749 900$
ULS : 19814139
3-Plex à vendre - Montréal (Anjou)
8800 - 8816 Boul. Métropolitain E., Montréal (Anjou)
Situé à Anjou, ce triplex comprend deux spacieux appartements 4 ½ et un dépanneur, offrant une opportunité d'investissement idéale pour maximiser les retours. Chaque logement dispose de deux chambres, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'un espace de vie pratique. Le dépanneur génère un revenu supplémentaire avec une clientèle régulière. Le potentiel de revenus bruts annuels atteint 36 045 $. Le quartier d'Anjou est dynamique, proche des écoles, parcs et Galeries d'Anjou, assurant une forte demande locative.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ERIC SALOMON
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DYNASTIE
MÉLANIE LAGARDE
Courtière immobilière
RE/MAX DYNASTIE
Addenda
Située dans le quartier prisé d'Anjou, cette propriété offre une opportunité d'investissement rare avec un triplex polyvalent comprenant deux spacieux appartements 4 ½ et un dépanneur. Cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité immédiate de toutes les commodités : parcs, écoles, et le centre commercial Galeries d'Anjou, offrant ainsi un cadre de vie agréable pour les locataires et une forte demande locative.
Les appartements, situés respectivement au 8810 et 8816, sont tous deux des 4 ½ avec deux chambres à coucher, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains et une aire de vie conviviale, garantissant un espace de vie confortable et bien aménagé pour les locataires. Ces unités génèrent un revenu brut potentiel annuel estimé à 21 000 $ pour l'ensemble des deux appartements.
Le dépanneur adjacent représente une opportunité commerciale supplémentaire, attirant une clientèle régulière grâce à son emplacement au coeur du quartier. Le commerce génère un revenu brut potentiel annuel de 24 000 $, offrant ainsi aux investisseurs une source de revenus stable et continue.
Ce triplex se distingue par la synergie unique qu'il propose entre les revenus locatifs résidentiels et commerciaux, permettant une diversification des revenus pour les investisseurs. La gestion combinée des appartements et du commerce permet de maximiser le rendement tout en assurant une bonne rentabilité à long terme.
Le secteur d'Anjou est reconnu pour son dynamisme et son accessibilité. Le quartier, très bien desservi par les transports en commun, offre un accès rapide aux grandes artères, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal et les environs. Anjou bénéficie également d'une vie de quartier agréable avec de nombreux espaces verts et infrastructures scolaires, faisant de cet emplacement un choix de prédilection pour les familles et les jeunes professionnels.
Avec des revenus bruts potentiels atteignant 36 045 $ par an, cette propriété représente une occasion en or pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d'une localisation idéale et d'un potentiel de rentabilité significatif.
Les appartements, situés respectivement au 8810 et 8816, sont tous deux des 4 ½ avec deux chambres à coucher, une cuisine fonctionnelle, une salle de bains et une aire de vie conviviale, garantissant un espace de vie confortable et bien aménagé pour les locataires. Ces unités génèrent un revenu brut potentiel annuel estimé à 21 000 $ pour l'ensemble des deux appartements.
Le dépanneur adjacent représente une opportunité commerciale supplémentaire, attirant une clientèle régulière grâce à son emplacement au coeur du quartier. Le commerce génère un revenu brut potentiel annuel de 24 000 $, offrant ainsi aux investisseurs une source de revenus stable et continue.
Ce triplex se distingue par la synergie unique qu'il propose entre les revenus locatifs résidentiels et commerciaux, permettant une diversification des revenus pour les investisseurs. La gestion combinée des appartements et du commerce permet de maximiser le rendement tout en assurant une bonne rentabilité à long terme.
Le secteur d'Anjou est reconnu pour son dynamisme et son accessibilité. Le quartier, très bien desservi par les transports en commun, offre un accès rapide aux grandes artères, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal et les environs. Anjou bénéficie également d'une vie de quartier agréable avec de nombreux espaces verts et infrastructures scolaires, faisant de cet emplacement un choix de prédilection pour les familles et les jeunes professionnels.
Avec des revenus bruts potentiels atteignant 36 045 $ par an, cette propriété représente une occasion en or pour les investisseurs cherchant à diversifier leur portefeuille tout en bénéficiant d'une localisation idéale et d'un potentiel de rentabilité significatif.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 5" X 51' 6"
Année de construction
1975
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
72' 2" X 141' 9" irr.
Superficie du terrain
10 967,34 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 407 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 413 900 $
- Total
- 821 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 477 $
- Scolaire (2024)
- 478 $
- Total
- 8 955 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 21 000 $
- Commerciales
- 24 000 $
- Total
- 45 000 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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