1 129 000$
Nouveauté
ULS : 20972182
4-Plex
à vendre
6984 Rue Chabot, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Villeray)
Excellente opportunité d'investissement! Ce quadruplex soigneusement entretenu au fil des ans offre un excellent potentiel. Il comprend deux spacieux 5 ½ sur deux étages, chacun avec une grande cour clôturée privée, dont un libre à l'occupation. S'y ajoutent deux 3 ½ dotés de balcons à l'avant et à l'arrière. D'importantes rénovations ont été réalisées en 2008 : sous-sol creusé à 8', fondations refaites, logements du rez de chaussée entièrement dégarnis & reconstruits et unités du 2e étage modernisées. Idéalement situé à quelques pas du métro Fabre, du parc Montcalm et d'une multitude de commerces et services de proximité.
Superficie habitable
2 414 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Description:
Les deux 5 ½ offrent une aire de vie ouverte et lumineuse au rez-de-chaussée, avec un balcon avant attenant au salon et une cuisine moderne et fonctionnelle donnant accès à une cour clôturée. Une salle d'eau complète cet étage.
Au sous-sol, on retrouve deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec bain et douche séparés.
La cour, adossée à la ruelle, pourrait être aménagée en stationnements.
L'appartement #2, situé au rez-de-chaussée, est actuellement vacant et disponible pour un propriétaire occupant.
Les deux 3 ½ suivent une disposition similaire : un salon avec balcon à l'avant, suivi de la chambre, de la salle de bains et d'une cuisine à l'arrière avec accès à un balcon privé.
Plafonds de 8 pieds.
*******
Les baux des logements #1, #3 et #4 sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2026. Les revenus locatifs indiqués correspondent aux montants en vigueur à compter du 1er juillet 2026.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le certificat de localisation datant de 2008. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Les deux 5 ½ offrent une aire de vie ouverte et lumineuse au rez-de-chaussée, avec un balcon avant attenant au salon et une cuisine moderne et fonctionnelle donnant accès à une cour clôturée. Une salle d'eau complète cet étage.
Au sous-sol, on retrouve deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec bain et douche séparés.
La cour, adossée à la ruelle, pourrait être aménagée en stationnements.
L'appartement #2, situé au rez-de-chaussée, est actuellement vacant et disponible pour un propriétaire occupant.
Les deux 3 ½ suivent une disposition similaire : un salon avec balcon à l'avant, suivi de la chambre, de la salle de bains et d'une cuisine à l'arrière avec accès à un balcon privé.
Plafonds de 8 pieds.
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Les baux des logements #1, #3 et #4 sont renouvelés jusqu'au 30 juin 2026. Les revenus locatifs indiqués correspondent aux montants en vigueur à compter du 1er juillet 2026.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le certificat de localisation datant de 2008. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 45' 3"
Année de construction
1944
Superficie habitable
2 414 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 85'
Superficie du terrain
2 125 pi²
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 13'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'6" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 10'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'11" X 13'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain et douche séparées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 236 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 341 700 $
- Total
- 578 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 3 805 $
- Scolaire (2025)
- 484 $
- Total
- 4 289 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 62 088 $
- Total
- 62 088 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 2 : Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse et sécheuse Logement 3 : Lave-vaisselle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse Logement 4 : Lave-vaisselle Tous les chauffes-eau. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Effets personnels des locataires. Électricité, chauffage, téléphone, câble, Internet.
Calculatrice de versements hypothécaire
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