1 294 900$
ULS : 28749233
4-Plex
à vendre
275 - 287 Rue du Ruisseau, Nicolet
**Condos locatifs de prestige à vendre dans le secteur du Faubourg à Nicolet.** Une occasion unique d'acquérir un immeuble moderne et clé en main dans le secteur recherché du Faubourg à Nicolet. Idéal pour un propriétaire occupant ou un investissement locatif garanti, ce bien combine confort, modernité, et rentabilité. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, ce bien offre un potentiel exceptionnel. Suite voir Addenda
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
CORENTIN MARÉCHET
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
**Condos locatifs de prestige à vendre dans le secteur du Faubourg à Nicolet.** Une occasion unique d'acquérir un immeuble moderne et clé en main dans le secteur recherché du Faubourg à Nicolet. Idéal pour un propriétaire occupant ou un investissement locatif garanti, ce bien combine confort, modernité, et rentabilité. Ce projet immobilier haut de gamme comprend **4 unités locatives**, chacune offrant **1320 pieds carrés** d'espace de vie lumineux et bien conçu.### Détails des unités : - **Condo de 6 pièces** chacun - **3 chambres** spacieuses - **1 salle de bain complète** + **1 salle d'eau** et **1 salle de lavage** - **Cuisine et salon à aire ouverte**, conçus pour un mode de vie moderne et pratique - **Fenestration éco-énergétique** pour une luminosité optimale et des économies d'énergie - **Plafond de 9 pieds de haut**
pour offrir encore plus d'espace - **Planchers chauffants** pour un confort supérieur, toute l'année - **Garage privé** pour chaque unité 16'x22'. - **Stationnement extérieur** supplémentaire ### Points forts de l'immeuble : - **Investissement clé en main** : locataires de qualité déjà en place, entretien impeccable depuis la construction - **Finitions de luxe** : matériaux modernes et durables, armoires à amortisseur, cuisine équipée d'appareils professionnels - **Excellente insonorisation** pour garantir une tranquillité absolue **Emplacement stratégique** dans un secteur calme et familial, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et plus encore ### Idéal pour : - **Propriétaires occupants** recherchant un cadre de vie moderne, paisible et pratique, possédant un garage 18'x22' avec porte arrière pour une accessibilité au terrain et à la cour privée avec patio en béton de 15'x30', solarium 3 saisons 10'x20'. Accès au sentier pédestre directement relié à la cour arrière.- **Investisseurs** à la recherche d'un bien rentable à long terme avec des revenus locatifs réguliers. Les **Domaines du Ruisseau** représentent une occasion rare d'investir dans un immeuble de prestige dans le secteur dynamique de **Nicolet**. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, ce bien offre un potentiel exceptionnel.
pour offrir encore plus d'espace - **Planchers chauffants** pour un confort supérieur, toute l'année - **Garage privé** pour chaque unité 16'x22'. - **Stationnement extérieur** supplémentaire ### Points forts de l'immeuble : - **Investissement clé en main** : locataires de qualité déjà en place, entretien impeccable depuis la construction - **Finitions de luxe** : matériaux modernes et durables, armoires à amortisseur, cuisine équipée d'appareils professionnels - **Excellente insonorisation** pour garantir une tranquillité absolue **Emplacement stratégique** dans un secteur calme et familial, proche de toutes les commodités : commerces, écoles, transports et plus encore ### Idéal pour : - **Propriétaires occupants** recherchant un cadre de vie moderne, paisible et pratique, possédant un garage 18'x22' avec porte arrière pour une accessibilité au terrain et à la cour privée avec patio en béton de 15'x30', solarium 3 saisons 10'x20'. Accès au sentier pédestre directement relié à la cour arrière.- **Investisseurs** à la recherche d'un bien rentable à long terme avec des revenus locatifs réguliers. Les **Domaines du Ruisseau** représentent une occasion rare d'investir dans un immeuble de prestige dans le secteur dynamique de **Nicolet**. Que vous soyez propriétaire occupant ou investisseur, ce bien offre un potentiel exceptionnel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 3" X 44'
Année de construction
2014
Revêtement
Acier, Fibre pressée, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Béton
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau
Armoires de cuisine
Mélamine, Polyester
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' 7" X 250' 9" irr.
Superficie du terrain
2 415,90 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (8)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Caractéristiques
Mode de chauffage
Radiant, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 186 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 578 700 $
- Total
- 764 900 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 586 $
- Scolaire (2024)
- 616 $
- Total
- 9 202 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 225 $
- Déneigement
- 1 800 $
- Total
- 4 025 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 75 960 $
- Total
- 75 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Bacs à ordures
Exclusions
Effets personnels des vendeurs et locataires, drapeau et porte drapeau. Pour le logement 277 (propriétaire occupant), les luminaires cuisine et salle à mager, le comptoir de l'ilot (sera remplacé), foyer exterieur, lave vaisselle, et habillage de fenetre seront exclus également.
Calculatrice de versements hypothécaire
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