950 000$
ULS : 24652387
3-Plex à vendre - Montréal (Saint-Laurent) (Autres)
683 - 687 Rue Rochon, Montréal (Saint-Laurent) (Autres)
Remarquable sur Rochon - Ce triplex hors du commun vous offre le meilleur des deux mondes : une maison de ville clé en main sur 3 étages et 2 logements 4 1/2. L'unité principale, complètement rénovée avec soin en 2024, comprend trois chambres à coucher, un garde-robe walk-in, un bureau, deux salles de bain complètes, une salle d'eau et un sous-sol lumineux et entièrement aménagé. Garage double. Drain français sur 3 côtés. Toiture élastomère (2021). Vous serez situé dans un quartier résidentiel familial, sécuritaire, et à proximité d'excellentes écoles, des commerces, des services, du métro et du REM. Une aubaine! À qui la chance!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ARIANE CHÉNIER-GAUTHIER
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
*TRIPLEX
*UNITÉ PRINCIPALE VACANTE
*LOGEMENT #685 SERA VACANT AU 1ER OCTOBRE 2024
*Très bien entretenu au fil des années et est en excellente condition.
*Rapport d'inspection pré-vente est disponible.
*Terrain de coin et luminosité abondante
*Emplacement exceptionnel
*REM à pieds, Autobus, Métro, épicerie, pharmacie, SAQ, commerces du coin
*Cégep, garderies, écoles primaires
UNITÉ PRINCIPALE
*L'unité principale, complètement rénovée avec soin en 2024, est particulièrement lumineuse et spacieuse.
*Elle comprend trois chambres à coucher, un bureau, deux salles de bain complètes et une salle d'eau.
*Le sous-sol, également très lumineux, est entièrement aménagé avec une salle de bain complète/salle de lavage, la salle familiale comme espace de jeu pour les enfants et un espace de rangement supplémentaire.
*Garage double, ajoutant à la commodité de ce bien exceptionnel.
*2 espaces de stationnement additionnels sur le côté de la maison
LOCALISATION DE CHOIX
À proximité des axes routiers (autoroute 15 et 40), du REM, de bonnes écoles primaires, aréna, complexe sportif avec piscine intérieure, terrain de soccer intérieur et bibliothèque. Plusieurs commerces et services à proximité, tels que épicerie MÉTRO, SAQ, pharmacie, et plus encore.
TRAVAUX EFFECTUÉS AU FIL DES ANS
*Rénovation majeure de l'unité principale (2024) :
-Cuisine et salles de bain/salle d'eau entièrement refaits à neuf
-Plancher sablé et huilé (Rez-de-chaussée et 2e étage)
-Finition complète du sous-sol avec salle de bain complète et salle de lavage intégrée
-Entrée d'eau modernisée (portion entre le solage et l'intérieur de la maison)
-Sortie d'égout modernisée avec pose d'un clapet anti-retour.
-Réservoir d'eau chaude remplacé (60 Gallons)
-Changement de 7 fenêtres (sous-sol et salles de bains)
-Peinture des gardes-corps en fer forgé avant et arrière
-Peinture du crépi (fondations)
-Aménagement paysager
(Voir Annexe pour le détail des travaux effectués)
*Installation pour alimenter une borne de recharge pour une voiture électrique (2022)
*Toiture élastomère blanc en conformité aux normes de Ville Saint-Laurent (2021)
*Ajout rallonge comptoir (2020)
*Remplacement clôture entre voisin (2019)
*Remplacement porte Principale et Fenêtre de Garage (2017)
Réfection mur EST de brique entre voisin (2016)
*Agrandissement du balcon arrière (logement principal) (2010)
*Rénovation salle de bain du 685 (2012)
*Pose de céramique dans l'entrée principale (2009)
*Installation d'un escalier circulaire sur mesure qui permet de se déplacer entre les 3 niveaux du logement principal (2007)
*Agrandissement cuisine (ouverture du mur non-porteur avec la salle à manger) (environ 2007)
*Remplacement porte de garage (2007)
*Réfection et Insonorisation de la chambre du sous-sol (2006)
*Installation Drain Français sur 3 côtés (2005)
*UNITÉ PRINCIPALE VACANTE
*LOGEMENT #685 SERA VACANT AU 1ER OCTOBRE 2024
*Très bien entretenu au fil des années et est en excellente condition.
