1 575 000$
ULS : 10393003
3-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
4070 - 4074 Av. de l'Hôtel-de-Ville, Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Le Plateau-Mont-Royal)
Magnifique triplex avec façade et corniche patrimoniale, immeuble rénové de style condo, comprenant deux chambres à coucher, grande fenestration, plafonds hauts, rénovations haut de gamme, un plan d'aménagement fluide à aire ouverte, une cour au rez-de-chaussée, et des balcons aux étages supérieurs. Deux unités sont louées meublées et entièrement équipées, plus de 31 jours, tandis que le 2e étages est a revenu annuel fixe. Idéalement situé au coeur du Plateau, à proximité de tous les services, du centre-ville, du Mont-Royal et de l'université.
Superficie habitable
3 052 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALEXANDRA RUSNOV
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
GAEL LESCALIER
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Visite 3D virtuelle des 3 unités:
https://ahvendre.com/3d/4070-4074-av-de-lhotel-de-ville-montreal/fullscreen/
Triplex ayant subi beaucoup de rénovations esthétiques, mais également l'imperméabilisation des fondations et le remplacement de la poutre maîtresse. Ruelle verte méticuleusement entretenue par le voisinage. Localisation incroyable proche de toutes les boutiques, boulangeries et cafés de quartier!
Magnifique opportunité d'investissement:
-Le RDC et le 3e étage sont affichés en location court terme (plus de 31 jours), actuellement loués meublés par l'entremise du site Air BnB, les vendeurs ont le statut de "superhost". Les réservations actuelles pourraient être transférables au futur acheteur.
-Le 2e étage est en location fixe a 1247$ mensuel, aucune inclusions dans le bail.
CARACTÉRISTIQUESDE L'IMMEUBLE:
RDC:
-Complètement rénové de style condo, location Air BnB de plus de 31 jours
-Immense chambre à coucher principale avec bureau à domicile, grand walk-in
-Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte menant sur la cour
-Cuisine avec comptoirs de quartz et cuisinière haut de gamme au gaz
-Immense salle de bain rénovée, double évier et douche (laveuse et sécheuse)
-Deuxième chambre à coucher ou bureau à domicile
-Fenestration généreuse orientation vers l'ouest plein soleil
-Cour anglaise clôturée très privée
-Disponible pour occupation immédiate
-Meubles et accessoires peuvent etre inclus dans la vente voir liste d'inventaire
2e étage:
-Deux chambres à coucher
-Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte
-Balcon arrière adjacent à la cuisine
-Installation pour laveuse et sécheuse
-Fenestration généreuse, luminosité dans toutes les pièces
-Location annuelle renouvelée jusqu'au 30 juin 2025 à 1247$/mois
3e étage:
-Complètement rénové de style condo, location Air BnB de plus de 31 jours
-Deux chambres à coucher ou bureau à domicile
-Murs de briques exposées
-Vue sur le mont royal de la fenêtre de la cuisine et du balcon
-Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte
-Cuisine avec comptoirs de quartz et électroménagers haut de gamme
-Salle de bain rénovée (2023) double évier et baignoire (laveuse et sécheuse)
-Fenestration généreuse, luminosité dans toutes les pièces
-Meubles et accessoires peuvent etre inclus dans la vente voir liste d'inventaire
Détails des locations courantes et avenir Airbnb:
4070 (3e étage): Du 9 juin au 31 juillet 52 nuits: 5867.53$
4070 (3e étage): Du 10 Août au 21 septembre 43 nuits: 4841.26$ (a prolongé jusqu'au 4 octobre +$)
4070 (3e étage): Du 7 octobre au 24 novembre 48 nuits: 5267.10$
4074 (1e étage): Du 30 juin au 31 juillet 31 nuits: 4036.17$
4074 (1e étage): Du 31 Juillet au 31 août pour 31 nuits: 5449.46$
4074 (1e étage): Du 3 septembre au 4 octobre pour 31 nuits: 5513.48$
4074 (1e étage): Du 29 octobre au 28 novembre pour 31 nuits: 4120.56$
4074 (1e étage): Du 6 décembre au 8 Janvier pour 33 nuits: 4290.31$
https://ahvendre.com/3d/4070-4074-av-de-lhotel-de-ville-montreal/fullscreen/
Triplex ayant subi beaucoup de rénovations esthétiques, mais également l'imperméabilisation des fondations et le remplacement de la poutre maîtresse. Ruelle verte méticuleusement entretenue par le voisinage. Localisation incroyable proche de toutes les boutiques, boulangeries et cafés de quartier!
