449 995$
ULS : 19957270
4-Plex
à vendre
913 - 919 Rue Fabre, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Opportunité en or à Sherbrooke! Ce plex de 4 unités (4 ½) est situé dans un secteur en pleine revitalisation, idéal pour un investisseur ou un premier acheteur souhaitant l'occuper avant de le conserver à long terme. Immeuble bien entretenu : toiture en excellente condition, fondation traitée à l'uréthane, chauffes-eau récents et certaines unités rénovées. Locataires fiables et revenus assurés. Grand stationnement à l'arrière et proximité immédiate de tous les services pour une location facile. Consultez l'addendum pour les détails et planifiez votre visite!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
YANG TORRES
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Les unités et l'opportunité d'investissement
Situé au 913-919 rue Fabre à Sherbrooke, ce plex de quatre unités représente une opportunité en or pour les investisseurs avertis. Chaque unité est un spacieux 4 et demi, attirant des locataires fiables qui assurent des paiements ponctuels. Certaines unités ont déjà été rénovées, offrant au futur propriétaire la possibilité de poursuivre l'optimisation de l'immeuble. Cette propriété est idéale pour un premier acheteur souhaitant habiter une unité tout en générant des revenus locatifs, avec une perspective de conservation à long terme.
Le bâtiment
L'immeuble a bénéficié d'un entretien rigoureux, notamment une toiture en excellente condition et des fondations traitées à l'uréthane pour protéger le vide sanitaire de l'humidité, améliorant ainsi l'efficacité énergétique. Certaines unités on été refait augmentant leur valeur locative et réduisant les coûts d'entretien futurs. De plus, une vaste aire de stationnement à l'arrière facilite le quotidien des locataires, ajoutant une commodité appréciable dans le secteur.
Le quartier en pleine revitalisation
Le 913-919 rue Fabre bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur de Sherbrooke en pleine revitalisation. La proximité de tous les services essentiels facilite la vie quotidienne des résidents et assure une forte demande locative. Les récentes ventes dans le quartier témoignent de son potentiel de croissance, faisant de cet immeuble un investissement judicieux avec un excellent retour sur investissement. Les infrastructures locales, y compris les transports en commun et les commerces, sont facilement accessibles, renforçant l'attrait de cette propriété pour les locataires et les investisseurs.
Situé au 913-919 rue Fabre à Sherbrooke, ce plex de quatre unités représente une opportunité en or pour les investisseurs avertis. Chaque unité est un spacieux 4 et demi, attirant des locataires fiables qui assurent des paiements ponctuels. Certaines unités ont déjà été rénovées, offrant au futur propriétaire la possibilité de poursuivre l'optimisation de l'immeuble. Cette propriété est idéale pour un premier acheteur souhaitant habiter une unité tout en générant des revenus locatifs, avec une perspective de conservation à long terme.
Le bâtiment
L'immeuble a bénéficié d'un entretien rigoureux, notamment une toiture en excellente condition et des fondations traitées à l'uréthane pour protéger le vide sanitaire de l'humidité, améliorant ainsi l'efficacité énergétique. Certaines unités on été refait augmentant leur valeur locative et réduisant les coûts d'entretien futurs. De plus, une vaste aire de stationnement à l'arrière facilite le quotidien des locataires, ajoutant une commodité appréciable dans le secteur.
Le quartier en pleine revitalisation
Le 913-919 rue Fabre bénéficie d'un emplacement stratégique dans un secteur de Sherbrooke en pleine revitalisation. La proximité de tous les services essentiels facilite la vie quotidienne des résidents et assure une forte demande locative. Les récentes ventes dans le quartier témoignent de son potentiel de croissance, faisant de cet immeuble un investissement judicieux avec un excellent retour sur investissement. Les infrastructures locales, y compris les transports en commun et les commerces, sont facilement accessibles, renforçant l'attrait de cette propriété pour les locataires et les investisseurs.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1940
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' 10" X 100'
Superficie du terrain
462 m²
Vue
Sur la ville
Stationnement (total)
Allée (6)
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 92 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 284 100 $
- Total
- 376 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 718 $
- Scolaire (2024)
- 219 $
- Total
- 4 937 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 922 $
- Total
- 2 922 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 494 $
- Total
- 494 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 29 640 $
- Total
- 29 640 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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