*Rapport d'inspection pré-vente est disponible.
*Terrain de coin et luminosité abondante
*Emplacement exceptionnel
*REM à pieds, Autobus, Métro, épicerie, pharmacie, SAQ, commerces du coin
*Cégep, garderies, écoles primaires
UNITÉ PRINCIPALE
*L'unité principale, complètement rénovée avec soin en 2024, est particulièrement lumineuse et spacieuse.
*Elle comprend trois chambres à coucher, un bureau, deux salles de bain complètes et une salle d'eau.
*Le sous-sol, également très lumineux, est entièrement aménagé avec une salle de bain complète/salle de lavage, la salle familiale comme espace de jeu pour les enfants et un espace de rangement supplémentaire.
*Garage double, ajoutant à la commodité de ce bien exceptionnel.
*2 espaces de stationnement additionnels sur le côté de la maison
LOCALISATION DE CHOIX
À proximité des axes routiers (autoroute 15 et 40), du REM, de bonnes écoles primaires, aréna, complexe sportif avec piscine intérieure, terrain de soccer intérieur et bibliothèque. Plusieurs commerces et services à proximité, tels que épicerie MÉTRO, SAQ, pharmacie, et plus encore.
TRAVAUX EFFECTUÉS AU FIL DES ANS
*Rénovation majeure de l'unité principale (2024) :
-Cuisine et salles de bain/salle d'eau entièrement refaits à neuf
-Plancher sablé et huilé (Rez-de-chaussée et 2e étage)
-Finition complète du sous-sol avec salle de bain complète et salle de lavage intégrée
-Entrée d'eau modernisée (portion entre le solage et l'intérieur de la maison)
-Sortie d'égout modernisée avec pose d'un clapet anti-retour.
-Réservoir d'eau chaude remplacé (60 Gallons)
-Changement de 7 fenêtres (sous-sol et salles de bains)
-Peinture des gardes-corps en fer forgé avant et arrière
-Peinture du crépi (fondations)
-Aménagement paysager
(Voir Annexe pour le détail des travaux effectués)
*Installation pour alimenter une borne de recharge pour une voiture électrique (2022)
*Toiture élastomère blanc en conformité aux normes de Ville Saint-Laurent (2021)
*Ajout rallonge comptoir (2020)
*Remplacement clôture entre voisin (2019)
*Remplacement porte Principale et Fenêtre de Garage (2017)
Réfection mur EST de brique entre voisin (2016)
*Agrandissement du balcon arrière (logement principal) (2010)
*Rénovation salle de bain du 685 (2012)
*Pose de céramique dans l'entrée principale (2009)
*Installation d'un escalier circulaire sur mesure qui permet de se déplacer entre les 3 niveaux du logement principal (2007)
*Agrandissement cuisine (ouverture du mur non-porteur avec la salle à manger) (environ 2007)
*Remplacement porte de garage (2007)
*Réfection et Insonorisation de la chambre du sous-sol (2006)
*Installation Drain Français sur 3 côtés (2005)
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 2" X 27' 5" irr.
Année de construction
1956
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Attaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 197,93 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Avec prise extérieure
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 3'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 11'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 13'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'5" X 6'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 7'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'9" X 3'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 315 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 606 600 $
- Total
- 922 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 892 $
- Scolaire (2024)
- 708 $
- Total
- 6 600 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 52 500 $
- Total
- 52 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
chauffe-eau (3), luminaires, prise (220volt/40Amp) pour recevoir une borne de recharge pour voiture électrique, l'îlot de comptoir ajouté, le contenant de récupération de l'eau de pluie.
Exclusions
Frigo, four, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%