Magnifique opportunité d'investissement:
-Le RDC et le 3e étage sont affichés en location court terme (plus de 31 jours), actuellement loués meublés par l'entremise du site Air BnB, les vendeurs ont le statut de "superhost". Les réservations actuelles pourraient être transférables au futur acheteur.
-Le 2e étage est en location fixe a 1247$ mensuel, aucune inclusions dans le bail.
CARACTÉRISTIQUESDE L'IMMEUBLE:
RDC:
-Complètement rénové de style condo, location Air BnB de plus de 31 jours
-Immense chambre à coucher principale avec bureau à domicile, grand walk-in
-Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte menant sur la cour
-Cuisine avec comptoirs de quartz et cuisinière haut de gamme au gaz
-Immense salle de bain rénovée, double évier et douche (laveuse et sécheuse)
-Deuxième chambre à coucher ou bureau à domicile
-Fenestration généreuse orientation vers l'ouest plein soleil
-Cour anglaise clôturée très privée
-Disponible pour occupation immédiate
-Meubles et accessoires peuvent etre inclus dans la vente voir liste d'inventaire
2e étage:
-Deux chambres à coucher
-Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte
-Balcon arrière adjacent à la cuisine
-Installation pour laveuse et sécheuse
-Fenestration généreuse, luminosité dans toutes les pièces
-Location annuelle renouvelée jusqu'au 30 juin 2025 à 1247$/mois
3e étage:
-Complètement rénové de style condo, location Air BnB de plus de 31 jours
-Deux chambres à coucher ou bureau à domicile
-Murs de briques exposées
-Vue sur le mont royal de la fenêtre de la cuisine et du balcon
-Salon, salle à manger et cuisine à aire ouverte
-Cuisine avec comptoirs de quartz et électroménagers haut de gamme
-Salle de bain rénovée (2023) double évier et baignoire (laveuse et sécheuse)
-Fenestration généreuse, luminosité dans toutes les pièces
-Meubles et accessoires peuvent etre inclus dans la vente voir liste d'inventaire
Détails des locations courantes et avenir Airbnb:
4070 (3e étage): Du 9 juin au 31 juillet 52 nuits: 5867.53$
4070 (3e étage): Du 10 Août au 21 septembre 43 nuits: 4841.26$ (a prolongé jusqu'au 4 octobre +$)
4070 (3e étage): Du 7 octobre au 24 novembre 48 nuits: 5267.10$
4074 (1e étage): Du 30 juin au 31 juillet 31 nuits: 4036.17$
4074 (1e étage): Du 31 Juillet au 31 août pour 31 nuits: 5449.46$
4074 (1e étage): Du 3 septembre au 4 octobre pour 31 nuits: 5513.48$
4074 (1e étage): Du 29 octobre au 28 novembre pour 31 nuits: 4120.56$
4074 (1e étage): Du 6 décembre au 8 Janvier pour 33 nuits: 4290.31$
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' X 59' 9" irr.
Année de construction
1900
Superficie habitable
3 052 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
20' X 70'
Superficie du terrain
130,10 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
ruelle verte
Stationnement (total)
Vignette (1)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Hôpital, Mc Gill
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
2 thermopompes murales (126)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 302 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 007 900 $
- Total
- 1 310 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 366 $
- Scolaire (2023)
- 1 035 $
- Total
- 9 401 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 95 364 $
- Total
- 95 364 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4074 (1er étage) : Électroménagers, meubles, éclairage, casseroles, assiettes, couverts et petits électroménagers; stores/rideaux TV, climatiseur mural (loué), chauffe-eau. Liste d'inventaire disponible. 4070 (3ème étage) : Électroménagers, meubles, éclairage, casseroles, assiettes, couverts et petits électroménagers; stores/rideaux, TV, climatiseur mural (loué), chauffe-eau. Liste d'inventaire disponible.
Exclusions
4074 (1er étage) : Tous les effets personnels appartenant aux vendeurs, y compris toutes les oeuvres d'art. 4072 (2ème étage) : Tous les effets personnels appartenant au locataire, tous les appareils électroménagers. 4070 (3ème étage) : Tous les effets personnels appartenant aux vendeurs, y compris toutes les oeuvres d'art.
Calculatrice de versements hypothécaire
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