864 000$
ULS : 20785396
4-Plex
à vendre
1647 - 1653 Rue Aylwin, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Situé au coeur du quartier en pleine croissance d'Hochelaga-Maisonneuve, ce quadruplex bien entretenu représente une occasion en or pour tout investisseur à la recherche de stabilité locative et de rendement assuré.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Investissement stratégique au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve!
Saisissez l'occasion d'acquérir un quadruplex parfaitement situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Montréal. Niché au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, cet immeuble de quatre logements 3 ½ lumineux et bien entretenus représente une opportunité idéale pour l'investisseur à la recherche d'un actif performant, offrant stabilité et potentiel de croissance.
Tous les logements sont actuellement loués jusqu'au 30 juin 2026, assurant une tranquillité d'esprit dès l'acquisition.
Une augmentation des loyers est déjà prévue pour juillet 2025, bonifiant ainsi la rentabilité de votre investissement dès l'an prochain.
Parmi les caractéristiques les plus attrayantes, on retrouve :
- Quatre unités faciles à louer, déjà occupées par d'excellents locataires
- Une cour arrière offrant un potentiel d'aménagement
- Une localisation de choix, à proximité immédiate de la rue Ontario Est, de ses commerces variés, cafés, restaurants, et services de quartier
- Un accès rapide au métro (station Joliette à 1,1 km), à plusieurs lignes d'autobus, ainsi qu'à des stations BIXI et Communauto
Le quartier HOMA est reconnu pour son ambiance urbaine et conviviale, prisée tant par les étudiants que par les jeunes professionnels.
Grâce à un Walk Score élevé et un Bike Score exceptionnel de 99, le secteur facilite les déplacements sans voiture, rendant les lieux particulièrement attrayants pour les locataires recherchant un mode de vie actif et pratique.
À proximité, plusieurs attraits culturels et espaces verts enrichissent l'expérience des résidents : le parc Morgan, le Marché Maisonneuve, le Théâtre Denise-Pelletier, sans oublier le Parc olympique, le Stade Saputo et le Jardin botanique, tous facilement accessibles à vélo ou à pied.
Un placement réfléchi dans un secteur en demande
Avec ses revenus locatifs stables, son fort taux d'occupation et son emplacement au coeur d'un quartier en pleine évolution, ce quadruplex constitue une valeur sûre pour l'investisseur recherchant à la fois performance et pérennité.
Il s'agit d'un bien rare dans un environnement alliant accessibilité, diversité commerciale et richesse culturelle.
Un investissement à ne pas manquer, dans un quartier qui a tout pour plaire.
Saisissez l'occasion d'acquérir un quadruplex parfaitement situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Montréal. Niché au coeur d'Hochelaga-Maisonneuve, cet immeuble de quatre logements 3 ½ lumineux et bien entretenus représente une opportunité idéale pour l'investisseur à la recherche d'un actif performant, offrant stabilité et potentiel de croissance.
Tous les logements sont actuellement loués jusqu'au 30 juin 2026, assurant une tranquillité d'esprit dès l'acquisition.
Une augmentation des loyers est déjà prévue pour juillet 2025, bonifiant ainsi la rentabilité de votre investissement dès l'an prochain.
Parmi les caractéristiques les plus attrayantes, on retrouve :
- Quatre unités faciles à louer, déjà occupées par d'excellents locataires
- Une cour arrière offrant un potentiel d'aménagement
- Une localisation de choix, à proximité immédiate de la rue Ontario Est, de ses commerces variés, cafés, restaurants, et services de quartier
- Un accès rapide au métro (station Joliette à 1,1 km), à plusieurs lignes d'autobus, ainsi qu'à des stations BIXI et Communauto
Le quartier HOMA est reconnu pour son ambiance urbaine et conviviale, prisée tant par les étudiants que par les jeunes professionnels.
Grâce à un Walk Score élevé et un Bike Score exceptionnel de 99, le secteur facilite les déplacements sans voiture, rendant les lieux particulièrement attrayants pour les locataires recherchant un mode de vie actif et pratique.
À proximité, plusieurs attraits culturels et espaces verts enrichissent l'expérience des résidents : le parc Morgan, le Marché Maisonneuve, le Théâtre Denise-Pelletier, sans oublier le Parc olympique, le Stade Saputo et le Jardin botanique, tous facilement accessibles à vélo ou à pied.
Un placement réfléchi dans un secteur en demande
Avec ses revenus locatifs stables, son fort taux d'occupation et son emplacement au coeur d'un quartier en pleine évolution, ce quadruplex constitue une valeur sûre pour l'investisseur recherchant à la fois performance et pérennité.
Il s'agit d'un bien rare dans un environnement alliant accessibilité, diversité commerciale et richesse culturelle.
Un investissement à ne pas manquer, dans un quartier qui a tout pour plaire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
16' 1" X
Année de construction
1910
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
16' 1" X 85'
Superficie du terrain
128,30 m²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 154 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 703 200 $
- Total
- 857 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 785 $
- Scolaire (2024)
- 690 $
- Total
- 6 475 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 700 $
- Total
- 44 700 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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