Photo Photo principale de la propriété
750 000$
ULS : 13631433

3-Plex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)

10196 - 10200 Av. des Laurentides, Montréal (Montréal-Nord)
BELLE OPPORTUNITÉ! Localisation Privilégiée! Découvrez ce triplex bien entretenu, idéal pour investisseurs, avec deux grands 5 1/2 et un 3 1/2, tous équipés d'un espace laveuse/sécheuse. Garage intégré, stationnement extérieur et cour arrière clôturée. Bons revenus locatifs, toujours très facile à louer, générant des revenus locatifs stables et bon potentiel d'optimisation. À proximité du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, Gare Saint-Michel - Montréal-Nord, Arena Fleury et boulevard Pie-IX. Facile à louer, revenu locatif. **Triplex jumelé appartenant aux mêmes propriétaires est aussi à vendre! Ne manquez pas cette chance d'investir!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

RAYMOND ROCRAY

Courtier immobilier

RE/MAX 2000 INC.

MOUNAF ABDUL-HALEM

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX 2000 INC.

Idéalement situé entre les Boulevards Saint-Michel et Pie-IX au coin de Fleury Est, ce triplex représente une belle opportunité d'investissement.

CARACTÉRISTIQUES DU TRIPLEX:
- Deux grands 5 1/2 avec balcons avant/arrière.
- un 3 1/2 avec une grande chambre et salle de lavage séparée.
- Garage intégré avec un stationnement extérieur.
- Jolie cour arrière clôturée, idéale pour la détente extérieure et/ou pour aménager un potager urbain.
- Chaque logement est équipé d'installations laveuse/sécheuse, ajoutant au confort des locataires.

- REVENUS BRUTS 37 872$
- Logements toujours très faciles à louer, garantissant des revenus locatifs intéressants.


LOCALISATION IDÉALE:
- À quelques pas de la Rue Fleury Est et de tous ses commerces, services et restaurants.
- Transport en commun au coin de la rue.
- À 15 min de marche de la Gare Saint-Michel - Montréal-Nord, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
- Situé près du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, offrant sentiers et espaces vert bordés par l'eau.
- À quelques minutes de l'Arena Fleury et du boulevard Pie-IX et de ses nombreux commerces et services.
- Non loin du Parc Frédéric-Back, du Cirque du Soleil, de l'École nationale de cirque et de la TOHU Cité des Arts du Cirque.

**NOTE SPÉCIALE**
Le triplex jumelé appartenant aux mêmes propriétaires est également à vendre: 10190-10194 Av. des Laurentides. Cette seconde propriété offre une opportunité complémentaire...En acquérant les deux triplex, vous bénéficierez d'une offre unique pour diversifier votre portefeuille immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir deux triplex jumelés dans un quartier dynamique et en plein essor !
Année de construction 1960
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Garage Intégré
Dimensions du terrain 35' X 84' 3"
Superficie du terrain 274,20 m²
Stationnement (total) Allée (1), Garage (1)
Proximité Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Énergie pour le chauffage Électricité
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
150 800 $
Évaluation du bâtiment
492 000 $
Total
642 800 $

Taxes

Municipale (2024)
4 633 $
Scolaire (2024)
512 $
Total
5 145 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
37 872 $
Total
37 872 $

Inclusions

Pour le logement 10198: Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, air climatisé. Ces derniers sont inclus sans garantie dans le bail. Frais de réparation et/ou remplacement seront à la charge du locataire.

Exclusions

Effets personnels des locataires. Chauffe-eau du 10198 en location.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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