999 000$
ULS : 14078969
4-Plex
à vendre
1077 - 1083 6e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Idéalement situé au coeur de Verdun Ouest, ce quadruplex offre un cadre de vie prisé, entre la vitalité urbaine et la tranquillité résidentielle. L'unité 1077, libre à l'acheteur, comprend un accès au sous-sol et une cour arrière avec stationnement exclusif, parfait pour un propriétaire-occupant. Le bâtiment génère un excellent revenu locatif et bénéficie d'un fort potentiel d'optimisation. À distance de marche du bord de l'eau, des commerces, parcs, écoles, et transports, cette propriété représente une rare opportunité d'investissement durable dans un secteur en demande.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Située dans un secteur en plein essor, cette propriété de type quadruplex attire autant les investisseurs que les acheteurs souhaitant occuper une unité tout en profitant d'un revenu locatif.
L'unité 1077, actuellement libre, est idéale pour un propriétaire occupant : elle offre un sous-sol, d'un atelier et d'un stationnement à l'arrière, privé, un avantage recherché à Verdun.
L'immeuble se compose de quatre logements bien répartis :
1077 : 5 ½ avec sous-sol
1079 & 1081 : 4 ½
1083 : 3 ½ avec sous-sol.
Ces logements attirent une clientèle stable : professionnels, petites familles et retraités.
Deux unités du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct à une cour arrière intime et clôturée, idéale pour les occupants cherchant un espace extérieur privé.
Parmi les améliorations, notons :
Entre 1995 et 2024 99% de la plomberie changée
Les 4 chauffes-eau datent de 2017 à 2024
2017 : Réparation de la fondation, poser drain français
2018 : La ville à refait à neuf tous les tuyaux d'égouts + entrée d'eau
2018 : Réfection balcon arrière au 1083
2017 : Toiture
2020 : Joints de brique arrière refait
2022 : Galerie + marche avant
2023 : Refait drain 1081.
À partir du 1er juillet 2025, le revenu locatif annuel atteindra 38 136$, avec des locataires fiables déjà en place.
Possibilité d'augmenter le revenu entre 59 736$ à 62 000$ en louant le 1077 à une valeur locative qui se situe entre 1800$-2000$ mensuellement dans le secteur.
L'immeuble offre ainsi une stabilité financière tout en conservant un bon potentiel d'augmentation des loyers à moyen terme.
L'unité 1077 offre une occasion idéale de combiner occupation personnelle et investissement. Son accès au sous-sol permet d'envisager un agrandissement de l'espace de vie ou une section bureau, selon vos besoins.
L'emplacement est un des grands atouts de cette propriété :
À quelques pas du fleuve et de la promenade Wellington
Accès rapide à la station de Métro Jolicoeur et aux lignes d'autobus.
Près des parcs, écoles, épiceries, restaurants et cafés branchés
Ce quadruplex représente un choix stratégique pour l'investisseur avisé ou l'acheteur souhaitant établir sa résidence dans un quartier à la fois vivant et paisible.
Une occasion unique à Verdun, un secteur en constante valorisation!
L'unité 1077, actuellement libre, est idéale pour un propriétaire occupant : elle offre un sous-sol, d'un atelier et d'un stationnement à l'arrière, privé, un avantage recherché à Verdun.
L'immeuble se compose de quatre logements bien répartis :
1077 : 5 ½ avec sous-sol
1079 & 1081 : 4 ½
1083 : 3 ½ avec sous-sol.
Ces logements attirent une clientèle stable : professionnels, petites familles et retraités.
Deux unités du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct à une cour arrière intime et clôturée, idéale pour les occupants cherchant un espace extérieur privé.
Parmi les améliorations, notons :
Entre 1995 et 2024 99% de la plomberie changée
Les 4 chauffes-eau datent de 2017 à 2024
2017 : Réparation de la fondation, poser drain français
2018 : La ville à refait à neuf tous les tuyaux d'égouts + entrée d'eau
2018 : Réfection balcon arrière au 1083
2017 : Toiture
2020 : Joints de brique arrière refait
2022 : Galerie + marche avant
2023 : Refait drain 1081.
À partir du 1er juillet 2025, le revenu locatif annuel atteindra 38 136$, avec des locataires fiables déjà en place.
Possibilité d'augmenter le revenu entre 59 736$ à 62 000$ en louant le 1077 à une valeur locative qui se situe entre 1800$-2000$ mensuellement dans le secteur.
L'immeuble offre ainsi une stabilité financière tout en conservant un bon potentiel d'augmentation des loyers à moyen terme.
L'unité 1077 offre une occasion idéale de combiner occupation personnelle et investissement. Son accès au sous-sol permet d'envisager un agrandissement de l'espace de vie ou une section bureau, selon vos besoins.
L'emplacement est un des grands atouts de cette propriété :
À quelques pas du fleuve et de la promenade Wellington
Accès rapide à la station de Métro Jolicoeur et aux lignes d'autobus.
Près des parcs, écoles, épiceries, restaurants et cafés branchés
Ce quadruplex représente un choix stratégique pour l'investisseur avisé ou l'acheteur souhaitant établir sa résidence dans un quartier à la fois vivant et paisible.
Une occasion unique à Verdun, un secteur en constante valorisation!
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 44'
Année de construction
1947
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 102' irr.
Superficie du terrain
379 m²
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4' X 3'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 11'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'8" X 19'3" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'5" X 13'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'9" X 4'6" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 9'6" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 7'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 7'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 11'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 10'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon double
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 9'6" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'8" X 7'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'8" X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'8" X 3'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 11'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 10' irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 10'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'7" X 4'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'6" X 18'8"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 7'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 500 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 571 800 $
- Total
- 1 072 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 914 $
- Scolaire (2024)
- 855 $
- Total
- 7 769 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 136 $
- Total
- 62 136 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Hotte, rideaux et pôles du 1077, effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%