Détails : Sortie Extérieur
Énergie pour le chauffage Électricité, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité Climatiseur mural
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité
Occupation Simple

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
334 500 $
Évaluation du bâtiment
726 700 $
Total
1 061 200 $

Taxes

Municipale (2025)
6 978 $
Scolaire (2025)
894 $
Total
7 872 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
54 840 $
Total
54 840 $

Inclusions

Les rideaux, stores et pôles, luminaires, lave-vaisselle Bosch, bac à compost, ainsi que trois boîtes de bois franc supplémentaires provenant du plancher de la salle à manger du logement du rez-de-chaussée (7867).

Exclusions

Les biens meubles, effets personnels des vendeurs et des locataires, ainsi que le luminaire en vitrail de la salle à manger.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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