469 900$
ULS : 11125662
4-Plex
à vendre
548 - 558 Rue Gouin, Richmond
Immeuble à revenus de 4 logements, idéalement situé au coeur de la ville, à distance de marche de tous les services : commerces, écoles, transports et parcs. Les deux logements du haut ont été entièrement rénovés avec des matériaux de qualité, offrant un confort moderne et une excellente luminosité. L'immeuble présente un excellent potentiel locatif, parfait pour un investisseur ou propriétaire occupant. Emplacement recherché, secteur paisible et dynamique. Une opportunité à ne pas manquer !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Les deux logements du haut ont été complètement rénovés de A à Z -- plus de 120 000$ investis, factures à l'appui.
L'immeuble se vend à seulement 14 fois les revenus bruts. Avec une mise de fonds de 20% (environ 94 000$), un financement sur 25 ans engendrerait des paiements mensuels de 2 030$, auxquels s'ajoutent les frais d'assurance, de déneigement, d'entretien de pelouse et les taxes municipales, totalisant 752$.
Le coût total mensuel serait donc de 2792$, ce qui signifie que l'immeuble s'autofinancerait avec ses revenus.
*Ces calculs sont approximatifs et basés sur un taux de financement de 4,29%. Les revenus sont calculés en date du 30 juin 2025.*
L'immeuble se vend à seulement 14 fois les revenus bruts. Avec une mise de fonds de 20% (environ 94 000$), un financement sur 25 ans engendrerait des paiements mensuels de 2 030$, auxquels s'ajoutent les frais d'assurance, de déneigement, d'entretien de pelouse et les taxes municipales, totalisant 752$.
Le coût total mensuel serait donc de 2792$, ce qui signifie que l'immeuble s'autofinancerait avec ses revenus.
*Ces calculs sont approximatifs et basés sur un taux de financement de 4,29%. Les revenus sont calculés en date du 30 juin 2025.*
Particularités du bâtiment
Dimensions
49' 6" X 35' 8"
Année de construction
1952
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 100'
Superficie du terrain
5 999,80 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 24 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 286 800 $
- Total
- 311 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 230 $
- Scolaire (2025)
- 201 $
- Total
- 5 431 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 873 $
- Déneigement
- 450 $
- Pelouse
- 325 $
- Total
- 3 648 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 360 $
- Total
- 33 360 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tondeuse et souffleuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%