TRIPLEX semi-commercial avec une emplacement AAA dans le magnifique Plateau Mont-Royal! Situé en coin de rue et localisé entre le métro Laurier et le Parc Laurier. Revenues brut de 97,080 $/annuel. Une opportunité d'investissement très intéressante avec encore beaucoup de potentiel! Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations!
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT avec un emplacement AAA!
Revenues brut de 97,080 $/annuel avec environ 70% des taxes payés par le commerce.
Bienvenue au 786-790 Laurier Est. Ce charmant triplex situé au coeur du secteur du Plateau Mont-Royal à Montréal est en partie résidentiel et en partie commercial. La propriété a été bien entretenue, offre des revenus intéressants et est située dans un excellent emplacement!
LE BÂTIMENT -Triplex -Construit en 1910 -Bâtiment en coin de rue -1,950 sqft de terrain -2 unités résidentielles -1 unité commerciale -Stationnement -Cabanon -Belles vues
LES UNITÉS RÉSIDENTIELLES
786 (3ème étage) -Rénové avec goût -High ceilings -2 chambres à coucher -Chambre à coucher principale avec lampes de chevet et éclairage naturel abondant -Chambre à coucher principale avec accès au balcon avant -Grande salle de bain avec meuble-lavabo double, douche en céramique et baignoire séparée -Grande salle de bain avec double vasque, douche en céramique et baignoire séparée -Laveuse/sécheuse dans la salle de bain -Grand salon et salle à manger à aire ouverte -Cuisine avec comptoirs en quartz et accès au deuxième balcon -Rangement
788 (2e étage) -4 chambres à coucher -Laveuse/sécheuse dans l'unité située dans la cuisine -3 balcons, dont un plus grand balcon à côté de la cuisine avec vue dégagée
L'UNITÉ COMMERCIALE -Dépanneur commerce store -2,550 sqft d'espace -Sous-sol non fini utilisé pour le stockage -Les taxes d'affaires complètement payés par l'unité (selon la bail en vigueur)
EMPLACEMENT AAA -Une minute pour accéder au métro Laurier (ligne orange) -Score de marche de 98 -École primaire Laurier (eng.) -École primaire Paul-Bruchési (fr.) -Garderie CPE Soleil du Cartier -Parc Sir Wilfred Laurier (parc récréatif avec piscine extérieure) -Transport en commun: autobus 14, 27, 711 -Épicerie Métro -Jardin communautaire du Mile End
NOTES LOYERS: -790: 3 600 $ au 1er avril 2024 -Espace de stationnement 80 $ par mois à partir du 1er avril 2024
**Il y a de la TPS/TVQ à payer sur la portion commercial de l'immeuble à moins d'avoir un numéro de TPS (facile de se procurer)**
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 77' irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (3)
Rénovations
Revêtement de la toiture (2018)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 78' irr.
Superficie du terrain
1 950 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'10" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'9" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'6" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe simple
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
5'11" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'11" X 12'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
accès walk-in
Garde-robe walk-in
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'10" X 8'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
accès balcon avant
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'5" X 12'1"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
laveuse/sécheuse, accès balcon
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 12'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe simple
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
accès balcon avant
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
garde-robe simple
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
bain/douche
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
Évaluation du terrain
322 000 $
Évaluation du bâtiment
754 800 $
Total
1 076 800 $
Taxes
Municipale
(2024)
14 689 $
Scolaire
(2023)
851 $
Total
15 540 $
Dépenses annuelles
Assurances
5 729 $
Total
5 729 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
52 920 $
Commerciales
43 200 $
Stationnements
960 $
Total
97 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
786 Laurier(3ème étage): Réfrigérateur, cuisinière, laveuse/sécheuse, luminaires, climatiseur portable. et 788 Laurier (2e étage): réfrigérateur et cuisinière. Autre: cabanon.
Exclusions
790 Laurier: unité de climatisation, électroménagers.
Calculatrice de versements hypothécaire
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