1 650 000$
ULS : 25897633
3-Plex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
3581 - 3585 Boul. Décarie, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Notre-Dame-de-Grâce)
Une excellente opportunité de posséder une spacieuse propriété à revenus spacieuse à distance de marche des principales options de transport en commun, notamment les stations de métro Villa-Maria et Vendôme. La propriété est également idéalement proche de nombreux commerces, commodités et du nouvel hôpital Glenn. Ce vaste triplex bien entretenu est situé à NDG, à quelques pas du métro Villa-Maria. Elle a été méticuleusement rénovée et modernisée au fil des années et générant des revenus substantiels.Deux unités sont louées et une unité est disponible pour le propriétaire occupant ou un futur locataire.Le revenu brut potentiel $102000.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Une excellente opportunité de posséder une propriété à revenus spacieuse à distance de marche de transport en commun, notamment les stations de métro Villa-Maria et Vendôme et du nouvel hôpital Glenn.
Ce vaste triplex bien entretenu est situé à NDG, à quelques pas du métro Villa-Maria. Elle a été méticuleusement rénovée et modernisée au fil des années et générant des revenus substantiels.Deux unités sont louées et une unité est disponible pour le propriétaire occupant.
Caractéristiques de la propriété :
Espaces de vie généreux: chaque unité dispose de grandes pièces, de planchers de bois franc et de cuisines et salles de bains modernisées.
Utilitaires : Le triplex comprend trois compteurs électriques et trois réservoirs d'eau chaude (deux réservoirs de gaz de 2011 et un réservoir électrique de 2015). Il y a trois systèmes de chauffage indépendants : deux fournaises au gaz Viessmann installées en 2010 pour les niveaux principal et supérieur, et un système de plancher chauffant au sous-sol.
Climatisation : Chaque unité possède sa propre thermopompe murale.
Garage : Un garage simple est disponible, actuellement réservé au vendeur mais d'une valeur locative de 100$/mois.
Détails des lesunités:
Unité 3585 (rez-de-chaussée):Comprend 4 chambres à coucher,une cuisine rénovée, une salle de bain et une terrasse arrière,loué à la chambre sur une base mensuelle,meublé,Électroménager,chauffage à eau chaude, électricité et internet inclus.
Unité 3583 (dernier étage):Offre quatre chambres à coucher, une cuisine et une salle de bain rénovées, un balcon avant et une terrasse arrière. Cette unité est exceptionnellement spacieuse et lumineuse, actuellement loué sur une base 12 mois.Très bon locataire.
Unité 3581(Sous-sol)Une unité magnifiquement rénovée avec deux chambres à coucher de bonnes dimensions, une cuisine moderne, une salle de bain complète et de grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. Le sous-sol a été entièrement excavé et rénové dans un style à aire ouverte avec des plafonds de 7 ½ pieds, un grand espace de vie et une entrée indépendante. Il est disponible pour une future occupation ou location par le propriétaire.2 portes d'entrée
Améliorations supplémentaires:
Installations laveuse et sécheuse à chaque étage.
Systèmes de chauffage indépendants pour chaque unité.
Isolation acoustique entre les unités 3585 et 3583 (aucune isolation entre les unités 3585 et 3581).
Plusieurs rénovations de fenêtres entre 2010 et 2014.
Quelques rejointoiements de briques sur les quatre côtés du bâtiment réalisés entre 2010 et 2012.
Le sous-sol a été isolé avant et arrière par pulvérisation de polystyrène.
Ce triplex constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle, offrant unrevenu potentiel brut de $102000.
Veuillez noter :les photos de la propriété au rez-de-chaussée ont été prises avant qu'elle ne soit louée par chambre. Les pièces actuelles ont un mobilier différent, et certains aménagements sont différents.
Ce vaste triplex bien entretenu est situé à NDG, à quelques pas du métro Villa-Maria. Elle a été méticuleusement rénovée et modernisée au fil des années et générant des revenus substantiels.Deux unités sont louées et une unité est disponible pour le propriétaire occupant.
