775 000$
ULS : 28236169
3-Plex à vendre - Granby
568 - 574 Rue du Rubanier, Granby
Idéalement situé à proximité du lac Boivin et de la piste cyclable, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Granby cet immeuble séduira les amateurs d'activités de plein air. Triplex composés d'un spacieux logement de 3 chambres, accompagné d'un loft aménagé au sous-sol, parfait pour une grande famille. Les deux autres unités sont de grands 4 1/2, avec des baux en vigueur jusqu'en 2025, gun revenu brut de 48 960 $ annuellement pour les 3 appartements. Ne laissez pas passer cette opportunité !
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
ALEXANDRE ST-PIERRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX EVOLUTION
JOANIE LAVOIE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PLUS INC.
Addenda
Bienvenue au 568, 570 et 574 rue du Rubanier.
Ce charmant triplex est situé au coeur de Granby, entretenu avec soin au fil des ans et disposé à quelques minutes de l'autoroute 10 et à proximité du célèbre montage de Bromont.
Triplex offrant un appartement de 3 chambres à coucher et 2 appartements de 2 chambres à coucher, vastes et lumineux. Revenus actuels de 39 360 $ annuellement pouvant être optimisé à 48 960$ annuellement moyennant quelques améliorations pour y inclure le sous-sol.
À noter : la présence d'un quatrième logement au sous-sol de ce triplex est contraire aux règlements de zonage en vigueur, lesquels limitent l'occupation à un triplex seulement. En conséquence, la municipalité peut exiger le retrait de ce logement à tout moment, et des mesures correctives seront nécessaires pour rétablir la conformité aux normes légales.
Améliorations au fil du temps :
Thermopompes dans les appartements du 568 et 570
Les balcons du 574 et du 568 ont été refaits
Entretien et ajout de certaines sections de gouttières en 2021
Toiture refaite en juin 2022
Visite sur PA acceptée
Ce charmant triplex est situé au coeur de Granby, entretenu avec soin au fil des ans et disposé à quelques minutes de l'autoroute 10 et à proximité du célèbre montage de Bromont.
Triplex offrant un appartement de 3 chambres à coucher et 2 appartements de 2 chambres à coucher, vastes et lumineux. Revenus actuels de 39 360 $ annuellement pouvant être optimisé à 48 960$ annuellement moyennant quelques améliorations pour y inclure le sous-sol.
À noter : la présence d'un quatrième logement au sous-sol de ce triplex est contraire aux règlements de zonage en vigueur, lesquels limitent l'occupation à un triplex seulement. En conséquence, la municipalité peut exiger le retrait de ce logement à tout moment, et des mesures correctives seront nécessaires pour rétablir la conformité aux normes légales.
Améliorations au fil du temps :
Thermopompes dans les appartements du 568 et 570
Les balcons du 574 et du 568 ont été refaits
Entretien et ajout de certaines sections de gouttières en 2021
Toiture refaite en juin 2022
Visite sur PA acceptée
Particularités du bâtiment
Dimensions
36' X 55' 6" irr.
Année de construction
2005
Type de fenestration
Guillotine, Porte-fenêtre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
114' 10" X 71' 11" irr.
Superficie du terrain
1 084,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 134 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 354 200 $
- Total
- 489 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 472 $
- Scolaire (2024)
- 425 $
- Total
- 5 897 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 688 $
- Total
- 688 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 960 $
- Total
- 48 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
---
Exclusions
effets personnels des locataires, meubles du logement du sous-sol, borne de recharge pour véhicule électrique, gazebo extérieur
Calculatrice de versements hypothécaire
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