635 000$ +TPS/TVQ
ULS : 19620845
3-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
3398 - 3402 Rue Jean-Talon E., Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Belle opportunité d'investissement! Situé à quelques pas du métro St-Michel et du parc François-Perrault, cette propriété offre l'espace commercial de 1032 pi2 avec 2 entrées indépendantes (3398-3400), le sous-sol pouvant être un rangement de 440 pi2 (plafond de 5'6''), une possibilité de 2 espaces commerciaux au RDC, ainsi qu'une unité résidentielle 5 1/2 avec 3 chambres (plafonds 8'2'') au 2e étage. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Cette propriété constitue une opportunité d'investissement remarquable grâce à sa situation géographique stratégique et à sa configuration polyvalente. Voici quelques éléments clés qui rendent cette offre attrayante :
*Localisation Privilégiée*
- Proximité du métro St-Michel, facilite l'accès aux transports en commun, augmentant ainsi la valeur et l'attrait de la propriété pour les locataires potentiels.
- Proximité du parc François-Perrault offre un espace vert agréable, ajoutant une valeur de qualité de vie pour les résidents et les commerçants.
*Configuration de la Propriété*
- Espace commercial de 1032 pi² idéal pour une variété d'entreprises, cet espace commercial au rez-de-chaussée peut attirer divers locataires, assurant ainsi un revenu locatif stable.
- Deux entrées indépendantes (3398-3400) permettent une flexibilité dans la location ou l'utilisation des espaces commerciaux.
- Sous-sol de 440 pi² avec un plafond de 5'6'' peut être utilisé comme espace de rangement, augmentant la fonctionnalité de la propriété.
- Possibilité de deux espaces commerciaux au RDC offre une flexibilité supplémentaire pour attirer différents types de locataires commerciaux.
- Unité résidentielle 5 1/2 au 2e étage avec 3 chambres (plafond de 8'2'') est idéale pour une famille ou un propriétaire occupant, cette unité ajoute une source de revenu résidentiel.
*Avantages pour Investisseurs et Propriétaires Occupants*
- Investisseurs: La diversification des espaces (commerciaux et résidentiels) réduit les risques et maximise le potentiel de revenu.
- Propriétaires Occupants: La possibilité de vivre sur place tout en gérant les espaces commerciaux offre une commodité et une gestion plus directe des locataires.
**Conclusion**
Cette propriété, située dans un quartier recherché avec des commodités à proximité, offre une combinaison idéale d'espaces commerciaux et résidentiels. Elle représente une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier ou pour les propriétaires souhaitant combiner vie et travail au même endroit.
Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété aux multiples avantages et au potentiel de rentabilité élevé!
*Localisation Privilégiée*
- Proximité du métro St-Michel, facilite l'accès aux transports en commun, augmentant ainsi la valeur et l'attrait de la propriété pour les locataires potentiels.
- Proximité du parc François-Perrault offre un espace vert agréable, ajoutant une valeur de qualité de vie pour les résidents et les commerçants.
*Configuration de la Propriété*
- Espace commercial de 1032 pi² idéal pour une variété d'entreprises, cet espace commercial au rez-de-chaussée peut attirer divers locataires, assurant ainsi un revenu locatif stable.
- Deux entrées indépendantes (3398-3400) permettent une flexibilité dans la location ou l'utilisation des espaces commerciaux.
- Sous-sol de 440 pi² avec un plafond de 5'6'' peut être utilisé comme espace de rangement, augmentant la fonctionnalité de la propriété.
- Possibilité de deux espaces commerciaux au RDC offre une flexibilité supplémentaire pour attirer différents types de locataires commerciaux.
- Unité résidentielle 5 1/2 au 2e étage avec 3 chambres (plafond de 8'2'') est idéale pour une famille ou un propriétaire occupant, cette unité ajoute une source de revenu résidentiel.
*Avantages pour Investisseurs et Propriétaires Occupants*
- Investisseurs: La diversification des espaces (commerciaux et résidentiels) réduit les risques et maximise le potentiel de revenu.
- Propriétaires Occupants: La possibilité de vivre sur place tout en gérant les espaces commerciaux offre une commodité et une gestion plus directe des locataires.
**Conclusion**
Cette propriété, située dans un quartier recherché avec des commodités à proximité, offre une combinaison idéale d'espaces commerciaux et résidentiels. Elle représente une excellente opportunité d'investissement pour ceux qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier ou pour les propriétaires souhaitant combiner vie et travail au même endroit.
Ne manquez pas cette chance d'acquérir une propriété aux multiples avantages et au potentiel de rentabilité élevé!
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 5" X 23' 10" irr.
Année de construction
1954
Revêtement
Brique
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
28' 6" X 88' irr.
Superficie du terrain
220,90 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 205 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 409 600 $
- Total
- 615 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 253 $
- Scolaire (2024)
- 452 $
- Total
- 8 705 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 12 000 $
- Commerciales
- 30 600 $
- Total
- 42 600 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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