1 295 000$
ULS : 22990024
3-Plex à vendre - Cowansville
1233 - 1235 Rue du Sud, Cowansville
Opportunité unique! Un rêve d'investissement réalisable, une panoplie de possibilités avec cet immeuble locatif entièrement rénové. Triplex au logement principal style penthouse avec garage double attaché, un grand 3 ½ et un commerce de buanderie et d'eau filtrée rentable pouvant être opéré, loué, ou vocation à changer si vous le désiré. De plus, son terrain déjà subdivisé est prêt à construire un autre triplex si vous le souhaitez. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur qui désire un revenu subséquent, cet impeccable immeuble est stratégiquement bien situé près des autres commerces à proximité. Tout simplement de toute beauté!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
DENISE CLOUTIER
Courtière immobilière
RE/MAX RENAISSANCE INC.
Addenda
Garage double largeur : 35'-2'' x 22'-3''
Terrasse côté entrée : 29'-9'' x 9'-11''
Terrasse côté spa : 35'-10'' x 22'-8''
Toujours habité et entretenu par le même propriétaire depuis grand nombre d'années (1989), cet immeuble est sans doute une chance inouïe d'investissement profitable grandement réalisable.
Logement principal occupant tout l'étage et détenant un total de 3 chambres à coucher. Finitions de grande qualité, décor soigné, aménagement dynamisé profitant du moindre pied carré. Idéal pour propriétaire occupant, il compte également un garage double accessible à partir d'un escalier en colimaçon et permet d'accéder directement au local commercial de buanderie au rez-de-chaussée. Parfait donc pour l'entretien régulier sans même devoir sortir de l'immeuble par temps froid enneigé. Grande remise agencée et impressionnante terrasse avec spa encastré. Sous-sol pour rangement accessible uniquement par ce logement.
Logement secondaire d'une chambre à coucher entièrement indépendant loué 725$ par mois jusqu'au 30 juin 2024. Salle de lavage séparée et 2 stationnements adjacents à l'entrée. Adresse civique sur la rue Loiselle.
Commerce de buanderie et d'eau filtrée plus que rentable en place depuis maintenant 34 ans. Endroit commun à achalandée au coeur de la ville et à proximité de tous les autres services. Tous les équipements nécessaires à son bon fonctionnement seront laissés à l'acheteur. Superficie d'environ 650 p2 pouvant être opérée, louée ou vocation à changer si désiré.
Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, mais devront être en état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble.
Terrasse côté entrée : 29'-9'' x 9'-11''
Terrasse côté spa : 35'-10'' x 22'-8''
Toujours habité et entretenu par le même propriétaire depuis grand nombre d'années (1989), cet immeuble est sans doute une chance inouïe d'investissement profitable grandement réalisable.
Logement principal occupant tout l'étage et détenant un total de 3 chambres à coucher. Finitions de grande qualité, décor soigné, aménagement dynamisé profitant du moindre pied carré. Idéal pour propriétaire occupant, il compte également un garage double accessible à partir d'un escalier en colimaçon et permet d'accéder directement au local commercial de buanderie au rez-de-chaussée. Parfait donc pour l'entretien régulier sans même devoir sortir de l'immeuble par temps froid enneigé. Grande remise agencée et impressionnante terrasse avec spa encastré. Sous-sol pour rangement accessible uniquement par ce logement.
Logement secondaire d'une chambre à coucher entièrement indépendant loué 725$ par mois jusqu'au 30 juin 2024. Salle de lavage séparée et 2 stationnements adjacents à l'entrée. Adresse civique sur la rue Loiselle.
Commerce de buanderie et d'eau filtrée plus que rentable en place depuis maintenant 34 ans. Endroit commun à achalandée au coeur de la ville et à proximité de tous les autres services. Tous les équipements nécessaires à son bon fonctionnement seront laissés à l'acheteur. Superficie d'environ 650 p2 pouvant être opérée, louée ou vocation à changer si désiré.
Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, mais devront être en état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1950
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Bois
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC), Salle de bains (2)
Armoires de cuisine
1233: MDF et bois laqué 103: Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, 1233: Baignoire autoportante 103: Bain/douche
Sous-sol
Rangement seulement pour 1233, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
116' 3" X 203' 7"
Superficie du terrain
1 941,20 m²
Topographie
Plat, En pente
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, 3 allées séparées
Stationnement (total)
Allée (13), Garage (2)
Piscine
Spa
Proximité
École secondaire, École primaire, Parc, Tous les commerces à proximité, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'11" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'8" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'2" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-manger (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'2" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Escalier en colimaçon
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
20'4" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 8'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'8" X 9'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'2" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'4" X 9'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Entrée du garage
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Pour buanderie, lavabo
Salle mécanique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'1"
Revêtement :
Contreplaqué
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 14'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 8'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 5'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 100 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 441 200 $
- Total
- 542 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 894 $
- Scolaire (2025)
- 370 $
- Total
- 6 264 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Commerciales
- 36 000 $
- Total
- 72 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout l'équipement du commerce de buanderie et de traitement d'eau, spa encastré à la terrasse, aspirateur central et accessoires.
Exclusions
Biens et meubles personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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