1 568 000$
ULS : 21909538
3-Plex
à vendre
7910 - 7914 Rue Lemelin, Brossard (Noms de rues (L))
Deux pierres d'un coup!!! Valeur Intemporel et luxe au coeur du quartier prestigieux Dix30. Ce Triplexe de Haute Distinction adossant au boul. Leduc est érigé sur un terrain généreux de 9580.9 pc et comprend 1x4½ & 2x5½. Chaque unité est d'une superficie de +/- 1350 pc, équipé d'un climatiseur mural à haute efficacité, d'un échangeur d'air, et d'une balayeuse centrale. Chaque unité de logement est dotée de son propre jardin privé, d'une grande terrasse, d'un locker extérieur séparé en béton et de 2 places de stationnements. Ce Triplexe est Idéal pour un propriétaire occupant de grande vision. C'est un bijoux Rare dans le cartier DIX30 !!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
AICHA ROUAS
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX PRIVILEGE INC.
Addenda
Située dans le Quartier DIX30, une Opportunité d'Investissement de Premier Ordre à seulement 6 minutes de la station du REM de Brossard,
* Comparaison de Prix : Loyers en dessous de la valeur marchande.
En 2023, une vente comparable sur la même Rue, Lemelin, a été vendue au prix de 166,9 $ par pied carré.
FAITS SAILLANTS: Pourquoi DIX30 est une Option d'Investissement de Premier Choix:
* Valeur intemporelle GARANTIE. Stabilité financière à long terme
* Situation géographique spéciale étant relié à la métropole.
* La venue du REM change les modes de transport, 10 mn du centre
ville de Montréal!
* À 30 minutes de l'aéroport international Pierre-Elliot-Trudeau.
À 7 minutes de l'aéroport de Saint-Hubert; Le monde entier est
à votre disposition avec la venue du REM ..
* Grande Communauté d'affaires sont sur place pour faciliter
l'investissement et sa stabilité.
* Potentiel de construction de 15000 logements et plus de 2M pc
de locaux pour bureaux.
* La main-d'oeuvre et les attraits sont enviables.
Investissement Intelligent à ne pas manquer !
* Les loyers actuels sont inférieurs au prix du marché.
* Potentiel garanti de croissance des revenus locatifs très
significatif.
* Électricité, chauffage, eau chaude à la charge des locataires.
Caractéristiques
* Design d'Exception :
* Une habitation Tri-Familiale conçue par Les Constructions
Monarque Inc., reconnue pour son expertise en construction
résidentielle et commerciale de haut de gamme.
* Architecture moderne et élégante, offrant un cadre de vie
confortable et moderne à l'interieur comme à l'extérieur pour
le propriétaire et les locataires.
* Regroupe Plus de 400 magasins de grandes marques, des
restaurants de grand luxe à proximité immédiate, entouré de
verdure et intégré à des aires récréatives pour enfants et
adultes très bien aménagées.
Investissement Idéal, contactez nous dès aujourd'hui et explorer ensemble votre future investissement!
* Comparaison de Prix : Loyers en dessous de la valeur marchande.
En 2023, une vente comparable sur la même Rue, Lemelin, a été vendue au prix de 166,9 $ par pied carré.
FAITS SAILLANTS: Pourquoi DIX30 est une Option d'Investissement de Premier Choix:
* Valeur intemporelle GARANTIE. Stabilité financière à long terme
* Situation géographique spéciale étant relié à la métropole.
* La venue du REM change les modes de transport, 10 mn du centre
ville de Montréal!
* À 30 minutes de l'aéroport international Pierre-Elliot-Trudeau.
À 7 minutes de l'aéroport de Saint-Hubert; Le monde entier est
à votre disposition avec la venue du REM ..
* Grande Communauté d'affaires sont sur place pour faciliter
l'investissement et sa stabilité.
* Potentiel de construction de 15000 logements et plus de 2M pc
de locaux pour bureaux.
* La main-d'oeuvre et les attraits sont enviables.
Investissement Intelligent à ne pas manquer !
* Les loyers actuels sont inférieurs au prix du marché.
* Potentiel garanti de croissance des revenus locatifs très
significatif.
* Électricité, chauffage, eau chaude à la charge des locataires.
Caractéristiques
* Design d'Exception :
* Une habitation Tri-Familiale conçue par Les Constructions
Monarque Inc., reconnue pour son expertise en construction
résidentielle et commerciale de haut de gamme.
* Architecture moderne et élégante, offrant un cadre de vie
confortable et moderne à l'interieur comme à l'extérieur pour
le propriétaire et les locataires.
* Regroupe Plus de 400 magasins de grandes marques, des
restaurants de grand luxe à proximité immédiate, entouré de
verdure et intégré à des aires récréatives pour enfants et
adultes très bien aménagées.
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Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 3" X 44' 5" irr.
Année de construction
2008
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
9 580,95 pi²
Vue
adossé au boul. Leduc
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Aucun voisin à l,arriere / Acces piétonnier
Allée
Asphalte, Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute, REM
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'6" X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'7" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 7' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 14'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 12' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'3" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'4" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 455 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 729 800 $
- Total
- 1 185 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 433 $
- Scolaire (2023)
- 944 $
- Total
- 8 377 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 740 $
- Total
- 55 740 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%