Vendu
Vendu
ULS : 23581792
3-Plex
à vendre
8861 - 8863 2e Avenue, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Triplex semi-détaché! Offrant un excellent investissement avec ses revenus réels de 48 420 $ annuels, 100 % effectifs. Comprend deux 5 ½, un 4 ½ et un garage (vacant), assurant un fort potentiel locatif. Situé à côté du parc Frédérick-Back, dans un secteur en plein développement. Entretien rigoureux et améliorations effectuées au fil des ans pour une propriété bien tenue. Idéal pour investisseurs ou propriétaires occupants. Ne manquez pas cette opportunité!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
FLORIAN LEDRU
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Triplex semi-détaché en coin, à quelques pas du parc Frédéric-Back!, cet immeuble offre un revenu annuel de 48 420 $, 100 % effectif.
Au RDC, un spacieux 5 ½ avec 3 chambres, aire ouverte pour le salon, la salle à manger et la cuisine, ainsi qu'une salle de bain rénovée. Accès exclusif à une belle cour paysagée. @1690$/mois (hydro inclus)
Au 2e étage, un autre 5 ½ avec la même configuration : 3 chambres, salle de bain et cuisine modernisées. @ 1395$/mois
En rez-de-jardin, un 4 ½ lumineux avec entrée indépendante (note : la 2e pièce n'a pas de fenêtre et ne peut être utilisée comme chambre). @ 950$/mois (hyrdo inclus)
Le garage, actuellement réservé aux propriétaires, sera libre à l'acheteur, offrant une opportunité de revenu supplémentaire.
Améliorations récentes:
2024: Revêtement des 3 balcons (+ structure refaite pour le 8863 avant)
2023: Remplacement de la porte de garage
2021: Ajout d'une thermopompe, remplacement du panneau électrique du 8861/8861A, travaux de plomberie effectués au niveau du drain secondaire de 2", paysagement de la cour
Rafraîchissement et améliorations des logements au fil des ans
Au RDC, un spacieux 5 ½ avec 3 chambres, aire ouverte pour le salon, la salle à manger et la cuisine, ainsi qu'une salle de bain rénovée. Accès exclusif à une belle cour paysagée. @1690$/mois (hydro inclus)
Au 2e étage, un autre 5 ½ avec la même configuration : 3 chambres, salle de bain et cuisine modernisées. @ 1395$/mois
En rez-de-jardin, un 4 ½ lumineux avec entrée indépendante (note : la 2e pièce n'a pas de fenêtre et ne peut être utilisée comme chambre). @ 950$/mois (hyrdo inclus)
Le garage, actuellement réservé aux propriétaires, sera libre à l'acheteur, offrant une opportunité de revenu supplémentaire.
Améliorations récentes:
2024: Revêtement des 3 balcons (+ structure refaite pour le 8863 avant)
2023: Remplacement de la porte de garage
2021: Ajout d'une thermopompe, remplacement du panneau électrique du 8861/8861A, travaux de plomberie effectués au niveau du drain secondaire de 2", paysagement de la cour
Rafraîchissement et améliorations des logements au fil des ans
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 3" X 39'
Année de construction
1962
Garage
Attaché
Installation laveuse-sécheuse
corridor (RC)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' 8" X 64'
Superficie du terrain
2 163 pi²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'0" X 4'0"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 16'4"
Revêtement :
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 9'0"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 10'1" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 8'8"
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 8'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 13'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 7'8"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Autre)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 164 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 426 400 $
- Total
- 591 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 805 $
- Scolaire (2024)
- 388 $
- Total
- 4 193 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 348 $
- Total
- 1 348 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 833 $
- Total
- 2 833 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 420 $
- Autres
- 2 160 $
- Total
- 50 580 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
luminaires inclus, le lave-vaisselle (8861)
Exclusions
tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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