799 900$
ULS : 11268241
3-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
8444 - 8448 7e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Triplex bien situé avec beaucoup de potentiel! Ce triplex de 3 étages situé dans un secteur en plein essor de St-Michel qui est actuellement en cours de gentrification offre deux unités de 5 1/2 et un niveau principal qui est aménagé en espace commercial et qui devrait être converti en espace résidentiel pour une optimisation maximale de l'immeuble! Situé à quelques pas des parcs, des écoles, des établissements religieux, du Cirque du soleil et bien plus encore, cette propriété est parfaite pour un investisseur à la recherche d'un petit projet qui peut facilement lui rapporter un ROI positif!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
8444-8446-8448 7e Avenue | Opportunité d'investissement unique.
Si vous avez cherché un triplex au cours des derniers mois, mais que vous êtes toujours tombé sur des propriétés qui ne rapportent pas les chiffres que vous recherchez, alors vous allez être surpris par cette beauté ! Avec un POI de $55,000+ et générant actuellement un peu plus de 34,000 par an de revenus, cette propriété permet aux acheteurs d'acheter, de conserver, de rénover et d'augmenter la valeur de leur propriété de façon spectaculaire à court terme ! Continuez à lire si ce type d'investissement vous intéresse !
La propriété :
Construit en 1960, ce triplex situé au coin de la 7e avenue et de Deville offre deux unités de 5 1/2 qui sont actuellement rénovées et qui génèrent un peu plus de 34 000 $ de revenus, une unité principale qui est actuellement aménagée en espace commercial mais qui devrait être convertie en espace résidentiel pour optimiser pleinement le bâtiment, ce qui permet un POI supplémentaire de 18 000 $ par an avec de l'espace pour croître ! Le bâtiment dispose également d'un garage attenant qui est parfait pour les électriciens, les plombiers, les entrepreneurs généraux et plus à la recherche d'une propriété d'investissement qui peut leur permettre un espace de stockage supplémentaire au milieu de la ville ! Avec un toit récemment refait, l'unité 8444 rénovée en 2022 et l'unité 8446 au début des années 2000, cette propriété est propre, bien louée et prête pour l'optimisation !
Le lieu :
Bien que certains aient une vision sombre de St-Michel, c'est un quartier qui est actuellement en pleine gentrification et qui est constamment en forte demande locative en raison de son emplacement central, de la proximité des stations de métro, des écoles, des hôpitaux et des édifices religieux. Situé juste au nord du Métropolitain, c'est le prochain quartier à connaître une expansion des services et des commodités ! Quand on pense au potentiel d'investissement, St-Michel est le seul quartier qui peut générer de bons revenus sans dépenser l'argent que vous dépenseriez dans Rosemont, Villeray ou Parc-Extension.
L'investissement :
Actuellement coté à seulement 15 fois son PGI, ce bâtiment est un investissement sans hésitation pour quiconque cherche à acheter dans un quartier en plein essor et à créer une propriété capable de générer plus de 55 000 euros de revenus par an sans effectuer de rénovations supplémentaires/majeures, à l'exception de la reconversion de l'unité principale en un espace résidentiel. Le garage ajouté à l'arrière du bâtiment peut être enlevé pour des locations potentielles de parking, ou être utilisé par n'importe quel professionnel de la construction comme un petit centre central pour les outils et l'équipement, car cette propriété est très bien située.
Quelle que soit votre raison d'acheter, nous ne rencontrons pas toujours des propriétés listées à 15 fois le revenu. N'attendez pas trop longtemps !
Si vous avez cherché un triplex au cours des derniers mois, mais que vous êtes toujours tombé sur des propriétés qui ne rapportent pas les chiffres que vous recherchez, alors vous allez être surpris par cette beauté ! Avec un POI de $55,000+ et générant actuellement un peu plus de 34,000 par an de revenus, cette propriété permet aux acheteurs d'acheter, de conserver, de rénover et d'augmenter la valeur de leur propriété de façon spectaculaire à court terme ! Continuez à lire si ce type d'investissement vous intéresse !
La propriété :
Construit en 1960, ce triplex situé au coin de la 7e avenue et de Deville offre deux unités de 5 1/2 qui sont actuellement rénovées et qui génèrent un peu plus de 34 000 $ de revenus, une unité principale qui est actuellement aménagée en espace commercial mais qui devrait être convertie en espace résidentiel pour optimiser pleinement le bâtiment, ce qui permet un POI supplémentaire de 18 000 $ par an avec de l'espace pour croître ! Le bâtiment dispose également d'un garage attenant qui est parfait pour les électriciens, les plombiers, les entrepreneurs généraux et plus à la recherche d'une propriété d'investissement qui peut leur permettre un espace de stockage supplémentaire au milieu de la ville ! Avec un toit récemment refait, l'unité 8444 rénovée en 2022 et l'unité 8446 au début des années 2000, cette propriété est propre, bien louée et prête pour l'optimisation !
Le lieu :
Bien que certains aient une vision sombre de St-Michel, c'est un quartier qui est actuellement en pleine gentrification et qui est constamment en forte demande locative en raison de son emplacement central, de la proximité des stations de métro, des écoles, des hôpitaux et des édifices religieux. Situé juste au nord du Métropolitain, c'est le prochain quartier à connaître une expansion des services et des commodités ! Quand on pense au potentiel d'investissement, St-Michel est le seul quartier qui peut générer de bons revenus sans dépenser l'argent que vous dépenseriez dans Rosemont, Villeray ou Parc-Extension.
L'investissement :
Actuellement coté à seulement 15 fois son PGI, ce bâtiment est un investissement sans hésitation pour quiconque cherche à acheter dans un quartier en plein essor et à créer une propriété capable de générer plus de 55 000 euros de revenus par an sans effectuer de rénovations supplémentaires/majeures, à l'exception de la reconversion de l'unité principale en un espace résidentiel. Le garage ajouté à l'arrière du bâtiment peut être enlevé pour des locations potentielles de parking, ou être utilisé par n'importe quel professionnel de la construction comme un petit centre central pour les outils et l'équipement, car cette propriété est très bien située.
Quelle que soit votre raison d'acheter, nous ne rencontrons pas toujours des propriétés listées à 15 fois le revenu. N'attendez pas trop longtemps !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1960
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Attaché
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 741 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Epicerie, Pharmacie, Restaurants.
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 36)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 132 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 319 400 $
- Total
- 452 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 751 $
- Scolaire (2024)
- 348 $
- Total
- 5 099 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 432 $
- Total
- 432 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 740 $
- Total
- 55 740 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3x réservoirs d'eau chaude (loués), 2x Hottes de cuisine. 8444: Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse
Exclusions
Tous les biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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