1 049 000$
Nouveauté
ULS : 18443104
4-Plex
à vendre
1735 - 1741 Rue Dufresne, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
Grand quadruplex au coeur de Ville-Marie, à deux pas du métro Frontenac. Une opportunité d'investissement rare avec un revenu annuel potentiel de 71220 $(avec location des 3 garages) Ce 4-plex comprend 1x5 1/2, 1x6 1/2 et 2x3 1/2, avec planchers de bois franc et belle luminosité. Une unité pourrait potentiellement être disponible pour un propriétaire occupant. Cour privée, trois garages et Walk Score de 95/100, idéal pour locataires et professionnels. R Ne manquez pas cette perle montréalaise !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Grand quadruplex rénové au fil des années offrant une qualité de vie exceptionnelle. Excellente opportunité pour investisseur avec un potentiel de revenus bruts annuels de 71 220 $/an. Emplacement de choix au coeur du secteur recherché de Ville-Marie à Montréal, à courte distance de marche de la station de métro Frontenac. Ce 4 plex comprend 1x5 1/2, 1x6 1/2 et 2x3 1/2, avec la possibilité d'un propriétaire occupant. Cour intime et trois garages, une rareté à Montréal. Walk Score de 95 sur 100, un emplacement idéal pour les locataires et jeunes professionnels.
1735 : Logement 6 1/2 actuellement loué à 1 640 $ par mois jusqu'en juin 2026 et sera augmenté à 1 722 $/mois à partir du 1er juillet 2025. Il comprend 2 chambres, 1 salle de bain, ainsi qu'un accès privé au sous-sol offrant un grand espace de rangement. Un très beau plancher de bois franc habille toute l'unité. De plus, cette unité bénéficie d'une superbe cour arrière avec terrasse et installation barbecue. Ce logement pourrait éventuellement convenir à un propriétaire occupant.
1737 : Logement 5 1/2 loué à 1 750 $ par mois sur un bail mensuel et sera augmenté à 1 837 $/mois à partir du 1er juillet 2025, offrant ainsi une excellente possibilité pour un propriétaire occupant. Il comprend 2 chambres, un très grand salon, une salle de bain avec douche à l'italienne vitrée, ainsi qu'une salle à manger fermée, un atout considérable. La cuisine offre un accès direct à l'extérieur.
1739 : Logement 3 1/2 loué à 1 165 $ par mois jusqu'en juillet 2026 et sera augmenté à 1 223 $/mois à partir du 1er juillet 2025. Il dispose d'une chambre, d'une salle de bain complète et d'un accès privatif à un balcon et une terrasse. Les locataires peuvent y installer une grande table pour profiter des repas en plein air.
1741 : Logement 3 1/2 loué à 930 $ par mois jusqu'en juin 2026 et sera augmenté à 976 $/mois à partir du 1er juillet 2025. Il comprend une chambre, une cuisine et une salle de bain complète.
Tous les logements offrent une luminosité exceptionnelle et un superbe plancher de bois franc, apportant chaleur et élégance à chaque unité.
Possibilité d'augmenter la rentabilité en louant les 3 garages à l'arrière, chacun pouvant être loué à 150 $ par mois, soit un revenu annuel supplémentaire de 5 400 $.
Situé dans le quartier Ville-Marie, à proximité de plusieurs parcs, dont le parc Médéric-Martin, le parc Walter Stewart et le parc des Faubourgs. Ce 4 plex est une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier dans un secteur stratégique de Montréal.
1735 : Logement 6 1/2 actuellement loué à 1 640 $ par mois jusqu'en juin 2026 et sera augmenté à 1 722 $/mois à partir du 1er juillet 2025. Il comprend 2 chambres, 1 salle de bain, ainsi qu'un accès privé au sous-sol offrant un grand espace de rangement. Un très beau plancher de bois franc habille toute l'unité. De plus, cette unité bénéficie d'une superbe cour arrière avec terrasse et installation barbecue. Ce logement pourrait éventuellement convenir à un propriétaire occupant.
1737 : Logement 5 1/2 loué à 1 750 $ par mois sur un bail mensuel et sera augmenté à 1 837 $/mois à partir du 1er juillet 2025, offrant ainsi une excellente possibilité pour un propriétaire occupant. Il comprend 2 chambres, un très grand salon, une salle de bain avec douche à l'italienne vitrée, ainsi qu'une salle à manger fermée, un atout considérable. La cuisine offre un accès direct à l'extérieur.
1739 : Logement 3 1/2 loué à 1 165 $ par mois jusqu'en juillet 2026 et sera augmenté à 1 223 $/mois à partir du 1er juillet 2025. Il dispose d'une chambre, d'une salle de bain complète et d'un accès privatif à un balcon et une terrasse. Les locataires peuvent y installer une grande table pour profiter des repas en plein air.
1741 : Logement 3 1/2 loué à 930 $ par mois jusqu'en juin 2026 et sera augmenté à 976 $/mois à partir du 1er juillet 2025. Il comprend une chambre, une cuisine et une salle de bain complète.
Tous les logements offrent une luminosité exceptionnelle et un superbe plancher de bois franc, apportant chaleur et élégance à chaque unité.
Possibilité d'augmenter la rentabilité en louant les 3 garages à l'arrière, chacun pouvant être loué à 150 $ par mois, soit un revenu annuel supplémentaire de 5 400 $.
Situé dans le quartier Ville-Marie, à proximité de plusieurs parcs, dont le parc Médéric-Martin, le parc Walter Stewart et le parc des Faubourgs. Ce 4 plex est une opportunité unique pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier dans un secteur stratégique de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 2" X 78' 9" irr.
Année de construction
1885
Revêtement
Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' 2" X 78' 9" irr.
Superficie du terrain
3 180,73 pi²
Stationnement (total)
Garage (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 354 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 416 800 $
- Total
- 771 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 804 $
- Scolaire (2024)
- 633 $
- Total
- 5 437 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 820 $
- Stationnements
- 5 400 $
- Total
- 71 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires.
Exclusions
Les biens personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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