899 000$
Nouveauté
ULS : 22675754
3-Plex
à vendre
7936 - 7940 Rue Simonne, Montréal (LaSalle)
Triplex semi-détaché dans un emplacement de choix à LaSalle, idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur cherchant à optimiser le bien. Un vaste logement au rez-de-chaussée avec sous-sol, prêt à être personnalisé. Comprend 4 chambres, 2 salles de bain et une grande salle familiale au sous-sol. Un garage pouvant accueillir deux voitures en tandem et une cour privée. Deux locataires stables occupent les logements 4 ½ à l'étage, tous deux en excellent état. De nombreuses améliorations au fil des ans. Situé sur une rue calme et bordée d'arbres, à quelques pas du bord de l'eau et des commerces de Bishop Power & Champlain.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
JACOB JOHNSSON-WERNER
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Caractéristiques:
Rez-de-chaussée et sous-sol:
- Disponible à l'acheteur
- Grand logement avec 3+1 chambres à coucher et 2 salles de bain
- Cuisine et avec coin dinatoire
- Garage pour 2 voitures
- Cour privée
Deuxième étage :
- 2 x 4 1/2
- Loyers intéressants
- Bien entretenus et locataires stables
Rénovations :
- Voir AG-00759
- Avant 2010 - nouveaux balcons avant. Nouvelle salle de bain au 7938.
- 2011 - 7936 : nouvelles fenêtres et nouvelles portes extérieures.
- 2015 - 7936 : nouveau système de chauffage à plinthes électriques, réservoir à mazout retiré, fournaise à mazout retirée.
- 2018 - nouvelle toiture.
- 2018 - 7938 : nouveaux dômes de puits de lumière.
- 2018 - 7940 : nouvelle salle de bain, planchers sablés, nouveau revêtement de sol de la cuisine, appartement repeint, insonorisation du mur intérieur et de l'escalier.
- 2020 - 7938 : 7 nouvelles portes intérieures, nouveau revêtement de sol de la cuisine, nouvelle hotte de cuisine.
- 2023 - 7940 : nouveau puits de lumière.
Emplacement de choix :
- À distance de marche du bord de l'eau
- À côté du centre de commerces de la rue Champlain, parfait pour les familles et locataires
- Rue bordée d'arbre matures
Un nouveau certificat de localisation a été commandé et sera prêt en avril.
*****************************
DÉCLARATIONS
* Les plans d'étage et les dimensions sont approximatifs et créés par le photographe à titre informatif uniquement.
*Toutes offres doivent être accompagnées d'une préapprobation hypothécaire ou d'une preuve de fonds.
*****************************
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
Rez-de-chaussée et sous-sol:
- Disponible à l'acheteur
- Grand logement avec 3+1 chambres à coucher et 2 salles de bain
- Cuisine et avec coin dinatoire
- Garage pour 2 voitures
- Cour privée
Deuxième étage :
- 2 x 4 1/2
- Loyers intéressants
- Bien entretenus et locataires stables
Rénovations :
- Voir AG-00759
- Avant 2010 - nouveaux balcons avant. Nouvelle salle de bain au 7938.
- 2011 - 7936 : nouvelles fenêtres et nouvelles portes extérieures.
- 2015 - 7936 : nouveau système de chauffage à plinthes électriques, réservoir à mazout retiré, fournaise à mazout retirée.
- 2018 - nouvelle toiture.
- 2018 - 7938 : nouveaux dômes de puits de lumière.
- 2018 - 7940 : nouvelle salle de bain, planchers sablés, nouveau revêtement de sol de la cuisine, appartement repeint, insonorisation du mur intérieur et de l'escalier.
- 2020 - 7938 : 7 nouvelles portes intérieures, nouveau revêtement de sol de la cuisine, nouvelle hotte de cuisine.
- 2023 - 7940 : nouveau puits de lumière.
Emplacement de choix :
- À distance de marche du bord de l'eau
- À côté du centre de commerces de la rue Champlain, parfait pour les familles et locataires
- Rue bordée d'arbre matures
Un nouveau certificat de localisation a été commandé et sera prêt en avril.
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DÉCLARATIONS
* Les plans d'étage et les dimensions sont approximatifs et créés par le photographe à titre informatif uniquement.
*Toutes offres doivent être accompagnées d'une préapprobation hypothécaire ou d'une preuve de fonds.
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse de vente pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à soumettre des promesses d'achat.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1967
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Tandem
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Salle de bains (2018), Électricité (2015), Chauffage (2015), Fenestration (2011), Revêtement de la toiture (2018)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 89'
Superficie du terrain
3 645 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'11" X 7'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 22'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 17'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 15'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 5'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'11" X 25'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin bar
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 5'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 5'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'11" X 17'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'1" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'8" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'8" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'3"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'5" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 343 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 521 900 $
- Total
- 865 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 592 $
- Scolaire (2024)
- 715 $
- Total
- 6 307 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 708 $
- Total
- 51 708 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
7936 : Tous les luminaires, le bureau dans la chambre arrière du sous-sol, les étagères (une dans la chambre arrière du rez-de-chaussée et trois dans la salle de jeux du sous-sol), le chauffe-eau. Électroménagers : deux réfrigérateurs, un congélateur coffre, laveuse et sécheuse - le tout sans garantie de bon fonctionnement.
Exclusions
7936 : Cuisinière, rideaux. 7938 : Effets personnels des locataires, chauffe-eau (location aux frais du locataire), tous les électroménagers. 7940 : Effets personnels des locataires, chauffe-eau (location aux frais du locataire), tous les électroménagers.
Calculatrice de versements hypothécaire
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