799 900$
ULS : 28552495
4-Plex à vendre - Sainte-Anne-des-Plaines
172A - 176 Rue Groulx, Sainte-Anne-des-Plaines
Immeuble pour investisseur avec possibilité d'augmenter les revenus. Actuellement, les 4 logements rapportent un total de 47340$ annuellement. L'immeuble est en bonne condition sans historique important et a bénéficié d'un entretien et d'une supervision continue depuis au moins les vingt dernières années.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
195,10 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
KEVEN HERNANDEZ
Courtier immobilier
RE/MAX D'ICI
MARIE-EVE MARCOTTE
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX D'ICI
Addenda
Selon les discussions que nous avons eu avec le propriétaire, l'immeuble possède plusieurs avenues pour une augmentation des revenus;
1-Des discussions avec la ville ont été entamées pour subdiviser le terrain afin de bâtir un triplex. Les discussions étaient favorables à cet effet. Il sera de la responsabilité de l'acheteur de confirmer la faisabilité.
2-Sur le côté droit, un garage y est situé. Il est actuellement utilisé par le propriétaire. Vous pourriez en tirer un revenu soit en le louant complètement ou en le subdivisant en espaces de rangements pour vos locataires.
3-Un des logements n'a pas beaucoup été augmenté avec les années. Il y aurait place à augmentation pour le futur.
Voici des détails sur chacun des logements. L'emplacement de chacun est du point de vu que vous êtes situé face à l'immeuble.
174 Rue Groulx -- Situé au 2e étage
-Cinq et demi loué à 825$ par mois
-Même locataire depuis environ 8 ans.
-Logement en bonne condition
-Deux stationnements
172 Rue Groulx -- 1er étage
-Cinq et demi loué à 1320$ par mois incluant Hydro
-Même locataire depuis environ 5 ans
-Logement en condition ''ok'' il y a un travail d'entretien et d'esthétique à prévoir.
-Deux stationnements
172 A Rue Groulx -- En bas à gauche
-Un et demi loué à 850$ par mois incluant Hydro
-Nouvellement loué
-Deux stationnements
-Poêle et réfrigérateur inclus
176 Rue Groulx -- En bas à gauche
-Trois et demi loué à 950$ par mois incluant Hydro
-Nouvellement loué
-Deux stationnements
-Poêle et réfrigérateur inclus
À l'arrière du côté droit, se situe le garage. Il est d'une dimension de 15 X 22, ce dernier est non isolé, mais contient l'électricité.
Informations supplémentaires:
-A noter que sur les baux le déneigement est la charge des locataires et que trois logement l'Hydro-Québec est à la charge du locateur.
-Chauffage plinthes électriques et tuyaux à l'eau
-2 réservoirs à eau chaude pour l'ensemble des 4 logements
-Chaque logement détient son entrée de laveuse-sécheuse
1-Des discussions avec la ville ont été entamées pour subdiviser le terrain afin de bâtir un triplex. Les discussions étaient favorables à cet effet. Il sera de la responsabilité de l'acheteur de confirmer la faisabilité.
2-Sur le côté droit, un garage y est situé. Il est actuellement utilisé par le propriétaire. Vous pourriez en tirer un revenu soit en le louant complètement ou en le subdivisant en espaces de rangements pour vos locataires.
3-Un des logements n'a pas beaucoup été augmenté avec les années. Il y aurait place à augmentation pour le futur.
Voici des détails sur chacun des logements. L'emplacement de chacun est du point de vu que vous êtes situé face à l'immeuble.
174 Rue Groulx -- Situé au 2e étage
-Cinq et demi loué à 825$ par mois
-Même locataire depuis environ 8 ans.
-Logement en bonne condition
-Deux stationnements
172 Rue Groulx -- 1er étage
-Cinq et demi loué à 1320$ par mois incluant Hydro
-Même locataire depuis environ 5 ans
-Logement en condition ''ok'' il y a un travail d'entretien et d'esthétique à prévoir.
-Deux stationnements
172 A Rue Groulx -- En bas à gauche
-Un et demi loué à 850$ par mois incluant Hydro
-Nouvellement loué
-Deux stationnements
-Poêle et réfrigérateur inclus
176 Rue Groulx -- En bas à gauche
-Trois et demi loué à 950$ par mois incluant Hydro
-Nouvellement loué
-Deux stationnements
-Poêle et réfrigérateur inclus
À l'arrière du côté droit, se situe le garage. Il est d'une dimension de 15 X 22, ce dernier est non isolé, mais contient l'électricité.
Informations supplémentaires:
-A noter que sur les baux le déneigement est la charge des locataires et que trois logement l'Hydro-Québec est à la charge du locateur.
-Chauffage plinthes électriques et tuyaux à l'eau
-2 réservoirs à eau chaude pour l'ensemble des 4 logements
-Chaque logement détient son entrée de laveuse-sécheuse
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 1" X 36' 1"
Année de construction
1967
Superficie habitable
195,10 m²
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Simple largeur, Électricité, Détaché
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 100'
Superficie du terrain
932,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (8)
Proximité
École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc, Garderie/CPE, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 161 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 219 300 $
- Total
- 380 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 410 $
- Scolaire (2024)
- 325 $
- Total
- 6 735 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 729 $
- Déneigement
- 905 $
- Total
- 2 634 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 340 $
- Total
- 47 340 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
172A - Poêle et réfrigérateur. 176 - Poêle et réfrigérateur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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