549 000$
ULS : 13605341
3-Plex à vendre - Noyan
573 - 577 Ch. Bord-de-l'eau S., Noyan
RARETÉ : triplex avec immense terrain de plus de 21000 pi2 avec vue et accès à la Rivière Richelieu. Revenus de 34800$/année, tous loués avec d'excellents locataires. Au rdc vous avez un 3 1/2 ainsi qu'un immense 4 1/2 avec grande cuisine et dispose d'une belle extension à l'arrière. Au 2e étage vous avez un 4 1/2 de très bonne dimension avec vue sur la Rivière. Bâtiment soigneusement entretenu par le propriétaire depuis son acquisition. Les locataires disposent de leur propre entrée, d'une remise et chacun possède un balcon pour profiter pleinement de ce cadre enchanteur et paisible. Possibilité de propriétaire occupant ou bi-génération !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Charmant triplex qui dispose de 3 beaux logements. Vous avez un accès à la rivière Richelieu et une vue pour le logement au 2 étage.
Les locataires ont également accès à une grande remise, un jardin, un coin feu et tout cela sur un grand terrain de 21453 pi2 très intime.
Dépenses :
- déneigement : 250$
- Tonte de gazon fait par le propriétaire
- Assurance : 3562$
- Électricité : 912$
- Taxes municipales : 3067$
- Taxes scolaires : 221$
Détails des logements :
- 573 (rez-de-chaussée)
Il s'agit du logement 575 qui a été séparé pour créer ce 3 1/2 avec nouvelle cuisine et salle de bain en 2012. À l'entrée vous remarquerez les magnifiques colonnes de bois qui séparent la salle à manger et le salon. Vous avez une entrée privée avec balcon couvert, chambre à coucher fermée avec laveuse et sécheuse superposées. Ce logement est loué à 890$/mois.
Ce logement est loué avec 5 électroménagers, table de cuisine et chaises ainsi que 2 armoires garde-robe.
- 575 (rez-de-chaussée)
Très grand logement (4 1/2) qui bénéficie de beaucoup de luminosité. Dès l'entrée vous retrouvez une immense cuisine de type colonial avec grand îlot. Vous avez une salle de bain avec installation laveuse/sécheuse. De l'autre côté vous avez une extension qui dispose d'un grand salon avec 2 chambres à coucher. Ce logement dispose d'une porte patio pour accéder à une terrasse privée et à la magnifique cour arrière.
Ce logement est loué 1075$/mois.
- 577 (2 étage)
Grand 4 1/2 avec encore une fois beaucoup de luminosité par ces grandes fenêtres. D'un côté on retrouve un grand salon, une cuisine avec salle à manger qui donne accès au balcon avec une vue imprenable sur le Richelieu. De l'autre côté on retrouve 2 chambres à coucher avec grande entrée et un coin laveuse et sécheuse.
Ce logement est loué à 935$/mois.
Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans :
- nouveau puits artésien 2020
- toiture 2012 et la partie en tôle avec application de peinture élastomère
- 75% des fenêtres changées en 2020
- Balcon arrière refait avec nouvelle porte pour y accéder en 2022
- Galerie avant refaite ainsi que la structure du toit de la galerie en bois massif 2012
- Ajout d'un panneau électrique 100 ampères dans la cave de service 2021 et nouveau panneau #573 en 2012 100 ampères
- Ajout d'un système de traitement au Chlore, un oxy-filtre et filtre au charbon pour une belle qualité d'eau
- Ajout de 6 réservoirs d'eau de 90 gallons
- Chauffe eau changée #573 2018, #575 2020, #577 2021
- Logements soigneusement entretenu au fil des ans
À noter que le chauffage et l'eau chaude sont à la charge des locataires.
Les locataires ont également accès à une grande remise, un jardin, un coin feu et tout cela sur un grand terrain de 21453 pi2 très intime.
Dépenses :
- déneigement : 250$
- Tonte de gazon fait par le propriétaire
- Assurance : 3562$
- Électricité : 912$
- Taxes municipales : 3067$
- Taxes scolaires : 221$
Détails des logements :
- 573 (rez-de-chaussée)
Il s'agit du logement 575 qui a été séparé pour créer ce 3 1/2 avec nouvelle cuisine et salle de bain en 2012. À l'entrée vous remarquerez les magnifiques colonnes de bois qui séparent la salle à manger et le salon. Vous avez une entrée privée avec balcon couvert, chambre à coucher fermée avec laveuse et sécheuse superposées. Ce logement est loué à 890$/mois.
Ce logement est loué avec 5 électroménagers, table de cuisine et chaises ainsi que 2 armoires garde-robe.
- 575 (rez-de-chaussée)
Très grand logement (4 1/2) qui bénéficie de beaucoup de luminosité. Dès l'entrée vous retrouvez une immense cuisine de type colonial avec grand îlot. Vous avez une salle de bain avec installation laveuse/sécheuse. De l'autre côté vous avez une extension qui dispose d'un grand salon avec 2 chambres à coucher. Ce logement dispose d'une porte patio pour accéder à une terrasse privée et à la magnifique cour arrière.
Ce logement est loué 1075$/mois.
- 577 (2 étage)
Grand 4 1/2 avec encore une fois beaucoup de luminosité par ces grandes fenêtres. D'un côté on retrouve un grand salon, une cuisine avec salle à manger qui donne accès au balcon avec une vue imprenable sur le Richelieu. De l'autre côté on retrouve 2 chambres à coucher avec grande entrée et un coin laveuse et sécheuse.
Ce logement est loué à 935$/mois.
Plusieurs améliorations ont été effectuées au fil des ans :
- nouveau puits artésien 2020
- toiture 2012 et la partie en tôle avec application de peinture élastomère
- 75% des fenêtres changées en 2020
- Balcon arrière refait avec nouvelle porte pour y accéder en 2022
- Galerie avant refaite ainsi que la structure du toit de la galerie en bois massif 2012
- Ajout d'un panneau électrique 100 ampères dans la cave de service 2021 et nouveau panneau #573 en 2012 100 ampères
- Ajout d'un système de traitement au Chlore, un oxy-filtre et filtre au charbon pour une belle qualité d'eau
- Ajout de 6 réservoirs d'eau de 90 gallons
- Chauffe eau changée #573 2018, #575 2020, #577 2021
- Logements soigneusement entretenu au fil des ans
À noter que le chauffage et l'eau chaude sont à la charge des locataires.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 6" X 45' 8" irr.
Année de construction
1935
Fenestration
Bois, Aluminium, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
Vide sanitaire de 6pi avec dalle de béton, Vide sanitaire
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 993,10 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Navigable
Vue
Sur l'eau
Allée
Non pavée
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Traitement au Chlore et oxy-filtre
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Fosse septique, Champ d'épuration
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 83 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 178 700 $
- Total
- 262 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 067 $
- Scolaire (2023)
- 221 $
- Total
- 3 288 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 800 $
- Total
- 34 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Système de traitement d'eau au chlore, système oxy-filtre et filtre au charbon, remise, 3 réservoirs d'eau chaude, 6 réservoirs de 90 gallons, Appartement 573 : 5 électroménagers(réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse) , table de cuisine et chaises, 2 armoires garde-robe
Exclusions
Bien meubles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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