1 175 000$
Nouveauté
ULS : 17763168
3-Plex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
798 - 802 Rue Valiquette, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Ce triplex semi-détaché et exceptionnel est situé à quelques pas du bord de l'eau dans le quartier prisé de Verdun Ouest, offrant une opportunité rare. Ce qui distingue véritablement cette propriété est sa taille impressionnante, avec une empreinte de bâtiment substantielle de 35 x 50 pieds. La propriété dispose de quatre places de stationnement extérieures et d'un rez-de-chaussée magnifiquement entretenu, complété par un sous-sol aménagé. Le rez-de-chaussée et le sous-sol, avec leur agencement spacieux, comprennent six chambres généreusement dimensionnées et 2 salles de bains complètes. La salle de bains principale a été méticuleusement...
Caractéristiques de la propriété
6
Chambres
2
Salles de bains
NADIA CIANCOTTI
Courtier immobilier agréé
RE/MAX ACTION INC.
MASSIMO MANCINI
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ACTION INC.
Addenda
rénové, offrant des planchers chauffants et un design moderne. Dans toute la maison, vous trouverez des planchers de bois franc étincelants qui ajoutent chaleur et élégance. Les espaces de vie sont remarquablement grands, offrant beaucoup de place pour le confort et la flexibilité.
Attenant a la cuisine, un solarium lumineux et accueillant avec un foyer au gaz propose un coin de détente chaleureux, parfait pour la relaxation. Deux climatiseurs muraux maintiennent le rez-de-chaussée frais pendant les mois d'été. Le sous-sol aménagé offre un espace de vie supplémentaire, avec amplement d'espace de rangement pour tous vos besoins. Le couloir est notablement plus large que la moyenne, renforçant la sensation d'ouverture dans toute la maison.
Le jardin arrière est entièrement clôturé, offrant un espace extérieur privé, tandis que les fenêtres et portes récentes ajoutent au charme général. Les balcons et les rampes ont également été récemment remplacés, ajoutant à l'aspect moderne de la propriété. Le mur de brique latéral a été repointé, soulignant davantage l'entretien impeccable.
Pour plus de commodité, il y a un cabanon dans le jardin arrière, idéal pour un rangement supplémentaire. Au deuxième étage, vous trouverez deux appartements spacieux de 4 ½, tous deux loués à des locataires exceptionnels et très bien entretenus. Ce bâtiment a été soigneusement entretenu par ses propriétaires actuels au cours des 23 dernières années, garantissant qu'il reste en excellent état.
C'est une opportunité extraordinaire de vivre dans une maison spacieuse et bien entretenue, située dans l'un des quartiers les plus prisés de Verdun Ouest. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété incroyable en personne.
Attenant a la cuisine, un solarium lumineux et accueillant avec un foyer au gaz propose un coin de détente chaleureux, parfait pour la relaxation. Deux climatiseurs muraux maintiennent le rez-de-chaussée frais pendant les mois d'été. Le sous-sol aménagé offre un espace de vie supplémentaire, avec amplement d'espace de rangement pour tous vos besoins. Le couloir est notablement plus large que la moyenne, renforçant la sensation d'ouverture dans toute la maison.
Le jardin arrière est entièrement clôturé, offrant un espace extérieur privé, tandis que les fenêtres et portes récentes ajoutent au charme général. Les balcons et les rampes ont également été récemment remplacés, ajoutant à l'aspect moderne de la propriété. Le mur de brique latéral a été repointé, soulignant davantage l'entretien impeccable.
Pour plus de commodité, il y a un cabanon dans le jardin arrière, idéal pour un rangement supplémentaire. Au deuxième étage, vous trouverez deux appartements spacieux de 4 ½, tous deux loués à des locataires exceptionnels et très bien entretenus. Ce bâtiment a été soigneusement entretenu par ses propriétaires actuels au cours des 23 dernières années, garantissant qu'il reste en excellent état.
C'est une opportunité extraordinaire de vivre dans une maison spacieuse et bien entretenue, située dans l'un des quartiers les plus prisés de Verdun Ouest. Prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour découvrir cette propriété incroyable en personne.
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' X 50'
Année de construction
1945
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Fenestration (2013, 18810), Drain Français (2021, 43960), Salle de bains (2013, 20285)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
45' X 99'
Superficie du terrain
413,90 m²
Eau (accès)
Quelques pas du Bord de L'Eau
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Plage, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Piste cyclable, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'2" X 3'9"
Revêtement :
Terazzo
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'2" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'9" X 10'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plancher Chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'2" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 18'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde Manger 5.6x4.5
Solarium/Verrière
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'2" X 14'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'5" X 14'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de Lavage
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 13'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 14'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'10" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Poêle au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 52)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 546 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 472 100 $
- Total
- 1 018 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 447 $
- Scolaire (2025)
- 834 $
- Total
- 7 281 $
Dépenses énergétiques
- Gaz
- 1 778 $
- Total
- 1 778 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 59 520 $
- Total
- 59 520 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Cabanon, Recouvrement de Fenêtres, Système D'Alarme, 2 A/C Murales, Cuisinière au Gaz, Poêle au Gaz, Lave-Vaisselle
Exclusions
3 Reservoir D'Eau Chaude loué 2 avec Hydro Solution le 798 & 802 Valiquette $32/M Payé par le Propriétaire, 1 loué avec Energir $20/M celui au 800 Valiquette
Calculatrice de versements hypothécaire
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