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Photo Photo principale de la propriété
1 150 000$
ULS : 26019689

4-Plex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)

795 - 801 Rue Godin, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
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Situé au coeur de Verdun, ce charmant 4-plex combine harmonieusement la commodité de la vie urbaine et le calme d'un quartier résidentiel prisé. À quelques pas de parcs, des écoles, du Complexe Hospitalier Douglas, ainsi que de nombreux commerces locaux, il bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux transports en commun. Les unités lumineuses, dotées de pièces spacieuses et bien agencées, en font un choix idéal pour les familles à la recherche d'un foyer accueillant ou pour les investisseurs souhaitant tirer profit du marché dynamique de Verdun. Une opportunité à saisir pour créer votre chez-vous !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

WASSIM IBRAHIM

Courtier immobilier

RE/MAX 2000 INC.

514 815-2266
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Situé dans le quartier recherché de Verdun, ce superbe 4-plex allie charme et fonctionnalité, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre à la fois urbain et paisible. La façade en briques, agrémentée d'un balcon accueillant, se fond harmonieusement dans un décor de rues bordées d'arbres matures, dont les feuillages dorés créent une atmosphère chaleureuse et intimiste. Cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal, à deux pas des parcs luxuriants, des écoles de renom et du Complexe Hospitalier Douglas, tout en offrant un accès pratique aux transports en commun et aux commerces de proximité.

À l'intérieur, chaque unité dévoile des espaces de vie généreux où la lumière naturelle inonde les pièces. La cuisine dispose d'un coin repas convivial et s'ouvre sur une terrasse arrière, parfaite pour des moments de détente en plein air. Les chambres spacieuses et les aires de vie aux détails d'époque confèrent à l'ensemble un cachet unique et une ambiance accueillante.

Que vous cherchiez une résidence familiale empreinte de caractère ou un investissement judicieux sur le marché en pleine croissance de Verdun, ce 4-plex représente une opportunité rare. Profitez d'un mode de vie urbain où tout est à portée de main, dans un quartier qui combine le charme de la tranquillité et la vitalité de la communauté. Une adresse où il fait bon vivre et investir, prête à devenir votre prochain chez-vous.
Année de construction 1931
Revêtement Brique
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Sous-sol Partiellement aménagé
Superficie du terrain 314,30 m²
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'1" X 8'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'1" X 9'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 9'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'4" X 12'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'7" X 12'10" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'6" X 7'6" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 13'5" X 12'2" irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'3" X 19'1" irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'10" X 13'1" irr.
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'0" X 9'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Bureau
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'5" X 7'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'5" X 9'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'11" X 10'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'11" X 10'7" irr.
Revêtement : Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 5'6" X 7'9" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Rangement
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'5" X 6'5" irr.
Revêtement : Bois
Détails :

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'2" X 9'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'11" X 9'7" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'4" X 7'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'11" X 10'8" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'3" X 12'11" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'6" X 23'2" irr.
Revêtement : Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 6'0" X 6'3" irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Atelier
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12'6" X 17'10" irr.
Revêtement : Béton
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
414 900 $
Évaluation du bâtiment
369 200 $
Total
784 100 $

Taxes

Municipale (2024)
4 859 $
Scolaire (2024)
623 $
Total
5 482 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
42 900 $
Total
42 900 $

Exclusions

Effets personnels des locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
$
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%

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