Caractéristiques de la propriété :
Espaces de vie généreux: chaque unité dispose de grandes pièces, de planchers de bois franc et de cuisines et salles de bains modernisées.
Utilitaires : Le triplex comprend trois compteurs électriques et trois réservoirs d'eau chaude (deux réservoirs de gaz de 2011 et un réservoir électrique de 2015). Il y a trois systèmes de chauffage indépendants : deux fournaises au gaz Viessmann installées en 2010 pour les niveaux principal et supérieur, et un système de plancher chauffant au sous-sol.
Climatisation : Chaque unité possède sa propre thermopompe murale.
Garage : Un garage simple est disponible, actuellement réservé au vendeur mais d'une valeur locative de 100$/mois.
Détails des lesunités:
Unité 3585 (rez-de-chaussée):Comprend 4 chambres à coucher,une cuisine rénovée, une salle de bain et une terrasse arrière,loué à la chambre sur une base mensuelle,meublé,Électroménager,chauffage à eau chaude, électricité et internet inclus.
Unité 3583 (dernier étage):Offre quatre chambres à coucher, une cuisine et une salle de bain rénovées, un balcon avant et une terrasse arrière. Cette unité est exceptionnellement spacieuse et lumineuse, actuellement loué sur une base 12 mois.Très bon locataire.
Unité 3581(Sous-sol)Une unité magnifiquement rénovée avec deux chambres à coucher de bonnes dimensions, une cuisine moderne, une salle de bain complète et de grandes fenêtres laissant entrer beaucoup de lumière naturelle. Le sous-sol a été entièrement excavé et rénové dans un style à aire ouverte avec des plafonds de 7 ½ pieds, un grand espace de vie et une entrée indépendante. Il est disponible pour une future occupation ou location par le propriétaire.2 portes d'entrée
Améliorations supplémentaires:
Installations laveuse et sécheuse à chaque étage.
Systèmes de chauffage indépendants pour chaque unité.
Isolation acoustique entre les unités 3585 et 3583 (aucune isolation entre les unités 3585 et 3581).
Plusieurs rénovations de fenêtres entre 2010 et 2014.
Quelques rejointoiements de briques sur les quatre côtés du bâtiment réalisés entre 2010 et 2012.
Le sous-sol a été isolé avant et arrière par pulvérisation de polystyrène.
Ce triplex constitue une opportunité d'investissement exceptionnelle, offrant unrevenu potentiel brut de $102000.
Veuillez noter :les photos de la propriété au rez-de-chaussée ont été prises avant qu'elle ne soit louée par chambre. Les pièces actuelles ont un mobilier différent, et certains aménagements sont différents.
Particularités du bâtiment
Dimensions
62' X 35' irr.
Année de construction
1922
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché, porte de garage électrique
Installation laveuse-sécheuse
Dans chaque unité
Sous-sol
6 pieds et plus, Le sous-sol a 2 portes d'entrée, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
272 m²
Vue
Sur la ville
Stationnement (total)
Garage (1)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Sentier de motoneige, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plancher chauffant au sous-sol, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Biénergie, Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 213 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 026 100 $
- Total
- 1 239 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 677 $
- Scolaire (2024)
- 1 008 $
- Total
- 8 685 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 101 160 $
- Stationnements
- 1 200 $
- Total
- 102 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1 stationnement garage pour le unite 3581-propriétaire occupant,Tous les électroménagers des 3 unités:3 laveuses, 3 sécheuses, 3 fours, 3 réfrigérateurs, 3 lave-vaisselles (vendus sans garantie légale aux risques et périls de l'acheteur). 3 Thermopompes murales.
Exclusions
Stationnement dans l'allée N/A.Le stationnement dans le garage n'est inclus dans aucun des baux, il appartient à l'unité occupée par le propriétaire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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